Jump to content
Logo of Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Zadelmakerslaan 36

2012CW Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Super Makelaar

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.729

Photo Gallery

Zadelmakerslaan 36 Haarlem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

- English text below - Heerlijk ruim driekamer parterre-appartement met tuin op het zuiden. Het appartement heeft een riante woonkamer met schuifpui, een halfopen keuken, badkamer, twee slaapkamers en een zonnige tuin. Bovendien is er een eigen berging aan de overkant van de straat en is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Het appartement bevindt zich in de gezellige wijk Welgelegen, aan de rand van de Kleine Hout met een uitstekende bereikbaarheid en volop voorzieningen zoals restaurants, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer in de buurt. Dit royale appartement ligt heerlijk rustig, maar toch op een steenworp afstand van het bruisende centrum. De woonkamer is royaal en vrij van inkijk van de buren, met uitzicht op de groene tuin. Zowel de woonkamer als de tuin zijn op het zuiden gericht, wat dit tot een heerlijk zonnige plek maakt. De twee slaapkamers liggen op het noorden en blijven daardoor in de zomer aangenaam koel. Daarnaast beschikt het appartement over een badkamer, een separaat toilet en volop bergruimte. Het appartement is van alle gemakken voorzien: de afmetingen zijn ruim, de keuken is uitgerust met de nodige inbouwapparatuur en de achtertuin is bereikbaar via een achterom. Wat een fantastische centrale ligging! Binnen enkele minuten lopen bevindt u zich in de Grote Houtstraat, dé winkelstraat van Haarlem. U woont hier op een steenworp afstand van alle voorzieningen, zoals tal van winkels, charmante boetieks, gezellige café’s en restaurants, musea, theaters, scholen en het openbaar vervoer. Aan de andere kant van het centrum ligt het Frederikspark, dat in het verlengde grenst aan Nederlands oudste stadsbos, de Haarlemmerhout. Er zijn bushaltes op loopafstand en in minder dan tien minuten fietsen staat u op Haarlem Centraal Station. Met de auto bent u nabij de uitvalswegen richting Hoofddorp, Amsterdam, Schiphol of Leiden. Goed om te weten * Bouwjaar 1990 * Energielabel A * Beschermd stadsgezicht * Ruime externe berging voorzien van elektra * Het appartement is voorzien van een parketvloer * Vrije ligging: geen directe overburen * VVE bijdrage: € 212,33 per maand * Station Haarlem: 6 minuten fietsen * De Grote Markt: 4 minuten fietsen * Frederikspark: 4 minuten lopen * Notariskeuze verkoper: Yvonne Potma Notarissen Begane grond Voortuin. Entree appartementencomplex met brievenbussen en bellentableau. Via de hal toegang tot het appartement, de trap en de lift. Entree appartement. Ruime hal. Slaapkamer aan de voorzijde. Tweede ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Badkamer met douche, wastafel, toilet, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine en droger. Ruime woonkamer met schuifpui naar de achtertuin. Halfopen keuken voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap. Kast met opstelling van de c.v.-ketel en bergruimte. - English text - Delightful and spacious three-room ground-floor apartment with a south-facing garden. The apartment boasts a generous living room with sliding doors, a semi-open kitchen, a bathroom, two bedrooms, and a sunny garden. In addition, there is a private storage room across the street and plenty of parking right at the door. The apartment is located in the charming Welgelegen neighborhood, on the edge of the Kleine Hout, with excellent accessibility and plenty of amenities nearby, such as restaurants, shops, sports facilities, and public transportation. This spacious apartment is wonderfully quiet, yet only a stone’s throw away from the vibrant city center. The living room is large and has complete privacy from the neighbors, with a view of the green garden. Both the living room and the garden face south, making it a wonderfully sunny spot. The two bedrooms are on the north side, so they stay pleasantly cool in the summer. In addition, the apartment features a bathroom, a separate toilet, and plenty of storage space. The apartment comes with all the comforts you could wish for: generous dimensions, a kitchen equipped with the necessary built-in appliances, and the backyard can be accessed via a rear entrance. What a fantastic central location! Within a few minutes’ walk you will find yourself on the Grote Houtstraat, Haarlem’s main shopping street. Here you live within a stone’s throw of all amenities, such as numerous shops, charming boutiques, cozy cafés and restaurants, museums, theaters, schools, and public transportation. On the other side of the center lies the Frederikspark, which adjoins the Netherlands’ oldest city forest, the Haarlemmerhout. Bus stops are within walking distance and in less than ten minutes by bike you will be at Haarlem Central Station. By car, you are close to the highways leading towards Hoofddorp, Amsterdam, Schiphol, or Leiden. Good to know * Built in 1990 * Energy label A * Protected city view * Spacious external storage room equipped with electricity * The apartment features a parquet floor * Detached location: no direct neighbors above * Homeowner association fee: €212.33 per month * Haarlem Station: 6 minutes by bike * The Grote Markt: 4 minutes by bike * Frederikspark: 4 minutes’ walk * Seller’s chosen notary: Yvonne Potma Notarissen Ground Floor Front garden. Entrance of the apartment complex with letterboxes and an intercom panel. Through the hallway, access to the apartment via the staircase and elevator. Apartment entrance. Spacious hallway. Bedroom at the front. Second spacious bedroom with a built-in wardrobe. Bathroom with shower, washbasin, toilet, towel radiator, and connections for a washing machine and dryer. Spacious living room with sliding doors to the backyard. Semi-open kitchen equipped with a refrigerator, freezer, dishwasher, oven, gas stove and extractor hood. Closet with the central heating boiler and additional storage space. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
298 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-10-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.