Direkt zum Inhalt
Logo von PUUR* Makelaars Haarlem

Zijlweg 47

2013DC Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 3.901

Fotoalbum

Zijlweg 47 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

PUUR* woongeluk en een zeldzame kans (sleeping beauty) aan de Zijlweg: een volledig origineel, royaal stadspand van circa 314 m2 woonoppervlakte en 13 kamers, verdeeld over 4 bouwlagen, gebouwd in 1890 en sinds 1930 in bezit van één eigenaar. Dit imposante pand biedt uitzonderlijk hoge plafonds, authentieke ornamenten, schouwen, paneeldeuren en een klassieke en-suite structuur. De huidige staat is geheel origineel en vraagt om een volledige renovatie, maar juist daardoor ontstaat een unieke mogelijkheid om een karakteristiek pand geheel naar eigen inzicht te moderniseren. Met een riante achtertuin met achterom en een deels bedrijfsbestemming op de begane grond is dit een bijzonder veelzijdig object op een strategische locatie in Haarlem. Over de buurt: Het Garenkokerskwartier is een geliefde, levendige en gezellige stadswijk vlak bij het centrum van Haarlem. Je woont hier rustig, maar loopt zó naar de binnenstad met al haar cafés, restaurants en boetiekjes. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je de buurt niet uit: in de directe omgeving vind je buurtwinkels, speciaalzaken en koffietentjes. Daarnaast ben je binnen enkele minuten in de natuur – zoals de Brouwerskolk of Elswout – om even heerlijk uit te waaien of te wandelen. Het Garenkokerskwartier is bovendien populair bij jonge stellen, gezinnen en expats, wat zorgt voor een prettige mix van bewoners en een fijne sfeer. Goed om te weten: * Uniek en volledig origineel hoek-herenhuis met ruime tuin en achterom * Totale oppervlak ruim 340 m2 waarvan ca. 314 m2 woonoppervlak (incl. BG / zie meetrapport) * Bouwjaar 1890 * Originele staat, volledige renovatie noodzakelijk * Prachtige authentieke details: ornamenten, schouwen, paneeldeuren, suite stellen, trappenhuis, serre * Hoge plafonds, grote raampartijen en royale ruimtes * Bestemming = Gemengd-3, begane grond thans geen woonbestemming * Ideaal voor wonen en werken aan huis * Parkeren middels vergunning * Randje centrum en op loopafstand van alle denkbare voorzieningen * Bouwkundig rapport aanwezig * Bekijk de plattegronden voor de indeling en maatvoering * Een uitgebreide brochure is te downloaden via onze eigen website * Diverse aanvullende clausules zullen worden opgenomen in de koopakte (zie brochure) * Overdracht zal plaatsvinden bij notaris verkoper (Potma)! * Aanvaarding in overleg, kan snel *ENGLISH BELOW* PUUR* living pleasure and a rare opportunity (sleeping beauty) on Zijlweg: a completely original, spacious townhouse with approximately 314 m² of living space and 13 rooms, spread over four floors, built in 1890 and owned by a single owner since 1930. This imposing property offers exceptionally high ceilings, authentic ornaments, fireplaces, panelled doors and a classic en-suite structure. The current condition is entirely original and requires a complete renovation, but this creates a unique opportunity to modernise a characteristic property entirely according to your own vision. With a spacious back garden with rear access and a partially commercial use on the ground floor, this is a particularly versatile property in a strategic location in Haarlem. About the neighbourhood: The Garenkokerskwartier is a popular, lively and pleasant neighbourhood close to the centre of Haarlem. It is a quiet place to live, but you can walk to the city centre with all its cafés, restaurants and boutiques. You don't even have to leave the neighbourhood for your daily shopping: there are local shops, specialty shops and coffee bars in the immediate vicinity. In addition, you can be in nature within minutes – such as the Brouwerskolk or Elswout – to get some fresh air or go for a walk. The Garenkokerskwartier is also popular with young couples, families and expats, which makes for a pleasant mix of residents and a nice atmosphere. Good to know: * Unique and completely original corner townhouse with spacious garden and rear access * Total surface area of over 340 m², of which approx. 314 m² is living space (including basement / see measurement report) * Built in 1890 * Original condition, complete renovation required * Beautiful authentic details: ornaments, fireplaces, panelled doors, suite sets, staircase, conservatory * High ceilings, large windows and spacious rooms * Designation = Mixed-3, ground floor currently not for residential use * Ideal for living and working from home * Parking by permit * On the edge of the city centre and within walking distance of all conceivable amenities * Structural report available * View the floor plans for the layout and dimensions * A comprehensive brochure can be downloaded from our website * Various additional clauses will be included in the deed of sale (see brochure) * Transfer will take place at the seller's solicitor (Potma)! * Acceptance in consultation, can be done quickly

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
314 m²
Fläche des Grundstücks
212 m²
Inhalt
1213 m³
Sonstiger Innenraum
29 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.