Aller directement au contenu
Logo de Randmeer Makelaars

Chopindreef 40

3845BE Harderwijk • Gelderland

Vendu

€ 430.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 440.450

Prix d'achat /m²: € 3.739

Galerie de photos

Chopindreef 40 Harderwijk
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE EN UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS IN GROENE WOONWIJK Welkom in Drielanden – een groene, kindvriendelijke en rustige wijk met volop ruimte om te wonen, spelen en ontspannen. Op loop- of fietsafstand vind je alles wat je nodig hebt: basisscholen, sportclubs, een winkelcentrum, een medisch centrum én het sfeervolle Crescentpark. De historische binnenstad van Harderwijk en het Veluwemeer liggen op fietsafstand, net als de uitgestrekte bossen van de Veluwe. Kortom: hier woon je heerlijk centraal, met natuur én voorzieningen dichtbij. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt een mooi uitzicht op het groen. De ruimte is afgewerkt met een mooie Frans eiken parketvloer (2 cm dik) en voelt dankzij de grote raampartijen licht en ruim aan. Aan de achterzijde van de woning vind je het eetgedeelte met openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend bevindt zich de moderne, aangebouwde keuken die in 2021 is gerealiseerd. Deze keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij de apothekerskast, ladekasten en andere slimme opbergruimtes is het een bijzonder praktische plek om te koken en te leven. Bovenop het betonnen dak van de aanbouw ligt een isolerend sedumdak, dat niet alleen energiezuinig is, maar ook bijdraagt aan de biodiversiteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen die flexibel in te delen zijn als slaap-, kinder- of werkkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een fraai wastafelmeubel. De gehele verdieping is praktisch en neutraal afgewerkt. Een vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, waar nog twee volwaardige kamers aanwezig zijn. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, werkkamer of speelruimte. Daarnaast vind je op de overloop bergruimte (met cv-ketel) en de aansluitingen voor de wasmachine. De voortuin ligt op het zuiden en vangt daarmee de ochtend- en middagzon. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de besloten en onderhoudsvriendelijke tuin, die in 2016 volledig opnieuw is aangelegd. Hier vind je veel privacy, een verzorgde beplanting, tuinverlichting en een kleine vijver die zorgt voor een rustgevende sfeer. Achterin de tuin staat een houten berging en via de achterom is de tuin eenvoudig bereikbaar. Bovendien is er een garagebox op slechts vijftien meter van de woning te huur (ca. €142,- per maand). INDELING begane grond: entree met meterkast, toilet met designradiator en fonteintje, trapopgang, toegang tot de woonkamer met trapkast, openslaande deuren, frans eiken houten vloer, elektrische haard, uitbouw met keuken (2021) met diverse inbouwapparatuur, waaronder inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, badmeubel, designradiator; 2e verdieping: overloop met aansluitingen wasmachine en droger, omvormer zonnepanelen, bergruimte met opstelling HR cv-ketel, 4e slaapkamer, 5e slaapkamer. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en 8 zonnepanelen. PARKEREN en BERGING Parkeren is in de directe omgeving van de woning geen enkel probleem; er is voldoende openbare parkeergelegenheid beschikbaar in de rustige straat. Voor wie nét wat meer gemak zoekt, is er de mogelijkheid om op slechts vijftien meter afstand een garagebox te huren – ideaal voor het veilig stallen van een auto, motor of als extra bergruimte. In de achtertuin bevindt zich bovendien een ruime houten berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinspullen of gereedschap. VERDER / TUIN De achtertuin is in 2016 volledig opnieuw aangelegd en biedt een heerlijke, besloten plek waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging en de beplanting is er veel privacy en ontstaat er een groene, onderhoudsarme buitenruimte met een vijver en sfeervolle tuinverlichting. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een zonnige voortuin op het zuiden, waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Via de praktische achterom is de tuin goed bereikbaar, en de houten berging achterin maakt het plaatje compleet. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Chopindreef40.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAAR: Wat een leuke instapklare woning is dit, rustig gelegen in de gewilde wijk Drielanden! Met een aangebouwde keuken, gerealiseerd in 2021, is er extra ruimte gerealiseerd. Met 5 slaapkamers en een mogelijkheid tot huur van een op 15 meter afstand van de woning gelegen garagebox is dit een perfecte woning voor een gezin en om vanuit huis te werken. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de overige twee slaapkamers bevinden zich op de tweede verdieping. De woning is voorzien van zonnepanelen en domotica. De voor- en achtertuin zijn in 2016 volledig vernieuwd. De inbouwapparatuur waaronder een combihob inductie is in 2021 vernieuwd. Met energielabel B is dit een huis met veel wooncomfort.

Prêt immobilier berekenen

€ 430.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 440.450

2,78%

Annuellement

%

€ 21.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 430.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
398 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
01-08-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3845

Google Maps

Carte de Harderwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Harderwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Harderwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harderwijk. En 2025 étaient 46.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 393.126.

Résidents

46.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 393.126

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 24.263

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.923

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harderwijk
Année Résidents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harderwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Niveau d'enseignement

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origine des habitants (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

6.906

Étiquette C

4.968

Étiquette B

3.569

Étiquette D

1.386

Étiquette E

1.239

Étiquette F

910

Étiquette A+

725

Étiquette G

585

Étiquette A+++

511

Étiquette A++

437

Étiquette A++++

420

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harderwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 985 • Électricité: 2.736

Huurwoning

Gaz: 679 • Électricité: 1.969

Koopwoning

Gaz: 932 • Électricité: 2.760

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.845

Tussenwoning

Gaz: 851 • Électricité: 2.475

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.210

Activité dans Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Nombre total d'établissements: 6.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harderwijk
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harderwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harderwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer maisons in Harderwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.