Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Het Aamschot 5

7273PC Haarlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Het Aamschot 5 Haarlo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een unieke plek waar historie en comfort samenkomen. Alleen de weg naar de woning toe is al een unieke ervaring, dan ervaar je deze plek pas. Verscholen tussen houtwallen en omringd door groen, ligt deze sprookjesachtige woonplek. Zodra je het erf van Het Aamschot 5 oprijdt, voel je de rust en zie je hoe huis en natuur hier op een harmonieuze manier samenleven. De huidige eigenaren hebben de woning volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Wat ooit een oude boerderij was, is in 2001 volledig opnieuw opgebouwd – met zorg en oog voor detail. Het resultaat: een solide, duurzaam en bijzonder sfeervol woonhuis met een warm karakter. WONEN MET HISTORIE ÉN COMFORT De woning ademt de charme van vroeger, maar is in alles klaar voor vandaag. Bij de herbouw zijn fundering, gevels, dak, vloeren, elektra en riolering volledig vernieuwd. De gevels zijn opnieuw opgetrokken en geïsoleerd, het dak is eveneens goed geïsoleerd en de begane grondvloer is voorzien van EPS-isolatie en voorzien van vloerverwarming. Samen met de hardhouten meranti kozijnen en HR++-beglazing zorgt dit voor een behaaglijk binnenklimaat. De woonboerderij beschikt over veel authentieke elementen waarbij veel oorspronkelijke materialen zijn gebruikt. Dankzij uitstekende isolatie, 20 zonnepanelen en energielabel A is deze woning helemaal klaar is voor de toekomst. DE WONING De hal met trapopgang is een echte blikvanger. Hier zie je de robuuste houten balkenconstructie die de geschiedenis van de boerderij voelbaar maakt. Vanuit deze centrale ruimte heb je toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de meterkast, garderobe én de woonkeuken. De indeling is praktisch, maar met een duidelijke sfeer van vroeger die in elk detail doorwerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte waar je meteen het gevoel hebt thuis te komen. Grote ramen bieden weidse uitzichten over het omliggende groen, terwijl de houten balken en de hoge plafonds voor een warme en karaktervolle sfeer zorgen. Het is een plek die uitnodigt tot ontspannen – bij de haard in de winter, of met de openslaande ramen in de zomer om de natuur naar binnen te halen. De woonkeuken vormt het hart van de woning: royaal, licht en ontworpen voor samenzijn. Hier is plek voor een grote eettafel waar het gezin, vrienden en gasten samenkomen. Terwijl er wordt gekookt, blijft er volop contact met de rest van de ruimte. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de bijkeuken – praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en voldoende bergruimte. Ideaal voor een levendig huishouden. De begane grond is levensloopbestendig ingericht. Er zijn twee slaapkamers die ruim en licht aanvoelen en die flexibel inzetbaar zijn – van master bedroom tot logeer- of werkkamer. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en hoogwaardige afwerking. Dankzij de ligging op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk zonder concessies te doen aan ruimte of comfort. BUITENLEVEN Het erf en de tuin maken deze plek écht uniek. De lange oprijlaan voert je langs houtwallen en volwassen bomen en geeft bij aankomst direct een gevoel van privacy en exclusiviteit. Rondom de woonboerderij beschik je over maar liefst 2,2 hectare eigen grond, waarvan circa 0,6 hectare eigen bos en natuur. Hierdoor geniet je niet alleen van veel privacy en natuur, maar heb je ook alle ruimte voor uiteenlopende doeleinden. Het aan de tuin grenzende weiland is in gebruik als natuurbeheer, waardoor vogels, vlinders en planten volop de ruimte krijgen. Aan dit natuurbeheer zijn géén verplichtingen verbonden – je hebt dus alle vrijheid om het perceel naar eigen wens te gebruiken. De royale kavel leent zich uitstekend voor een moestuin, boomgaard of het houden van kleinvee en ander vee. Of je nu paarden, schapen of kippen wilt houden of gewoon wilt genieten van het landelijke buitenleven, hier heb je de ruimte. Daarnaast beschikt het erf over meerdere waardevolle bijgebouwen. Zo is er een fraaie authentieke schuur van 11,5 x 10,5 meter, die perfect is als opslag, werkplaats of hobbyruimte. Ook vind je er een kapschuur van 10,17 x 7,85 meter, met een gezellige zitoverkapping waar je in alle seizoenen van het buitenleven kunt genieten. Aan deze kapschuur is bovendien een ruim kippenhok van 7,8 x 3,8 meter gebouwd. Aan de achterzijde ontvouwt zich een prachtig uitzicht over weilanden, houtwallen en oude bomen. Dit is buitenleven op z’n best: ontbijten met het geluid van vogels, ’s avonds de zon zien ondergaan en tussendoor de reeën of eekhoorns die regelmatig een bezoek brengen. DE LIGGING Hoewel de woning verscholen ligt in het groen, is de bereikbaarheid uitstekend. Dorpen als Haarlo en Borculo liggen op korte afstand, met voorzieningen als winkels, scholen en sportclubs op loopafstand. Ook Neede, Eibergen en Groenlo zijn vlot bereikbaar, en via de N-wegen ben je snel in grotere steden zoals Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Zo geniet je hier van ultieme rust zonder in te leveren op bereikbaarheid. DE HUIDIGE EIGENAREN AAN HET WOORD “Dit is voor ons een bijzondere plek, omdat dit mijn ouderlijk huis is. Toen de mogelijkheid er kwam om hier samen te gaan wonen, was de keuze snel gemaakt. We hebben de boerderij grondig verbouwd en opnieuw opgebouwd, met behoud van de authentieke uitstraling. We hebben hier altijd met veel plezier gewoond. De ruimte, de natuur en de rust maken het een fijne plek om te leven. De zitoverkapping was vaak ons favoriete plekje in de zomer en het uitzicht over de velden en houtwallen blijft elke dag mooi. Na vele jaren hebben we besloten om kleiner te gaan wonen. We gunnen de nieuwe bewoners hier net zo veel woonplezier als wij hebben gehad.” BIJZONDERHEDEN • Unieke ligging: verscholen in het groen, bereikbaar via een lange oprijlaan • Circa 2,2 hectare eigen grond, waarvan ca. 0,6 hectare eigen bos en natuur • Woning volledig herbouwd in 2001 met behoud van authentieke details • Uitstekende isolatie, energielabel A en voorzien van 20 zonnepanelen • Levensloopbestendig: slapen en baden op de begane grond • Fraaie authentieke schuur van circa 121 m² • Ruime kapschuur met zitoverkapping en kippenhok • Aan tuin grenzende weiland in gebruik als natuurbeheer (zonder verplichtingen) met rijke flora en fauna • Vrije uitzichten over weilanden, houtwallen en bos met regelmatig wildbezoek • Centrale ligging: rustig wonen het gezellige centrum van Borculo op steenworpafstand VRAAGPRIJS: € 1.075.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
222 m²
Fläche des Grundstücks
22000 m²
Inhalt
824 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
196 m²

