Jump to content
Logo of Van der Hoek Makelaardij B.V.

Grolsteeg 6

3841BV Harderwijk • Gelderland

Under consideration

€ 1.185.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.210.550

Purchase price /m²: € 6.971

Photo Gallery

Grolsteeg 6 Harderwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis op een toplocatie aan de Vischmarkt in het centrum van Harderwijk met tuin/terras en berging op de begane grond en dakterras op de 1e etage. Wonen op een van de meest geliefde plekken van Harderwijk? Dat kan in deze karakteristieke en verrassend ruime woning, gelegen aan de Vischmarkt midden in het centrum. Deze bijzondere woning beschikt onder andere over drie slaapkamers, een royale woonkeuken, een luxe badkamer met stoomcabine en een energielabel A. Dankzij de grondige verbouwing rond 2000 voldoet de woning aan moderne isolatie- en ventilatie-eisen, terwijl het authentieke karakter behouden is gebleven. Hier woon je op loopafstand van winkels, restaurants, de boulevard en het Veluwemeer. Dit bijzondere pand kent een rijke geschiedenis. Het gebouw dateert uit het begin van de 20e eeuw en maakte oorspronkelijk deel uit van vier woningen. Rond 2000 is het geheel grondig verbouwd één woning, waarbij de nieuwbouweisen van die tijd zijn toegepast op het gebied van isolatie, ventilatie en wooncomfort. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast garderobe en een toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje. Vanuit de gang bereik je de inpandige berging met wasmachineaansluiting en achteruitgang naar de Grolsteeg. De woonkamer bevindt zich aan de zijde van de Vischmarkt en is straatgericht. Deze royale leefruimte heeft hoge plafonds van circa 3,10 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. In de woonkamer is ook een gezellige gashaard aanwezig. Via openslaande deuren is het terras aan de Vischmarktzijde bereikbaar. De woonkeuken is ruim en groot genoeg voor een royale eettafel en beschikt daarnaast over een werk- of kantoorhoek. De keuken is voorzien van een gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en beschikt tevens over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met praktische inloopkast. Hier zijn drie slaapkamers gesitueerd. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen douche en wastafel. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafel, toilet en een comfortabele stoomcabine. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog ingebouwde kast en een extra slaapruimte (bedstee). Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Hier bevindt zich een praktische bergzolder met ruimte voor opslag en de technische installaties. De woning is technisch sterk verbeterd en goed geïsoleerd. De betonvloer is circa twintig jaar geleden geïsoleerd en ook de buitenmuren, scheidingswanden en het dak zijn aan de binnenzijde geïsoleerd. Het dak is begin 2000 constructief versterkt met een stalen draagconstructie, waarbij de oorspronkelijke dakconstructie behouden kon blijven. Aan de binnenzijde is het dak voorzien van circa 10 cm dikke PU-isolatieplaten met daaronder een strak gestukt plafond. De woning beschikt over HR+ beglazing en een moderne ventilatie-installatie met warmteterugwinning en vochtregeling (2022). In iedere ruimte is de luchttoevoer en afvoer afzonderlijk regelbaar en de installatie beschikt over een extra luchtfilterunit voor binnenkomende lucht. De cv-ketel dateert uit 2019. Het schilderwerk is uitgevoerd in 2024. Dit alles zorgt voor een energiezuinige woning met energielabel A. De woning staat op een perceel van 113 m² en beschikt aan de zijde van de Vischmarkt over een terras waar je kunt genieten van de levendigheid van de binnenstad. De ligging is heel uniek. De woning bevindt zich aan de Vischmarkt, een van de meest geliefde en karakteristieke plekken van Harderwijk. Vanuit huis wandel je zo naar de gezellige winkelstraten, restaurants en terrassen. Ook de boulevard, de haven en het Veluwemeer liggen op korte loopafstand. Voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Hier woon je midden in het historische centrum met alle voorzieningen binnen handbereik. Een separate inpandige parkeerplaats aan De Bleek is eventueel bij te kopen (appartementsrecht). Indeling Begane grond: Hal met meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars), gang, garderobe, vrijhangend toilet met fonteintje, inpandige berging met wasmachineaansluiting, woonkamer, woonkeuken met gaskookstel, oven, vaatwasser en afzuigkap en werk/hobbyruimte. Eerste verdieping: Overloop met inloopkast, drie slaapkamers, waarvan één met eigen douche en wastafel, badkamer met ligbad, wastafel, toilet en stoomcabine, ingebouwde kast en bedstee. Tweede verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelplaats voor de cv-installatie, WTW-installatie en extra bergruimte. De aansprekende punten van deze woning zijn o.a.: • Karakteristiek stadshuis op toplocatie in het centrum van Harderwijk; • Uitzicht over de Vischmarkt; • Woonoppervlakte circa 170 m²; • Perceeloppervlakte 113 m²; • Drie ruime slaapkamers; • Royale woonkeuken; • Badkamer met ligbad en stoomcabine; • Energielabel A; • HR+ beglazing en hoogwaardige isolatie; • WTW-installatie met vochtregeling (2022) en extra luchtfilterunit; • CV-ketel uit 2019; • Vloerverwarming in woonkeuken en badkamer; • Hoge plafonds op de begane grond (circa 3,10 m¹); • Schilderwerk uitgevoerd in 2024.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
113 m²
Content
681 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1912
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en vrij uitzicht
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
25-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.