Jump to content
Logo of Bloem Makelaars

Baljuwslaan 1 C

2011ME Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 6.333

Photo Gallery

Baljuwslaan 1 C Haarlem
Photo 31

Description

– For English, scroll down. – Lichte en verrassend ruime stadswoning met zonnig dakterras, twee slaapkamers en vernieuwde badkamer op een uitstekende locatie nabij het centrum van Haarlem. Sommige woningen verrassen je zodra je binnenkomt. Niet omdat ze enorm groot zijn, maar omdat de ruimte slim is ingedeeld, het daglicht overal binnenvalt en de sfeer direct prettig aanvoelt. Baljuwslaan 1-C is precies zo'n woning. Een charmante stadswoning waar comfort, praktisch woonplezier en een centrale ligging samenkomen. Door de jaren heen is de woning op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Zo zijn de kunststof kozijnen vernieuwd, beschikt de woning over een moderne badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping en is het geheel verzorgd onderhouden. Hierdoor ontstaat een woning waar je zonder grote investeringen direct kunt wonen en genieten. De praktische indeling met twee slaapkamers op de eerste verdieping maakt de woning aantrekkelijk voor starters, jonge gezinnen, stellen of thuiswerkers die behoefte hebben aan een extra kamer. Een absolute meerwaarde is het zonnige dakterras. Een heerlijke plek waar je in alle rust kunt genieten van de ochtendzon, een lunch in de buitenlucht of een ontspannen zomeravond. In een stedelijke omgeving is een eigen buitenruimte als deze een bijzonder prettige luxe. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vliering die ideaal is voor het opbergen van koffers, seizoensspullen, sportuitrusting en andere zaken die je liever uit het zicht houdt. Hierdoor blijft de woning praktisch en overzichtelijk ingericht. Kenmerken op een rij – Woonoppervlakte circa 62,5 m² (NEN-gemeten) – Charmante stadswoning op een centrale locatie – Twee slaapkamers op de eerste verdieping – Moderne badkamer en separaat toilet – Vernieuwde kunststof kozijnen – Zonnig dakterras met veel privacy – Ruime vliering voor extra bergruimte – Energielabel D – Funderingsrapport beschikbaar – Gelegen nabij station Haarlem Centraal – Op korte afstand van winkels, horeca en stadscentrum – Oplevering in overleg Indeling Via de entree kom je binnen in de woning. De woonkamer vormt het gezellige hart van het huis en voelt dankzij de prettige lichtinval direct uitnodigend aan. Hier is voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De open verbinding tussen de verschillende woonfuncties zorgt voor een aangename leefruimte waarin iedere vierkante meter optimaal wordt benut. De keuken sluit praktisch aan op de woonkamer en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. De indeling is efficiënt en functioneel, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De aansluitende badkamer is modern uitgevoerd en verzorgd afgewerkt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de vernieuwde sanitaire voorzieningen. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Vanuit deze verdieping is tevens het zonnige dakterras bereikbaar. Een heerlijke buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen en genieten van de zon. Boven de verdieping bevindt zich een praktische vliering. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Een waardevolle aanvulling die zorgt voor extra wooncomfort en praktische bergruimte. Wonen in Haarlem De Baljuwslaan ligt op een uitstekende locatie aan de rand van het historische centrum van Haarlem. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. Binnen enkele minuten wandel je naar gezellige winkelstraten, restaurants, terrassen en speciaalzaken die Haarlem zo geliefd maken. Ook voor recreatie woon je hier ideaal. De Haarlemmerhout, stadsparken en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast fiets je binnen korte tijd naar de duinen en het strand van Zandvoort of Bloemendaal. De bereikbaarheid is uitstekend. Haarlem Centraal Station ligt op korte afstand, waardoor Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag eenvoudig bereikbaar zijn. Ook met de auto zijn de uitvalswegen richting de Randstad snel te bereiken. Kom je kijken? Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je deze fijne stadswoning graag persoonlijk ervaren. Je bent van harte welkom. Bijzonderheden – Woonoppervlakte circa 62,5 m² (NEN-gemeten) – Twee slaapkamers – Moderne badkamer en separaat toilet – Vernieuwde kunststof kozijnen – Zonnig dakterras – Praktische vliering met veel bergruimte – Energielabel D – Funderingsrapport beschikbaar – Gelegen nabij Haarlem Centrum en Haarlem Centraal – Goede verbindingen richting Amsterdam en Schiphol – Oplevering in overleg ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bright and surprisingly spacious city home with a sunny roof terrace, two bedrooms, and a modernized bathroom in an excellent location near Haarlem city centre Some homes surprise you the moment you step inside. Not because they are exceptionally large, but because of their clever