Direkt zum Inhalt
Logo von Jouw Makelaar

Schelpstraat 8

4661EM Halsteren • Noord-Brabant

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 3.986

Fotoalbum

Schelpstraat 8 Halsteren
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RENOVATIEPROJECT MET POTENTIE IN HALSTEREN Aan de rustige Schelpstraat 8 staat een compacte twee-onder-een-kapwoning uit 1963 die wacht op iemand met lef. De woning is gedateerd en toe aan modernisering, maar vormt daardoor juist een mooie kans voor starters met gouden handen of investeerders die op zoek zijn naar een interessant flip-project. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 73 m², een perceel van 252 m², een vrijstaande stenen schuur en een royale tuin, ligt hier een sterke basis. Welkom binnen We komen binnen in de hal, waar je de meterkast (twee groepen), een trapkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet terugvindt. Vanuit hier lopen we door de keuken naar de woonkamer. Een nette en lichte ruimte, een zogenaamde "doorzonwoonkamer", voorzien van HR++ beglazing met rolluiken. De open keuken aan de achterzijde is gedateerd, maar biedt een praktische indeling en toegang tot de tuin. De muur tussen keuken en woonkamer is in het verleden al doorgebroken en hierdoor kun je zonder moeite een moderne leefkeuken realiseren met een keukeneiland. Liever meer ruimte, dan is uitbreiden met een aanbouw een heel goed idee bij deze woning! De tuin is groot genoeg en een aanbouw zou zeker niet misstaan achter de woning. Slapen Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers en de badkamer aanwezig. Alles is in oudere staat, maar netjes onderhouden. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van HR++ beglazing en de slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Aan de achterkant vinden we ook de badkamer, welke is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting. Ook de badkamer is voorzien van een rolluik. Op de overloop vinden we aan de voorkant van de woning nog een berg- of wasruimte. Voorheen bevond zich hier de badkamer, maar deze is in de loop van de jaren verhuist naar een ruimte aan de achterkant van de woning. Hierdoor is de kleine badkamer aan de voorkant vrijgekomen en hier zou een tweede toilet of wasruimte absoluut op zijn plaats zijn. Zolder of slaapkamer? De tweede verdieping is nu een bergzolder met dakraam en opstelplaats voor de Remeha HR-combiketel uit 2016. Ideaal voor extra opslag, maar alleen te bereiken middels de vlizotrap. Een heel verstandige investering zou een vaste trap zijn én een royaal dakraam of eventueel een dakkapel. De zolder valt dan onder de gebruiksoppervlakte wonen en die neemt daarmee toe van ca. 73 m² tot wel 90 m² of meer! Een derde slaapkamer is hier dan zo te realiseren en daarmee zal de woningwaarde snel stijgen. En verder De tuin ligt fijn op het westen en is verrassend ruim: perfect voor liefhebbers van de zon of voor wie een uitbouw of veranda wil realiseren. Er is een achterom in de vorm van een oprit, een garage achter de woning valt daarmee ook binnen de mogelijkheden. Momenteel vinden we in de tuin een vrijstaande stenen schuur met elektra (ca. 10,8 m²), maar die gedroomde garage én grote schuur met overkapping is zeker een optie! De woning heeft houten kozijnen, aan de voorzijde reeds voorzien van HR++ beglazing en aan de achterzijde van rolluiken, de basis is daarmee gezet, hoe maak jij het af? BIJZONDERHEDEN: - In 2026 direct beschikbaar - Rustige wijk met voldoende parkeergelegenheid - Voorzien van Energielabel-E Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
74 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
323 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4661

Google Karten

Karte von Halsteren

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Halsteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Halsteren. In 2025 waren da 12.565 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 390.000.

Einwohner

12.565

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 390.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

425

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Halsteren
Jahr Einwohner
2021 12.325
2022 12.475
2023 12.480
2024 12.540
2025 12.565

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Halsteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 295.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 358.000
2024 EUR 366.000
2025 EUR 390.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.080 0-15: 1.875 15-25: 1.335 25-45: 2.630 45-65: 3.650

Ausbildungsstufe

Hoger

2.620

Praktisch

2.390

Middelbaar

4.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

835

Nederland

10.875

Buiten Europa

860

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.089
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.883
Vrijstaande woningen 1.076
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 280
1950 tot 1970 1.784
1970 tot 1980 1.214
1980 tot 1990 543
1990 tot 2000 565
2000 tot 2010 589
2010 tot 2020 189
2020 en later 234

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.451

Bezeichnung A

1.384

Bezeichnung B

830

Bezeichnung D

557

Bezeichnung F

373

Bezeichnung G

263

Bezeichnung E

254

Bezeichnung A++++

120

Bezeichnung A+++

94

Bezeichnung A+

68

Bezeichnung A++

34

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Halsteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 3.110
2021 1.400 3.150
2022 1.090 2.950
2023 930 2.820
2024 900 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.120

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Halsteren (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.475

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Halsteren
Periode Verbrechen
jan 2026 32
jul 2025 26
jun 2025 45
mei 2025 32
mrt 2025 33
mrt 2026 32
nov 2024 28
nov 2025 49
okt 2024 34
okt 2025 32
sep 2024 32
sep 2025 45

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Halsteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Halsteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Halsteren?

Halsteren telt in 2025 ongeveer 12.565 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Halsteren is in 2025 circa € 390.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Halsteren ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Halsteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 425 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Halsteren?

In Halsteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.883 woningen.

Meer Häuser in Halsteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.