Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Hoek Makelaardij B.V.

Grolsteeg 6

3841BV Harderwijk • Gelderland

Unterbreitung

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 6.971

Fotoalbum

Grolsteeg 6 Harderwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie aan de Vischmarkt in het centrum van Harderwijk met tuin/terras en berging op de begane grond en dakterras op de 1e etage. Wonen op een van de meest geliefde plekken van Harderwijk? Dat kan in deze karakteristieke en verrassend ruime woning, gelegen aan de Vischmarkt midden in het centrum. Deze bijzondere woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een royale woonkeuken, een luxe badkamer met stoomcabine en een energielabel A. Dankzij de grondige verbouwing rond 2000 voldoet de woning aan moderne isolatie- en ventilatie-eisen, terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants, de boulevard en het Veluwemeer. Dit bijzondere pand kent een rijke geschiedenis. Het gebouw dateert uit het begin van de 20e eeuw en maakte oorspronkelijk deel uit van vier woningen. Rond 2000 is het geheel grondig verbouwd één woning, waarbij de nieuwbouweisen van die tijd zijn toegepast op het gebied van isolatie, ventilatie en wooncomfort. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast garderobe en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de gang bereik je de inpandige berging met wasmachineaansluiting en achteruitgang naar de Grolsteeg. De woonkamer bevindt zich aan de zijde van de Vischmarkt en is straatgericht. Deze royale leefruimte heeft hoge plafonds van circa 3,10 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is ook een gezellige gashaard aanwezig. Via openslaande deuren is het terras aan de Vischmarktzijde bereikbaar. De woonkeuken is ruim en groot genoeg voor een royale eettafel en beschikt daarnaast over een werk- of kantoorhoek. De keuken is voorzien van een gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en beschikt tevens over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met praktische inloopkast. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen douche en wastafel. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en een comfortabele stoomcabine. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog ingebouwde kast en een extra slaapruimte (bedstee). Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met ruimte voor opslag en de technische installaties. De woning is technisch sterk verbeterd en goed geïsoleerd. De betonvloer is circa twintig jaar geleden geïsoleerd en ook de buitenmuren, scheidingswanden en het dak zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Het dak is begin 2000 constructief versterkt met een stalen draagconstructie, waarbij de oorspronkelijke dakconstructie behouden kon blijven. Aan de binnenzijde is het dak voorzien van circa 10 cm dikke PU-isolatieplaten met daaronder een strak gestukt plafond. De woning beschikt over HR+ beglazing en een moderne ventilatie-installatie met warmteterugwinning en vochtregeling (2022). In iedere ruimte is de luchttoevoer en afvoer afzonderlijk regelbaar en de installatie beschikt over een extra luchtfilterunit voor binnenkomende lucht. De cv-ketel dateert uit 2019. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2024. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met energielabel A. De woning staat op een perceel van 113 m² en beschikt aan de zijde van de Vischmarkt over een terras waar je kunt genieten van de levendigheid van de binnenstad. De ligging is heel uniek. De woning bevindt zich aan de Vischmarkt, een van de meest geliefde en karakteristieke plekken van Harderwijk. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige winkelstraten, restaurants en terrassen. Ook de boulevard, de haven en het Veluwemeer liggen op korte loopafstand. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je midden in het historische centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Een separate inpandige parkeerplaats aan De Bleek is eventueel bij te kopen (appartementsrecht). Indeling Begane grond: Hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), gang, garderobe, vrijhangend toilet met fonteintje, inpandige berging met wasmachineaansluiting, woonkamer, woonkeuken met gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en werk/hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met inloopkast, drie slaapkamers, waarvan één met eigen douche en wastafel, badkamer met ligbad, wastafel, toilet en stoomcabine, ingebouwde kast en bedstee. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-installatie en extra bergruimte. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Karakteristiek stadshuis op toplocatie in het centrum van Harderwijk; • Uitzicht over de Vischmarkt; • Woonoppervlakte circa 170 m²; • Perceeloppervlakte 113 m²; • Drie ruime slaapkamers; • Royale woonkeuken; • Badkamer met ligbad en stoomcabine; • Energielabel A; • HR+ beglazing en hoogwaardige isolatie; • WTW-installatie met vochtregeling (2022) en extra luchtfilterunit; • CV-ketel uit 2019; • Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer; • Hoge plafonds op de begane grond (circa 3,10 m¹); • Schilderwerk uitgevoerd in 2024.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
113 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1912
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.