layout, abundant natural light, and the welcoming atmosphere they immediately create. Baljuwslaan 1-C is exactly that kind of home. A charming city residence where comfort, practical living, and a central location come together perfectly. Over the years, several important improvements have been made to the property. The window frames have been replaced with low-maintenance uPVC frames, the home features a modern bathroom and a separate toilet on the first floor, and the property has been carefully maintained throughout. As a result, this is a home where you can move in and start enjoying immediately without the need for major investments or renovations. The practical layout, featuring two bedrooms on the first floor, makes the property particularly appealing to first-time buyers, young families, couples, or anyone working from home who requires an additional room. One of the standout features is the sunny roof terrace. A wonderful outdoor space where you can enjoy your morning coffee in the sun, have lunch outdoors, or relax on a warm summer evening. In a city setting, having a private outdoor space like this is a rare and highly desirable luxury. In addition, the property benefits from a spacious attic storage loft, ideal for storing suitcases, seasonal items, sports equipment, and other belongings you prefer to keep out of sight. This practical storage space helps keep the home organized and clutter-free. Features at a glance – Living area approximately 62.5 m² (NEN measured) – Charming city home in a central location – Two bedrooms on the first floor – Modern bathroom and separate toilet – Recently installed uPVC window frames – Sunny roof terrace with excellent privacy – Spacious attic loft for additional storage – Energy label D – Foundation report available – Located near Haarlem Central Station – Within walking distance of shops, restaurants, and the city centre – Transfer date in consultation Ground floor Upon entering the property, you are welcomed into the bright and inviting living room, which forms the heart of the home. Thanks to the pleasant natural light, the space feels warm and welcoming. There is ample room for both a comfortable seating area and a dining table. The open connection between the various living areas creates a pleasant living environment where every square metre is used efficiently. The kitchen connects conveniently to the living room and provides everything needed for everyday living. The layout is practical and functional, maximizing the available space. Adjacent to the kitchen is the modern bathroom, which has been neatly finished and well maintained. First floor The first floor offers two bedrooms and the updated sanitary facilities. The main bedroom provides ample space for a double bed and wardrobe storage. The second bedroom is perfectly suited as a children's room, home office, or guest bedroom. This floor also benefits from a separate toilet, adding extra convenience for daily living. The sunny roof terrace is accessible from this level. A wonderful private outdoor space where you can relax and enjoy the sun in complete comfort. Above the first floor is a practical attic. This space provides excellent storage opportunities for items that are not used on a daily basis. It is a valuable addition that enhances both comfort and practicality. Living in Haarlem Baljuwslaan enjoys an excellent location on the edge of Haarlem’s historic city centre. Here, you can enjoy peaceful residential living while having all amenities within easy reach. Within just a few minutes, you can walk to Haarlem’s charming shopping streets, restaurants, cafés, terraces, and specialty boutiques that make the city so popular. For recreation, the location is equally attractive. The Haarlemmerhout park, several city parks, and various sports facilities are all nearby. In addition, the dunes and beaches of Zandvoort and Bloemendaal can be reached by bicycle within a short time. Accessibility is excellent. Haarlem Central Station is located nearby, providing fast connections to Amsterdam, Schiphol Airport, Leiden, and The Hague. By car, major highways towards the Randstad region are easily accessible. Would you like to view this property? Schedule a viewing through Bloem Makelaars. We would be delighted to personally introduce you to this charming city home. You are warmly invited. Particulars – Living area approximately 62.5 m² (NEN measured) – Two bedrooms – Modern bathroom and separate toilet – Recently installed uPVC window frames – Sunny roof terrace – Practical attic loft with generous storage space – Energy label D – Foundation report available – Located near Haarlem city centre and Haarlem Central Station – Excellent connections to Amsterdam and Schiphol Airport – Transfer date in consultation

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

3,02%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
63 m²
Land area
44 m²
Content
232 m³
Building bound outdoor space
14 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.