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7273

Google Karten

Betrachten Sie Haarlo auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haarlo

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlo. In 2025 waren da 690 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 417.289.

Einwohner

690

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 417.289

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.043

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

14

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlo
Jahr Einwohner
2021 705
2022 700
2023 715
2024 710
2025 690

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.475
2022 EUR 336.507
2023 EUR 390.774
2024 EUR 409.327
2025 EUR 417.289

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 85 15-25: 85 25-45: 115 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

60

Middelbaar

300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

640

Buiten Europa

20

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 79
Tussenwoningen 22
Vrijstaande woningen 162
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 30
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 35
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 17
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

62

Bezeichnung G

49

Bezeichnung C

48

Bezeichnung B

44

Bezeichnung D

43

Bezeichnung F

24

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.574 3.373
2021 1.761 3.392
2022 1.417 3.393
2023 1.134 3.162
2024 1.102 3.339

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 819 • Strom: 2.019

Huurwoning

Gas: 931 • Strom: 2.600

Koopwoning

Gas: 1.209 • Strom: 3.337

Appartement

Gas: 578 • Strom: 1.531

Tussenwoning

Gas: 696 • Strom: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.302 • Strom: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Strom: 2.595

Betriebsaktivität in Haarlo (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 90

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlo
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlo?

Haarlo telt in 2025 ongeveer 690 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlo is in 2025 circa € 417.289.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlo ligt rond € 31.043 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 14 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlo?

In Haarlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 162 woningen.

Meer Häuser in Haarlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.