Direkt zum Inhalt
Logo von Kroon van Diest Makelaars

Velserstraat 99

2023EB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.249.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.830

2 % Übertragungssteuer (€ 24.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.275.830

Kaufpreis /m²: € 7.806

Fotoalbum

Velserstraat 99 Haarlem
Bild 65
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Velserstraat 99 in Haarlem, Vraagprijs: 1.249.000,- k.k. Aan een brede, groene laan in het geliefde Haarlemse Kleverpark ligt deze goed onderhouden herenwoning uit 1919 met een woonoppervlakte van circa 160 m² en een bijna 11 meter diepe achtertuin op het oosten. De woning is in 2015 uitgebreid met een dakopbouw, waardoor een royaal en comfortabel gezinshuis is ontstaan dat karakter en modern wooncomfort op fraaie wijze combineert. Het Kleverpark behoort tot de meest geliefde woonwijken van Haarlem. De wijk staat bekend om haar charmante architectuur, brede straten, uitstekende voorzieningen en centrale ligging. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Kleverparkweg met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, waaronder het Zuivelhuis, Slagerij Van Leeuwen en VIZ, aangevuld met diverse supermarkten, koffiebars en populaire horecagelegenheden zoals Cleeff, Deplanu en Oscar. Voor gezinnen is het een ideale woonomgeving dankzij de aanwezigheid van diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportvoorzieningen in en rondom de wijk. Bewoners waarderen het Kleverpark vanwege de uitstekende bereikbaarheid: zowel het NS-station Haarlem als de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en de Zuidas liggen binnen handbereik. Daarnaast bevinden de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal zich op korte fietsafstand, waardoor natuur, recreatie en stadsleven hier moeiteloos samenkomen. Niet voor niets is het Kleverpark al jarenlang een van de meest gewilde woonlocaties van Haarlem. INDELING: BEGANE GROND: De begane grond vormt het sfeervolle hart van deze karakteristieke woning en combineert authentieke details, zoals de fraaie glas-in-loodramen en de vestibule met granito vloer, met eigentijds wooncomfort. De royale woonkamer-en-suite biedt een prachtige leefruimte waarin licht, ruimte en sfeer centraal staan. Aan de voorzijde zorgt de fraaie erker voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige lichtinval gedurende de dag. De erkerbank is een heerlijke plek om een boek te lezen. De en-suite geeft de woonverdieping een elegante uitstraling en biedt tegelijkertijd flexibiliteit in het gebruik van de verschillende leefruimtes. De gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer, die naadloos aansluit bij het karakter van het herenhuis. Aan de achterzijde openen dubbele openslaande deuren naar de zonnige tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden. De luxe open keuken (2022) vormt een echte blikvanger en is uitgevoerd met een spoeleiland dat uitnodigt tot koken en borrelen. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een quooker-kraan met bruiswater en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING: Op deze 1e etage bevinden zich twee royale slaapkamers, gesitueerd aan de voor- en achterzijde van de woning. De hoge plafonds, een marmeren schouw en grote raampartijen, deels met glas-in-loodramen. De prettige maatvoering zorgt voor een aangename sfeer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate werkkamer, een ideale plek voor thuiswerken. Aan de achterzijde bevindt zich een royaal balkon, bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer. Een heerlijke plek om in alle privacy van de ochtendzon, een goed boek of een ontspannen moment buiten te genieten. Via de slaapkamer aan de voorzijde is een klein balkon bereikbaar. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd en biedt volop comfort. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte voor zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel en toilet. De badkamer is uitgebouwd op het balkon, daardoor is hier ook ruimte voor de wasmachine en droger en de CV-ketel. TWEEDE VERDIEPING: De tweede verdieping biedt volop ruimte voor en is ingericht als volwaardige slaapverdieping. Op deze etage bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide van uitstekend formaat. Dankzij de royale afmetingen bieden deze kamers voldoende ruimte voor slapen, spelen en studeren. De derde kamer is wederom een werk/studeerkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een moderne tweede badkamer. De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Op deze verdieping is een separaat 3e toilet. DE TUIN: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de bijna 11 meter diepe achtertuin op het oosten. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier al vroeg op de dag van de zon, terwijl er gedurende de dag altijd een prettige balans is tussen zon en schaduw. Achterin bevindt zich bovendien een praktische schuur, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als extra bergruimte. KENMERKEN: - Oplevering in overleg; - Woonoppervlak: 160m2; - Inhoud: 608m3; - Perceeloppervlak: 136m2; - Funderingsrisico A/B/C, fundering op "staal"; - Energielabel C; - Parkeren middels bewonersvergunning; - Beschermd stadsgezicht; - Luxe keuken uit 2022; - Dakopbouw uit 2015; - Voor- en achtergevel gevoegd in 2012; - Uitgebreide elektrische installatie;

Hypothek berekenen

€ 1.249.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.830

2 % Übertragungssteuer (€ 24.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.275.830

3,21%

Jährlich

%

€ 62.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.249.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
136 m²
Inhalt
608 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, 2 wastafelmeubels, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2023

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.