Direkt zum Inhalt
Logo von Aelmans Woningmakelaars Panningen

Napoleonsweg 5

6081AA Haelen • Limburg

Verkauft

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 1.541

Fotoalbum

Napoleonsweg 5 Haelen
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in het hart van Midden-Limburg, omgeven door groen én met uitstekende bereikbaarheid? Dat kan aan de Napoleonsweg 5 in Haelen. Deze multifunctionele woning met 32 zonnepanelen combineert ruimte, sfeer en een prachtige ligging tot een uniek geheel op een perceel van circa 1130 m². Ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en een woning met potentie. De woning is door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd en is momenteel in gebruik als woonhuis met B&B. Deze woning is perfect voor gezinnen, zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, of liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte om te groeien. Of je nu instapklaar zoekt of juist zelf wilt moderniseren – hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit object. Dit is jouw kans om comfortabel te wonen op een plek met karakter én potentie! Indeling woning: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd, verdeeld in meerdere vertrekken en een garage. De garage is middels een helling te bereiken vanuit de oprit en is gelegen onder de keuken. Begane grond: Middels de oprit aan de rechterkant vindt u de voordeur naar de woning. Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de zit- en woonkamer. Door de vele ramen heeft deze veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken (2006). Deze is voorzien van een zeer ruim kookeiland, met wasbak, kookplaat en zitmogelijkheden. Tevens is deze royale keuken voorzien van een prachtig granieten werkblad, veel kastruimte en een diversiteit aan inbouwapparatuur. Aan de zijkant van de woning is een ruime carport (twee auto's) aanwezig. Eerste verdieping: Via een trap in de hal bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer, een wasruimte en een ruim balkon. De slaapkamers zijn beiden voorzien van linoleum en door de vele ramen erg licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Bovendien is er een vaste kast aanwezig met witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Via een vaste trap op de overloop is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze is voor diverse doeleinden te gebruiken. B&B: Het object is voorzien van 3 B&B-kamers, welke alle voorzien zijn van een woon-slaapkamer en een eigen badkamer. Alle kamers zijn bereikbaar via een eigen entree. Op de eerste verdieping is tevens een ruim appartement gelegen, voorzien van een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Tevens is hier een separate witgoedaansluiting. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en is ingericht met een oprit en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er diverse beplanting aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 32 zonnepanelen; - De woning biedt de mogelijkheid voor o.a. dubbele bewoning, B&B, diverse bedrijven aan huis; - De woning is voorzien van een alarm-(inclusief gekoppeld brandmelding) en camerasysteem; - De woning beschikt over meerdere C.V.-installaties, Nefit Trendline HRC25 CW4(2023), Nefit Ecomline HR Excellent (2003), Remeha (2000); - De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen; - Aan de achterzijde is optioneel agrarische grond bij aan te kopen, in nader overleg met de betreffende eigenaar. Mogelijkheden / functionaliteiten van het object: - Grote gezinswoning met behoefte aan aparte kamers / appartement - Kantoor aan huis voor vrije beroepen - Kapsalon / schoonheidssalon - Zorgverleningsbedrijven - Kleine zelfstandigen - Mantelzorgwoning - Paardenliefhebbers Ligging: Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Aan de oostzijde grenst de gemeente aan Duitsland, waar zich ook gezellige stadjes bevinden met diverse fietsroutes.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
17 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
438 m²
Fläche des Grundstücks
1130 m²
Inhalt
1669 m³
Sonstiger Innenraum
46 m²
Gebäude mit Außenbereich
44 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
05-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6081

Google Karten

Betrachten Sie Haelen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haelen

Wohn- und Viertelzahlen in Haelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haelen. In 2025 waren da 4.315 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

4.315

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haelen
Jahr Einwohner
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Ausbildungsstufe

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

566

Bezeichnung D

361

Bezeichnung B

315

Bezeichnung A

309

Bezeichnung F

248

Bezeichnung E

122

Bezeichnung G

107

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Betriebsaktivität in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haelen
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer Häuser in Haelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.