Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Chopindreef 40

3845BE Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 430.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 440.450

Kaufpreis /m²: € 3.739

Fotoalbum

Chopindreef 40 Harderwijk
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS IN GROENE WOONWIJK Welkom in Drielanden – een groene, kindvriendelijke en rustige wijk met volop ruimte om te wonen, spelen en ontspannen. Op loop- of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportclubs, een winkelcentrum, een medisch centrum én het sfeervolle Crescentpark. De historische binnenstad van Harderwijk en het Veluwemeer liggen op fietsafstand, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Kortom: hier woon je heerlijk centraal, met natuur én voorzieningen dichtbij. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een mooi uitzicht op het groen. De ruimte is afgewerkt met een mooie Frans eiken parketvloer (2 cm dik) en voelt dankzij de grote raampartijen licht en ruim aan. Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de moderne, aangebouwde keuken die in 2021 is gerealiseerd. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de apothekerskast, ladekasten en andere slimme opbergruimtes is het een bijzonder praktische plek om te koken en te leven. Bovenop het betonnen dak van de aanbouw ligt een isolerend sedumdak, dat niet alleen energiezuinig is, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De gehele verdieping is praktisch en neutraal afgewerkt. Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar nog twee volwaardige kamers aanwezig zijn. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Daarnaast vind je op de overloop bergruimte (met cv-ketel) en de aansluitingen voor de wasmachine. De voortuin ligt op het zuiden en vangt daarmee de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten en onderhoudsvriendelijke tuin, die in 2016 volledig opnieuw is aangelegd. Hier vind je veel privacy, een verzorgde beplanting, tuinverlichting en een kleine vijver die zorgt voor een rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bovendien is er een garagebox op slechts vijftien meter van de woning te huur (ca. €142,- per maand). INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met designradiator en fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met trapkast, openslaande deuren, frans eiken houten vloer, elektrische haard, uitbouw met keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, designradiator; 2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen, bergruimte met opstelling HR cv-ketel, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 8 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren is in de directe omgeving van de woning geen enkel probleem; er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de rustige straat. Voor wie nét wat meer gemak zoekt, is er de mogelijkheid om op slechts vijftien meter afstand een garagebox te huren – ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of als extra bergruimte. In de achtertuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin is in 2016 volledig opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de beplanting is er veel privacy en ontstaat er een groene, onderhoudsarme buitenruimte met een vijver en sfeervolle tuinverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnige voortuin op het zuiden, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Via de praktische achterom is de tuin goed bereikbaar, en de houten berging achterin maakt het plaatje compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Chopindreef40.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAAR: Wat een leuke instapklare woning is dit, rustig gelegen in de gewilde wijk Drielanden! Met een aangebouwde keuken, gerealiseerd in 2021, is er extra ruimte gerealiseerd. Met 5 slaapkamers en een mogelijkheid tot huur van een op 15 meter afstand van de woning gelegen garagebox is dit een perfecte woning voor een gezin en om vanuit huis te werken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de overige twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is voorzien van zonnepanelen en domotica. De voor- en achtertuin zijn in 2016 volledig vernieuwd. De inbouwapparatuur waaronder een combihob inductie is in 2021 vernieuwd. Met energielabel B is dit een huis met veel wooncomfort.

Hypothek berekenen

€ 430.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.450

2 % Übertragungssteuer (€ 8.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 440.450

2,78%

Jährlich

%

€ 21.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 430.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
124 m²
Inhalt
398 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
01-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3845

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.