Jump to content
Logo of DMC Haarlem

Korte Houtstraat 13

2011ZN Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 7.047

Photo Gallery

Korte Houtstraat 13 Haarlem
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Wonen in één van de meest geliefde straatjes van de Haarlemse binnenstad? Dat kan in dit karaktervolle en stijlvol verbouwde herenhuis aan de Korte Houtstraat 13, gelegen in de sfeervolle autoluwe Vijfhoek – niet voor niets ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd. Hier woon je midden in het historische hart van Haarlem, met gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, speciaalzaken, terrassen, musea en supermarkten letterlijk om de hoek. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Frederikspark of stadsbos De Hout. Daarnaast zijn diverse busverbindingen dichtbij en is het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime familiewoning met een speelse indeling, waar karakter, luxe en comfort naadloos samenkomen. De woning is in 2008 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en ligt er door de gehele woning een prachtige visgraat parketvloer die direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het absolute hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping: een royale en bijzonder lichte living met drie grote, hoge raampartijen die zorgen voor een prachtig ruimtelijk gevoel. De sfeervolle haard maakt deze ruimte compleet. Aansluitend bevindt zich de luxe Bulthaup keuken, voorzien van hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Met drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een gezellige patio en een royale kelder biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een unieke locatie midden in de stad. De fraaie open kapconstructie op de tweede verdieping en de bijzondere indeling geven het huis bovendien een eigen karakter dat je niet vaak tegenkomt. Dit is zo'n woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. De combinatie van sfeer, licht, ruimte en locatie maakt dit een uitzonderlijk fijn thuis in het centrum van Haarlem. Wij nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging aan de Korte Houtstraat 13. Laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft. INDELING: Parterre: entree, hal, meterkast, trapkast, vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-ketel, toegang tot royale kelder, deur naar patio, badkamer met douche, wc, wastafeltje en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en nog een royale slaapkamer aan de voorzijde. 1e etage: overloop met glas/stalen wand, ruime en vooral lichte living met 3 grote raampartijen aan de voorzijde en haard, moderne Bulthaup keuken met inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, afzuigkap en 3-pitsgasfornuis en een quooker. 2e etage: overloop met dakraam, riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en mooie open kapconstructie, badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, 2e wc en wastafelmeubel met twee kranen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 127m2, inhoud 440m3. • Fundering “op staal” conform opgaaf gemeente (A, B of C geen verhoogd risico). • Volledig gerenoveerd in 2008. • Bouwjaar 1880. • Perceelgrootte 62m2. • Energielabel B. • CV ketel 2022 Remeha. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Living in one of the most beloved streets of Haarlem's city center? That is possible in this characterful and stylishly renovated townhouse at Korte Houtstraat 13, located in the atmospheric, car-free Vijfhoek – not without reason also called the Jordaan of Haarlem. Here you live right in the historic heart of Haarlem, with cozy cafes, excellent restaurants, boutiques, specialty shops, terraces, museums, and supermarkets literally around the corner. For relaxation amidst greenery, you can easily walk to Frederikspark or the De Hout city forest. In addition, various bus connections are nearby, and the NS train station is easily accessible by bicycle. Behind the beautiful facade lies a surprisingly spacious family home with a playful layout, where character, luxury, and comfort come together seamlessly. The home was completely renovated in 2008 and finished with high-quality materials. For instance, the walls and ceilings are smoothly plastered, and a beautiful herringbone parquet floor runs throughout the entire home, immediately creating a warm and stylish appearance. The absolute heart of the home is located on the first floor: a spacious and exceptionally bright living room with three large, high windows that create a wonderful sense of space. The atmospheric fireplace completes this room. Adjacent to this is the luxurious Bulthaup kitchen, equipped with high-quality Gaggenau built-in appliances. With three spacious bedrooms, two full bathrooms, a cozy patio, and a generous basement, this home offers a surprising amount of living space in a unique location right in the city center. Furthermore, the beautiful open roof structure on the second floor and the distinctive layout give the house a character of its own that you rarely encounter. This is the kind of home you shouldn't just view, but above all, experience. The combination of atmosphere, light, space, and location makes this an exceptionally pleasant home in the center of Haarlem. We therefore cordially invite you for a viewing at Korte Houtstraat 13. Let yourself be surprised by everything this special home has to offer. LAYOUT: Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, stair cupboard, built-in cupboard with washing machine connection and central heating boiler, access to spacious cellar, door to patio, bathroom with shower, toilet, washbasin and mechanical ventilation, bedroom at the rear with French doors to the patio and another spacious bedroom at the front. 1st floor: landing with glass/steel wall, spacious and particularly bright living room with 3 large windows at the front and fireplace, modern Bulthaup kitchen with built-in Gaggenau appliances, including: dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, oven, extractor hood, 3-burner gas hob and a Quooker. 2nd floor: landing with skylight, spacious bedroom at the front with built-in wardrobes and beautiful open roof structure, bathroom at the rear with bathtub, walk-in shower, 2nd toilet and vanity unit with two taps. SPECIAL FEATURES • Living area 127m2, volume 440m3. • Steel foundation in accordance with municipality specifications (A, B, or C no increased risk). • Fully renovated in 2008. • Year of construction 1880. • Plot size 62 m². • Energy label B. • Central heating boiler 2022 Remeha. • Completion date by mutual agreement.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,21%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
62 m²
Content
440 m³
Other enclosed space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Garden
Patio/atrium
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.