Direkt zum Inhalt
Logo von Brandt Makelaars

Kerkstraat 22

3841EW Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 5.177

Fotoalbum

Kerkstraat 22 Harderwijk
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke monumentale woning met stadstuin én achterom in hartje Harderwijk In het charmante hart van de historische binnenstad van Harderwijk staat deze karakteristieke stadswoning: een voormalig kostershuis met catechisatielokaal, gebouwd rond 1850 in neogotische stijl door stadsarchitect Jacobus Verhoeven. De monumentale uitstraling is onmiskenbaar – met onder meer een fraaie gepleisterde gevel, hoge spitsboogvensters, neogotische dakkapellen en een kenmerkend zadeldak. Als rijksmonument maakt het pand deel uit van het beschermd stadsgezicht en is het een markante verschijning in deze geliefde straat. De woning ligt opvallend rustig, maar tegelijkertijd op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadsleven. Een zeldzame combinatie van privacy en reuring, van rust en dynamiek. Al meer dan 30 jaar is deze unieke plek met zorg en toewijding bewoond door de huidige eigenaar, wat veel zegt over het comfort en de sfeer die dit huis biedt. Als u gaat bezichtigen zal het u opvallen dat de woning zeer comfortabel aanvoelt, ondanks haar hoge leeftijd. Het oude centrum van Harderwijk en de bekende Vischmarkt liggen op circa drie à vier minuten lopen. Deze sfeervolle plek wordt ook wel de ‘gouden vierhoek’ genoemd, met vier toprestaurants op één plein, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. De haven, de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op steenworp afstand. Aan de waterkant vindt u daarnaast diverse eigentijdse horecagelegenheden waar u kunt genieten van een ontspannen sfeer en het weidse uitzicht over het Veluwemeer en het Wolderwijd. Harderwijk is een levendige, eigentijdse stad met meer dan honderd monumenten, karakteristieke straatjes, sfeervolle pleinen en volop voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nabijgelegen NS- en busstation en de directe verbinding met de A28 en A1. Nieuwsgierig geworden naar dit bijzondere object? U bent van harte welkom! KENMERKEN Bouwjaar: circa 1850, meerdere malen verbouwd; Type woning: Herenhuis, hoekwoning; Isolatie: grotendeels dubbel glas, dakisolatie en vloerisolatie; Woonoppervlakte: ca. 169 m²; Inhoud: ca. 690 m³; Perceeloppervlakte: 195 m²; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een royale hal met antieke Franse vloertegels en hoge plafonds, die direct het monumentale karakter van de woning onderstrepen. Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een ruime werk- of studeerkamer met hoge raampartijen. De woonkamer is gesitueerd in het hart van het huis en is voorzien van een open haard, houten vloer en karakteristieke monumentale ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De plafondhoogte van circa 3.40 meter geeft deze ruimte een bijzonder gevoel van grandeur. Direct aangrenzend ligt achter een fraaie toog de fraaie eethoek en de keukenopstelling. De keuken is circa 15 jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-magnetron-oven en koelkast. Dit alles aangelicht met Artemide inbouwspots en armaturen. Openslaande deuren geven directe toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de praktische bijkeuken met wasopstelling, stellingkasten en een deur naar de tuin. Vanuit de hal bereikt u de bijkeuken, het toilet met fonteintje en de meterkast. Verdieping Een fraai handgemaakt houten trappenhuis met maar liefst 19 treden leidt naar de eerste verdieping. Ook hier zet het ruimtelijke gevoel zich voort dankzij de hoge plafonds. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel en dakraam, voorzien van een speelse loft – ideaal als slaap- of opbergruimte. Hiernaast ligt een tweede slaapkamer met fraai uitzicht op de Kerkstraat, eveneens met een loft om te slapen. De derde slaapkamer is ruim in omvang en voorzien van een dakkapel. De badkamer is uitgerust met een bad met douche, toilet, wastafelmeubel en een Velux dakraam voor een prettige lichtinval. Aan de tuinzijde ligt op deze verdieping een multifunctionele ruimte met vier grote ramen en veel lichtinval. Deze ruimte is in 2009 gerealiseerd en geeft een verrassende, moderne toon aan dit rijksmonument. De kamer is uitermate geschikt voor het houden van kantoor aan huis, extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze ruimte is grotendeels voorzien van knieschotten waarachter ruime opbergmogelijkheden zijn. Vanaf deze kamer is er middels een deur ook toegang tot twee opbergruimten. In één van deze ruimten bevindt zich tevens de cv-opstelling (2022). TUIN De verzorgde stadstuin ligt op het westen en biedt volop zon in de middag en avond. De tuin is aangelegd met nette bestrating, diverse beplanting en beschikt over een berging voor uw haardhout. Dankzij de af te sluiten achterom is de tuin ook via de buitenzijde toegankelijk – een waardevolle en zeldzame toevoeging in de binnenstad van Harderwijk. VOORZIENINGEN - C.V.-ketel vervangen in 2022 - Keurige stadstuin met achterom - Open haard in woonkamer - Grotendeels dubbel glas (achterzijde volledig) - Glasvezel - Parkeermogelijkheid middels parkeervergunning (gemeente Harderwijk) WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘’Het is een super comfortabel huis waar het lekker rustig wonen is, maar toch met alle gezelligheid en voorzieningen om de hoek.’’ Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
195 m²
Inhalt
690 m³

Bau und Energie

Baujahr
1850
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG I 36 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3841

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.