Aller directement au contenu
Logo de Aelmans Woningmakelaars Panningen

Napoleonsweg 5

6081AA Haelen • Limburg

Vendu

€ 675.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 690.350

Prix d'achat /m²: € 1.541

Galerie de photos

Napoleonsweg 5 Haelen
Photo 84
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in het hart van Midden-Limburg, omgeven door groen én met uitstekende bereikbaarheid? Dat kan aan de Napoleonsweg 5 in Haelen. Deze multifunctionele woning met 32 zonnepanelen combineert ruimte, sfeer en een prachtige ligging tot een uniek geheel op een perceel van circa 1130 m². Ideaal voor wie op zoek is naar rust, comfort en een woning met potentie. De woning is door de jaren heen verbouwd en uitgebouwd en is momenteel in gebruik als woonhuis met B&B. Deze woning is perfect voor gezinnen, zelfstandigen die wonen en werken willen combineren, of liefhebbers van karaktervolle panden met ruimte om te groeien. Of je nu instapklaar zoekt of juist zelf wilt moderniseren – hier liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van dit object. Dit is jouw kans om comfortabel te wonen op een plek met karakter én potentie! Indeling woning: Souterrain: De woning is volledig onderkelderd, verdeeld in meerdere vertrekken en een garage. De garage is middels een helling te bereiken vanuit de oprit en is gelegen onder de keuken. Begane grond: Middels de oprit aan de rechterkant vindt u de voordeur naar de woning. Via de voordeur bereikt u de hal van de woning. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de vaste trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de zit- en woonkamer. Door de vele ramen heeft deze veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de half open keuken (2006). Deze is voorzien van een zeer ruim kookeiland, met wasbak, kookplaat en zitmogelijkheden. Tevens is deze royale keuken voorzien van een prachtig granieten werkblad, veel kastruimte en een diversiteit aan inbouwapparatuur. Aan de zijkant van de woning is een ruime carport (twee auto's) aanwezig. Eerste verdieping: Via een trap in de hal bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee slaapkamers, een kleedkamer, de badkamer, een wasruimte en een ruim balkon. De slaapkamers zijn beiden voorzien van linoleum en door de vele ramen erg licht. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Bovendien is er een vaste kast aanwezig met witgoedaansluitingen. Tweede verdieping: Via een vaste trap op de overloop is de royale tweede verdieping bereikbaar. Deze is voor diverse doeleinden te gebruiken. B&B: Het object is voorzien van 3 B&B-kamers, welke alle voorzien zijn van een woon-slaapkamer en een eigen badkamer. Alle kamers zijn bereikbaar via een eigen entree. Op de eerste verdieping is tevens een ruim appartement gelegen, voorzien van een woonkamer, slaapkamer, badkamer en keuken. Tevens is hier een separate witgoedaansluiting. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en is ingericht met een oprit en voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er diverse beplanting aanwezig. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van 32 zonnepanelen; - De woning biedt de mogelijkheid voor o.a. dubbele bewoning, B&B, diverse bedrijven aan huis; - De woning is voorzien van een alarm-(inclusief gekoppeld brandmelding) en camerasysteem; - De woning beschikt over meerdere C.V.-installaties, Nefit Trendline HRC25 CW4(2023), Nefit Ecomline HR Excellent (2003), Remeha (2000); - De woning is voorzien van kunststof en hardhouten kozijnen; - Aan de achterzijde is optioneel agrarische grond bij aan te kopen, in nader overleg met de betreffende eigenaar. Mogelijkheden / functionaliteiten van het object: - Grote gezinswoning met behoefte aan aparte kamers / appartement - Kantoor aan huis voor vrije beroepen - Kapsalon / schoonheidssalon - Zorgverleningsbedrijven - Kleine zelfstandigen - Mantelzorgwoning - Paardenliefhebbers Ligging: Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied.De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik. Aan de oostzijde grenst de gemeente aan Duitsland, waar zich ook gezellige stadjes bevinden met diverse fietsroutes.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
17 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
438 m²
Superficie du terrain
1130 m²
Contenu
1669 m³
Autre espace intérieur
46 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
44 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1956
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
23-05-2025
Date de vente
05-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6081

Google Maps

Voir Haelen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haelen

Chiffres de logement et de quartier dans Haelen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haelen. En 2025 étaient 4.315 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 338.000.

Résidents

4.315

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 338.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haelen
Année Résidents
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haelen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Niveau d'enseignement

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Origine des habitants (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

566

Étiquette D

361

Étiquette B

315

Étiquette A

309

Étiquette F

248

Étiquette E

122

Étiquette G

107

Étiquette A++++

14

Étiquette A++

10

Étiquette A+

9

Étiquette A+++

8

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haelen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.640

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.120

Koopwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Activité dans Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Nombre total d'établissements: 480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haelen
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haelen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haelen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer maisons in Haelen

Voir plus d'habitations dans cette ville.