Direkt zum Inhalt
Logo von IQ Makelaars Vechtdal

Karel Doormanlaan 51

7772XW Hardenberg • Overijssel

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.571

Fotoalbum

Karel Doormanlaan 51 Hardenberg
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nieuw, luxueus en toekomstbestendig wonen op een toplocatie aan de rand van het centrum met overdekte parkeerplaats op eigen terrein! Bent u op zoek naar een woning die werkelijk alles combineert? Comfort, duurzaamheid, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een ligging op loopafstand van alle centrumvoorzieningen? Welkom bij de Karel Doormanlaan 51 in Hardenberg! Deze zeer complete, instapklare maisonnette biedt een unieke combinatie van royale leefruimte verdeeld over maar liefst drie volwaardige verdiepingen, een nagenoeg onderhoudsvrije afwerking en een uitzonderlijk hoog niveau van energiezuinigheid. Dankzij de moderne warmtepomp beschikt de woning over zowel vloerverwarming als vloerkoeling, wat in combinatie met het warmte-terugwinsysteem (WTW) zorgt voor een perfect en duurzaam binnenklimaat, elk seizoen weer. Een fantastische kans voor wie op zoek is naar ruimte, luxe en lage energielasten! Indeling: Begane grond: U parkeert uw auto comfortabel op uw eigen overdekte parkeerplaats direct onder het gebouw. Via de lichte entree/hal krijgt u toegang tot de meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, en een royale, praktische bergruimte onder de trap. Aan de voorzijde bevindt zich de inpandige berging met een eigen buitendeur; ideaal voor uw fietsen. Aan de achterzijde ligt de multifunctionele en knusse tuinkamer/zitkamer. Dankzij de grote glazen schuifpui stroomt het daglicht hier prachtig binnen en stapt u zo het zonnige terras op, waar u geniet van een levendig 'boulevard-gevoel' aan een niet te drukke maar gezellige weg. Deze verdieping is daarnaast slim uitgerust met een praktische kitchenette/bijkeuken voorzien van een koelkast en witgoedaansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de brede, comfortabele trap bereikt u de eerste verdieping, het kloppende hart van de woning. Hier bevindt zich de zeer royale en luxueus uitgevoerde woonkeuken. De keuken is een droom voor kookliefhebbers en beschikt over een strak kookeiland met bargedeelte, een stijlvol houtlook werkblad en moderne inbouwapparatuur (inclusief inductiekookplaat en oven). Aan de andere zijde van de verdieping ligt de gezellige, lichte woonkamer. Door de grote raampartijen met glas tot aan de vloer geniet u hier van een fantastisch vrij uitzicht over de omgeving en een heerlijke lichtinval. De gehele verdieping is, net als de rest van de woning, voorzien van een strak afgewerkte betonvloer met vloerwarming en -koeling. Tweede verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop van de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot drie mooie, volwaardige slaapkamers die profiteren van een strakke wand- en vloerafwerking en veel slimme bergruimte. De luxe en moderne badkamer is een ware wellness-ruimte: volledig betegeld met robuuste natuursteen-look tegels en voorzien van een royale inloopdouche met een stijlvolle zwarte douchegarnituur, een modern wastafelmeubel met verlichte designspiegel en een tweede zwevend toilet. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate, praktische werkkast met een extra (tweede) aansluiting voor uw wasmachine en droger. Kenmerken: • Drie volwaardige woonlagen: Optimaal genieten van rust, leefruimte en een logische indeling. • Duurzaam & Comfortabel: Volledig geïsoleerd en gasloos. Voorzien van een warmtepomp met vloerverwarming én vloerkoeling en een WTW-unit. • Luxe woonkeuken: Royale opstelling met een groot kookeiland, bar en hoogwaardige apparatuur. • Toekomstbestendig: De brede trappen bieden uitstekende mogelijkheden voor een traplift, waardoor deze riante woning ook uitermate geschikt is voor senioren. • Eigen overdekt parkeren: Exclusieve parkeerplaats op eigen grond direct bij de entree. • Financieel aantrekkelijke VvE: Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren met zeer lage servicekosten van ca. € 400,- per jaar (inclusief opstalverzekering en professioneel onderhoud van de warmtepomp/verwarmingsinstallatie). • Ligging: Heerlijk zonnig terras met een levendige uitstraling, nabij alle dagelijkse voorzieningen in Hardenberg. Kortom: Een instapklare, verrassend ruime en zeer duurzame maisonnette die u beslist van binnen moet hebben gezien! Plan vandaag nog uw bezichtiging en laat u overtuigen door het hoge comfort.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
513 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
2023
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7772

Google Karten

Standort von Hardenberg

Erkunden Sie Hardenberg und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardenberg. In 2026 waren da 20.920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

20.920

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

708

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardenberg
Jahr Einwohner
2021 19.675
2022 19.925
2023 20.285
2024 20.550
2025 20.650
2026 20.920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.580 0-15: 3.425 15-25: 2.475 25-45: 5.310 45-65: 5.115

Ausbildungsstufe

Hoger

3.590

Praktisch

4.270

Middelbaar

7.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

765

Nederland

18.365

Buiten Europa

1.510

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.568
Appartementen 2.649
Tussenwoningen 2.928
Vrijstaande woningen 1.421
Twee-onder-één-kap woningen 1.263

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 207
1950 tot 1970 1.385
1970 tot 1980 1.911
1980 tot 1990 971
1990 tot 2000 1.247
2000 tot 2010 1.030
2010 tot 2020 691
2020 en later 752

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.007

Bezeichnung C

2.172

Bezeichnung B

1.846

Bezeichnung D

755

Bezeichnung A+++

421

Bezeichnung A+

303

Bezeichnung A++++

245

Bezeichnung F

238

Bezeichnung G

230

Bezeichnung E

205

Bezeichnung A++

127

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.820
2021 1.350 2.870
2022 1.070 2.680
2023 890 2.560
2024 840 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.050

Betriebsaktivität in Hardenberg (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 300
Zakelijke dienstverlening 485
Overheid, onderwijs en zorg 405
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 80
jul 2025 54
jun 2025 56
mei 2025 48
mrt 2025 39
mrt 2026 67
nov 2024 54
nov 2025 95
okt 2024 46
okt 2025 66
sep 2024 57
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardenberg?

Hardenberg telt in 2026 ongeveer 20.920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardenberg is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardenberg ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 708 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardenberg?

In Hardenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.928 woningen.

Meer Häuser in Hardenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.