Einwohner
168.946
Letztes Jahr: 2026
Korte Houtstraat 13
2011ZN Haarlem • Noord-Holland
Verfügbar
€ 895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750
Kaufpreis /m²: € 7.047
Fotoalbum
Beschreibung
Wonen in één van de meest geliefde straatjes van de Haarlemse binnenstad? Dat kan in dit karaktervolle en stijlvol verbouwde herenhuis aan de Korte Houtstraat 13, gelegen in de sfeervolle autoluwe Vijfhoek – niet voor niets ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd. Hier woon je midden in het historische hart van Haarlem, met gezellige cafés, uitstekende restaurants, boetieks, speciaalzaken, terrassen, musea en supermarkten letterlijk om de hoek. Voor ontspanning in het groen wandel je zo naar het Frederikspark of stadsbos De Hout. Daarnaast zijn diverse busverbindingen dichtbij en is het NS-station eenvoudig per fiets bereikbaar. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime familiewoning met een speelse indeling, waar karakter, luxe en comfort naadloos samenkomen. De woning is in 2008 volledig gerenoveerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Zo zijn de wanden en plafonds strak gestuukt en ligt er door de gehele woning een prachtige visgraat parketvloer die direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. Het absolute hart van de woning bevindt zich op de eerste verdieping: een royale en bijzonder lichte living met drie grote, hoge raampartijen die zorgen voor een prachtig ruimtelijk gevoel. De sfeervolle haard maakt deze ruimte compleet. Aansluitend bevindt zich de luxe Bulthaup keuken, voorzien van hoogwaardige Gaggenau inbouwapparatuur. Met drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers, een gezellige patio en een royale kelder biedt deze woning verrassend veel leefruimte op een unieke locatie midden in de stad. De fraaie open kapconstructie op de tweede verdieping en de bijzondere indeling geven het huis bovendien een eigen karakter dat je niet vaak tegenkomt. Dit is zo'n woning die je niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. De combinatie van sfeer, licht, ruimte en locatie maakt dit een uitzonderlijk fijn thuis in het centrum van Haarlem. Wij nodigen je dan ook van harte uit voor een bezichtiging aan de Korte Houtstraat 13. Laat je verrassen door alles wat deze bijzondere woning te bieden heeft. INDELING: Parterre: entree, hal, meterkast, trapkast, vaste kast met wasmachine-aansluiting en cv-ketel, toegang tot royale kelder, deur naar patio, badkamer met douche, wc, wastafeltje en mechanische ventilatie, slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de patio en nog een royale slaapkamer aan de voorzijde. 1e etage: overloop met glas/stalen wand, ruime en vooral lichte living met 3 grote raampartijen aan de voorzijde en haard, moderne Bulthaup keuken met inbouwapparatuur van Gaggenau, waaronder: vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, afzuigkap en 3-pitsgasfornuis en een quooker. 2e etage: overloop met dakraam, riante slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en mooie open kapconstructie, badkamer aan de achterzijde met ligbad, inloopdouche, 2e wc en wastafelmeubel met twee kranen. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak 127m2, inhoud 440m3. • Fundering “op staal” conform opgaaf gemeente (A, B of C geen verhoogd risico). • Volledig gerenoveerd in 2008. • Bouwjaar 1880. • Perceelgrootte 62m2. • Energielabel B. • CV ketel 2022 Remeha. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Living in one of the most beloved streets of Haarlem's city center? That is possible in this characterful and stylishly renovated townhouse at Korte Houtstraat 13, located in the atmospheric, car-free Vijfhoek – not without reason also called the Jordaan of Haarlem. Here you live right in the historic heart of Haarlem, with cozy cafes, excellent restaurants, boutiques, specialty shops, terraces, museums, and supermarkets literally around the corner. For relaxation amidst greenery, you can easily walk to Frederikspark or the De Hout city forest. In addition, various bus connections are nearby, and the NS train station is easily accessible by bicycle. Behind the beautiful facade lies a surprisingly spacious family home with a playful layout, where character, luxury, and comfort come together seamlessly. The home was completely renovated in 2008 and finished with high-quality materials. For instance, the walls and ceilings are smoothly plastered, and a beautiful herringbone parquet floor runs throughout the entire home, immediately creating a warm and stylish appearance. The absolute heart of the home is located on the first floor: a spacious and exceptionally bright living room with three large, high windows that create a wonderful sense of space. The atmospheric fireplace completes this room. Adjacent to this is the luxurious Bulthaup kitchen, equipped with high-quality Gaggenau built-in appliances. With three spacious bedrooms, two full bathrooms, a cozy patio, and a generous basement, this home offers a surprising amount of living space in a unique location right in the city center. Furthermore, the beautiful open roof structure on the second floor and the distinctive layout give the house a character of its own that you rarely encounter. This is the kind of home you shouldn't just view, but above all, experience. The combination of atmosphere, light, space, and location makes this an exceptionally pleasant home in the center of Haarlem. We therefore cordially invite you for a viewing at Korte Houtstraat 13. Let yourself be surprised by everything this special home has to offer. LAYOUT: Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, stair cupboard, built-in cupboard with washing machine connection and central heating boiler, access to spacious cellar, door to patio, bathroom with shower, toilet, washbasin and mechanical ventilation, bedroom at the rear with French doors to the patio and another spacious bedroom at the front. 1st floor: landing with glass/steel wall, spacious and particularly bright living room with 3 large windows at the front and fireplace, modern Bulthaup kitchen with built-in Gaggenau appliances, including: dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, oven, extractor hood, 3-burner gas hob and a Quooker. 2nd floor: landing with skylight, spacious bedroom at the front with built-in wardrobes and beautiful open roof structure, bathroom at the rear with bathtub, walk-in shower, 2nd toilet and vanity unit with two taps. SPECIAL FEATURES • Living area 127m2, volume 440m3. • Steel foundation in accordance with municipality specifications (A, B, or C no increased risk). • Fully renovated in 2008. • Year of construction 1880. • Plot size 62 m². • Energy label B. • Central heating boiler 2022 Remeha. • Completion date by mutual agreement.
