Jump to content
Logo of Van Engelen Makelaars BV

Kritzingerstraat 18

2021SH Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 6.646

Photo Gallery

Kritzingerstraat 18 Haarlem
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Aan de Kritzingerstraat 18 ligt deze goed onderhouden tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Een huis met een prettige sfeer en mooie originele details, zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en de karakteristieke voorgevel met dakkapel. De woning beschikt over een moderne keuken, een ruime luxe badkamer, twee slaapkamers en een royale vliering. Een instapklare woning met karakter, licht en een fijne indeling. De ligging is heerlijk praktisch en levendig tegelijk. De woning ligt in een rustig en charmant straatje, met de Cronjéstraat, winkelcentrum Spaarneboog, een grote Albert Heijn, Vomar en een buurtspeeltuin om de hoek. Ook het NS-station, de binnenstad van Haarlem, de Stadskweektuinen en het Spaarne liggen op korte afstand. Met de fiets sta je bovendien binnen circa 20 minuten in de duinen of op het strand. Scholen, kinderopvang en speelplekken zijn eveneens volop in de buurt aanwezig. Kortom, een charmant, verzorgd en praktisch ingedeeld huis, met een heerlijke tuin, op een top locatie. INDELING Begane grond: Entree, hal met modern toilet met fontein. De L-vormige woonkamer heeft een prettige maatvoering, een mooie eikenhouten vloer en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Aan de achterzijde ligt de ruime halfopen keuken in de aanbouw. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits fornuis, grote oven, vaatwasser, combi oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is er een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Eerste verdieping: Ruime en hoge overloop. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer met een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime werk/slaapkamer met mooie inbouwkasten. De moderne badkamer is ruim opgezet en voorzien van een tweede toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Op de overloop is een praktische ruimte voor een wasmachine en droger. Vliering: Via een losse trap is de bergvliering bereikbaar. Hier bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel. • Charmante tussenwoning op een toplocatie; • Zonnige achtertuin op het zuidoosten; • Fraaie originele details aanwezig, waaronder glas-in-lood ramen en paneeldeuren; • Karakteristieke voorgevel met dakkapel; • Moderne keuken en badkamer; • Eikenhouten vloer op de begane grond; • Pannendak vernieuwd in 2008; • Grotendeels voorzien van dubbele beglazing; • Verwarming en warm water via Vaillant CV-ketel (2022); • Fundering op staal; • Goede opbouwmogelijkheden (vergunningsplichtig); • Vrij parkeren in de straat; • Gelegen nabij winkels, station, centrum, Spaarne, Stadskweektuinen en uitvalswegen; • Duinen en strand op circa 20 minuten fietsafstand.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
79 m²
Land area
69 m²
Content
290 m³
Backyard area
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2021

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.