Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Zuid Brouwersstraat 11

2013WS Haarlem • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Spaarneduin

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Zuid Brouwersstraat 11 Haarlem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelegen aan de oostzijde van de geliefde Leidsebuurt, op loopafstand van de bruisende en historische binnenstad van Haarlem, bieden wij deze moderne, goed geïsoleerde en energiezuinige gezinswoning aan (ca. 99 m2 / energielabel A). De woning is in 2008 volledig nieuw gebouwd, inclusief fundering op stalen buispalen. De woning beschikt momenteel over 2 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een 3e slaapkamer op de tweede verdieping in de vorm van een grote open slaap/-/werkruimte. Deze ruimte is eenvoudig op te splitsen in 2 aparte kamers, waardoor er een 4e slaapkamer gerealiseerd kan worden. Aan de achterzijde vind je een gezellige stadstuin met schuur én achterom. Op de eerste verdieping is stuk plat dak waarop (met vergunning) een dakterras (ca. 9 m2) aanwezig was. Het voorheen aanwezige hekwerk is, i.v.m. het vervangen van de dakbedekking aldaar, verwijderd zodat het nu niet meer als dakterras wordt gebruikt. Na het (terug)plaatsen van een nieuw hekwerk is dit dakdeel weer veilig als dakterras te gebruiken. De woning ligt in een charmante, karakteristieke buurt uit eind 19e/begin 20e eeuw. De Zuid Brouwersstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De buurt is populair bij jong en oud en trekt veel jonge gezinnen. Ondanks het relatief jonge bouwjaar, hebben de huidige eigenaren in 2022 nog diverse moderniseringen en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd, waaronder het plaatsen van een nieuwe luxe keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe cv-ketel en rookgasafvoer, het laten leggen van nieuwe laminaatvloeren op de 1e en 2e verdieping en het inpandig geheel professioneel laten schilderen van de woning. In de periode 2023/ 2024 werd, m.u.v. de schuur, verder alle platte dakbedekking van de woning vernieuwd (uitbouw/dakterras, plat deel hoofddak en van de beide dakkapellen). Op korte afstand bevinden zich onder andere een Deka supermarkt, Espressobar Gast, een Snackbar, Zwembad De Houtvaart, diverse basisscholen (o.a. International School Haarlem) Kinderopvang en bushaltes. Aan de nabijgelegen Westergracht (Menno Simonszplein) vind je een grote AH, Aldi, Action, sportschool, indoor kinderspeeltuin en een dierenwinkel. Ook het gezellige centrum van Haarlem, het Raaks-gebied met de Pathé bioscoop, de Stadsschouwburg, de Vijfhoek en middelbare scholen liggen op korte loop- danwel fietsafstand. Het NS- en busstation bereik je in circa 7 minuten fietsen. Daarnaast liggen ook het strand, de duinen en bossen op fietsafstand. Kortom: een instapklare, comfortabele, moderne en energiezuinige gezinswoning op een toplocatie in een geliefde, karakteristieke woonomgeving. INDELING: Begane grond (met eikenhouten vloerdelen): Entree, hal met garderobe, meterkast en trapkast. Moderne toiletruimte met fonteintje, ventilator en vrij hangend toilet. Woonkamer met zit- en eetgedeelte aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin met schuur en achterom (bij gedogen). Aan de voorzijde een luxe open keuken (vernieuwd in 2022) met Jetstone composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur zoals koelkast, vriezer, designafzuigkap, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven met stoomfunctie en een Quooker kokend water kraan. Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 8 m2). Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m2) met toegang tot het dakterras. Tussen de slaapkamers bevindt zich de badkamer (ca. 5 m2) voorzien van een tweede, vrij hangend toilet, dubbele wastafel, handdoekradiator, ventilator en een douche/ligbadcombinatie. Tweede verdieping: Een grote multifunctionele ruimte/slaapkamer (ca. 26 m2) met dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Deze ruimte is eenvoudig te splitsen in twee kamers waardoor een extra (vierde) slaap- of alternatief aanwendbare kamer gemaakt kan worden. Aan de achterzijde van deze ruimte bevinden zich de wasmachine- en drogeraansluitingen, als ook een kast met de cv-ketel. Vanuit de dakkapel aan de voorzijde is er uitzicht op de St. Bavo-kathedraal. ALGEMEEN: • Zie plattegronden voor de indeling en maatvoering; • Bouwjaar: ca. 2008; • Elektra: 8 groepen en 2 aardlekschakelaars in moderne groepenkast met automatische zekeringen; • Verwarming en warm water: via Intergas Kombi Kompakt HR eco 30 ketel (2022); • Gefundeerd op stalen buispalen; • Vloer-, dak- en gevelisolatie aanwezig en dubbele (HR++) beglazing; • Energielabel: A (geldig tot 29-10-2031); • Woonoppervlakte: ca. 99 m2 / Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras indien en na plaatsing hekwerk): ca. 9 m2 / Externe bergruimte: ca. 3 m2 / Bruto inhoud: ca. 350 m3 / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig; • Perceeloppervlak: ca. 57 m2 eigen grond; • Gelegen in Parkeerzone C (vergunning gebied West) zonder wachttijd maximaal 2 parkeervergunningen mogelijk + bezoekersparkeren; • Oplevering: in overleg; • Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
57 m²
Inhalt
350 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
2008
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt HR eco (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
26-08-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.