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,21%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Herenhuis, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 127 m²
- Fläche des Grundstücks
- 62 m²
- Inhalt
- 440 m³
- Sonstiger Innenraum
- 9 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1880
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
- Garten
- Patio/atrium
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 06-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, en ligbad
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Haarlem
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem
Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 505.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.300
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
9.383
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 162.898 |
| 2023 | 165.396 |
| 2024 | 167.636 |
| 2025 | 168.743 |
| 2026 | 168.946 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 380.000 |
| 2022 | EUR 417.000 |
| 2023 | EUR 479.000 |
| 2024 | EUR 483.000 |
| 2025 | EUR 505.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 29.690
0-15: 27.435
15-25: 17.630
25-45: 50.252
45-65: 43.736
Ausbildungsstufe
Hoger
45
Praktisch
22
Middelbaar
33
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
22.013
Nederland
105.573
Buiten Europa
41.157
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
7.017
Appartementen
46.092
Tussenwoningen
31.049
Vrijstaande woningen
754
Twee-onder-één-kap woningen
940
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
386
1700 tot 1900
6.629
1900 tot 1925
12.304
1925 tot 1950
12.762
1950 tot 1970
7.294
1970 tot 1980
3.232
1980 tot 1990
3.433
1990 tot 2000
1.517
2000 tot 2010
1.737
2010 tot 2020
2.194
2020 en later
610
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung C
16.311
Bezeichnung A
16.043
Bezeichnung F
11.811
Bezeichnung G
10.233
Bezeichnung B
8.296
Bezeichnung E
8.020
Bezeichnung D
7.483
Bezeichnung A+++
1.955
Bezeichnung A++
1.470
Bezeichnung A+
1.442
Bezeichnung A++++
138
Bezeichnung A+++++
16
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.080 | 2.390 |
| 2021 | 1.220 | 2.450 |
| 2022 | 960 | 2.280 |
| 2023 | 840 | 2.140 |
| 2024 | 800 | 2.160 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.110 • Strom: 2.580
Huurwoning
Gas: 710 • Strom: 1.800
Koopwoning
Gas: 950 • Strom: 2.430
Appartement
Gas: 670 • Strom: 1.800
Tussenwoning
Gas: 950 • Strom: 2.400
Vrijstaande woning
Gas: 1.700 • Strom: 4.040
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.480 • Strom: 3.310
Betriebsaktivität in Haarlem (2025)
Handel en HORECA
4.030
Nijverheid en energie
3.275
Zakelijke dienstverlening
8.770
Overheid, onderwijs en zorg
5.350
Landbouw, bosbouw en visserij
35
Vervoer, informatie en communicatie
2.955
Financiele diensten en onroerendgoed
1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.405
Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 720 |
| jan 2026 | 752 |
| jul 2025 | 814 |
| jun 2025 | 842 |
| mei 2025 | 894 |
| mrt 2025 | 813 |
| nov 2024 | 773 |
| nov 2025 | 709 |
| okt 2024 | 880 |
| okt 2025 | 776 |
| sep 2024 | 777 |
| sep 2025 | 800 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Haarlem?
Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?
De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Haarlem?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?
In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.
Meer Häuser in Haarlem
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Helmlaan 25
2015LC Haarlem
€ 995.000 k.k.
€ 7.107/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 140 m²
- Fläche des Grundstücks
- 369 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Baljuwslaan 1 C
2011ME Haarlem
€ 399.000 k.k.
€ 6.333/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 63 m²
- Fläche des Grundstücks
- 44 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kleverparkweg 47
2023CB Haarlem
€ 1.800.000 k.k.
€ 7.287/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 182 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Velserstraat 99
2023EB Haarlem
€ 1.249.000 k.k.
€ 7.806/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 160 m²
- Fläche des Grundstücks
- 136 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Park Oosterspaarn 44
2036MB Haarlem
€ 1.250.000 k.k.
€ 5.708/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 219 m²
- Fläche des Grundstücks
- 360 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Marnixplein 9
2023RL Haarlem
€ 795.000 k.k.
€ 5.761/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 138 m²
- Fläche des Grundstücks
- 203 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Kritzingerstraat 18
2021SH Haarlem
€ 525.000 k.k.
€ 6.646/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 79 m²
- Fläche des Grundstücks
- 69 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Robert Kochlaan 106 A
2035BD Haarlem
€ 395.000 k.k.
€ 4.389/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
