Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Zadelmakerslaan 36

2012CW Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Super Makelaar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.729

Fotoalbum

Zadelmakerslaan 36 Haarlem
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

- English text below - Heerlijk ruim driekamer parterre-appartement met tuin op het zuiden. Het appartement heeft een riante woonkamer met schuifpui, een halfopen keuken, badkamer, twee slaapkamers en een zonnige tuin. Bovendien is er een eigen berging aan de overkant van de straat en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het appartement bevindt zich in de gezellige wijk Welgelegen, aan de rand van de Kleine Hout met een uitstekende bereikbaarheid en volop voorzieningen zoals restaurants, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de buurt. Dit royale appartement ligt heerlijk rustig, maar toch op een steenworp afstand van het bruisende centrum. De woonkamer is royaal en vrij van inkijk van de buren, met uitzicht op de groene tuin. Zowel de woonkamer als de tuin zijn op het zuiden gericht, wat dit tot een heerlijk zonnige plek maakt. De twee slaapkamers liggen op het noorden en blijven daardoor in de zomer aangenaam koel. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer, een separaat toilet en volop bergruimte. Het appartement is van alle gemakken voorzien: de afmetingen zijn ruim, de keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en de achtertuin is bereikbaar via een achterom. Wat een fantastische centrale ligging! Binnen enkele minuten lopen bevindt u zich in de Grote Houtstraat, dé winkelstraat van Haarlem. U woont hier op een steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals tal van winkels, charmante boetieks, gezellige café’s en restaurants, musea, theaters, scholen en het openbaar vervoer. Aan de andere kant van het centrum ligt het Frederikspark, dat in het verlengde grenst aan Nederlands oudste stadsbos, de Haarlemmerhout. Er zijn bushaltes op loopafstand en in minder dan tien minuten fietsen staat u op Haarlem Centraal Station. Met de auto bent u nabij de uitvalswegen richting Hoofddorp, Amsterdam, Schiphol of Leiden. Goed om te weten * Bouwjaar 1990 * Energielabel A * Beschermd stadsgezicht * Ruime externe berging voorzien van elektra * Het appartement is voorzien van een parketvloer * Vrije ligging: geen directe overburen * VVE bijdrage: € 212,33 per maand * Station Haarlem: 6 minuten fietsen * De Grote Markt: 4 minuten fietsen * Frederikspark: 4 minuten lopen * Notariskeuze verkoper: Yvonne Potma Notarissen Begane grond Voortuin. Entree appartementencomplex met brievenbussen en bellentableau. Via de hal toegang tot het appartement, de trap en de lift. Entree appartement. Ruime hal. Slaapkamer aan de voorzijde. Tweede ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Badkamer met douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Halfopen keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. Kast met opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte. - English text - Delightful and spacious three-room ground-floor apartment with a south-facing garden. The apartment boasts a generous living room with sliding doors, a semi-open kitchen, a bathroom, two bedrooms, and a sunny garden. In addition, there is a private storage room across the street and plenty of parking right at the door. The apartment is located in the charming Welgelegen neighborhood, on the edge of the Kleine Hout, with excellent accessibility and plenty of amenities nearby, such as restaurants, shops, sports facilities, and public transportation. This spacious apartment is wonderfully quiet, yet only a stone’s throw away from the vibrant city center. The living room is large and has complete privacy from the neighbors, with a view of the green garden. Both the living room and the garden face south, making it a wonderfully sunny spot. The two bedrooms are on the north side, so they stay pleasantly cool in the summer. In addition, the apartment features a bathroom, a separate toilet, and plenty of storage space. The apartment comes with all the comforts you could wish for: generous dimensions, a kitchen equipped with the necessary built-in appliances, and the backyard can be accessed via a rear entrance. What a fantastic central location! Within a few minutes’ walk you will find yourself on the Grote Houtstraat, Haarlem’s main shopping street. Here you live within a stone’s throw of all amenities, such as numerous shops, charming boutiques, cozy cafés and restaurants, museums, theaters, schools, and public transportation. On the other side of the center lies the Frederikspark, which adjoins the Netherlands’ oldest city forest, the Haarlemmerhout. Bus stops are within walking distance and in less than ten minutes by bike you will be at Haarlem Central Station. By car, you are close to the highways leading towards Hoofddorp, Amsterdam, Schiphol, or Leiden. Good to know * Built in 1990 * Energy label A * Protected city view * Spacious external storage room equipped with electricity * The apartment features a parquet floor * Detached location: no direct neighbors above * Homeowner association fee: €212.33 per month * Haarlem Station: 6 minutes by bike * The Grote Markt: 4 minutes by bike * Frederikspark: 4 minutes’ walk * Seller’s chosen notary: Yvonne Potma Notarissen Ground Floor Front garden. Entrance of the apartment complex with letterboxes and an intercom panel. Through the hallway, access to the apartment via the staircase and elevator. Apartment entrance. Spacious hallway. Bedroom at the front. Second spacious bedroom with a built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin, toilet, towel radiator, and connections for a washing machine and dryer. Spacious living room with sliding doors to the backyard. Semi-open kitchen equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, gas stove and extractor hood. Closet with the central heating boiler and additional storage space. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
298 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2012

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.