Direkt zum Inhalt
Logo von De Ruiter Makelaarshuis BV

Langezand 103

3846JE Harderwijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Randmeer Makelaars

€ 1.575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.608.350

Kaufpreis /m²: € 6.847

Fotoalbum

Langezand 103 Harderwijk
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Waterliefhebbers opgelet, dit is een unieke kans: in topconditie verkerende vrijstaand herenhuis (2022) met compacte garage, oprit en een fraai aangelegde tuin rondom, gelegen tegenover de boulevard aan het "Waterfront" met eigen water, 25 meter aanlegsteiger en daarmee ook meerdere ligplaatsen voor het afmeren van uw motorjacht, zeiljacht (staande mastroute), sloep of speedboot. Het energielabel is A+++; de perceelsgrootte bedraagt 472 m2. De ligging op het "Noordereiland" met een zonnige tuin rondom is fantastisch, u kijkt vrij uit over het voorliggende water met daarachter de boulevard, met links achter zicht op jachthaven "De Knar". U kunt hier prachtig genieten van het water en de langsvarende scheepjes, tot laat in de zomeravond kunt u op het achterterras genieten van de ondergaande zon. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Harderwijk en alle bijbehorende voorzieningen letterlijk om de hoek. Er is niets aan het toeval overgelaten: De villa is in 2022 traditioneel (met garantie) gebouwd door Mulder uit Elspeet met uitstekende materialen, is gasloos en zeer energiezuinig door onder meer de aanwezigheid van 24 zonnepanelen, een bodem-warmtepomp (verwarming en koeling) en volledige isolatie met o.a. HR++ glas. Door het ontwerp met een hoge kapconstructie met 2 topgevels, zijn drie ruime woonlagen ontstaan waarbij de combinatie van de bonte gevelsteen en de antraciet kleurige dakpannen garant staan voor een karakteristieke uitstraling. De villa is gebouwd met onderhoudsvrije kunststof kozijnen, hoge plafonds, hoge binnendeuren, twee fraaie bordestrappen, teveel om op te noemen. Tuin en aanlegplaats: De fraai aangelegde tuin beschikt rondom over meerdere terrassen, borders en buitenverlichting (ook in de nok). De steiger is voorzien van bestrating; er is een buitenkraan aanwezig. Indeling: Overdekte entree met klassieke houten voordeur, hal met vide, toilet, bordestrap, meterkast en dubbele deuren met toegang naar de royale U-vormige living. Zodra u de woonkamer binnenkomt valt direct het oog op het achterliggende water, het vele licht en de speelse indeling met brede erker, een mooie studie- of meditatiehoek en de fraaie tuin. De ruime zithoek met TV- en haard-meubel biedt dankzij de karakteristieke erker ook fraai uitzicht op het naast de woning gelegen plantsoen; u heeft dus maar aan één zijde buren. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime woonkeuken met een heerlijke eethoek, groot keukeneiland (Siematic) met eetbar, kastenwand en complete inbouwapparatuur zoals een Quooker, inductie-kookplaat met 'Bora', vaatwasser, en koel- en vrieskast. Maar dat is nog niet alles, in de naastgelegen bijkeuken bevindt zich namelijk een 2e keukenopstelling met kastenwand, heteluchtoven, combi-magnetron en keramische kookplaat met een speciale 'Bora', zodat u geurige gerechten apart kunt bereiden. De gehele begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met marmer-look, vloerverwarming/-koeling. De compacte inpandige garage is uitgerust met dubbele deuren, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een motorfiets of compacte auto. Hier bevindt zich namelijk ook de opstelling van de warmtepomp i.c.m. een 300 liter boiler. 1e verdieping: Overloop met hoge paneeldeuren en glaspui met toegang tot een mooie loggia aan de voorzijde. Royale master-bedroom aan de parkzijde met fraaie 'Windowseat', drie ladenkasten en travertin vensterbanken. Nog 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met dakterras aan de waterzijde. De luxe badkamer is gerealiseerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet, designradiator en een gevelraam. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming / -koeling. 2e verdieping: Via de 2e bordestrap bereikt u een royale 3e woonlaag waarbij vooral de grote open leefzolder, in gebruik als 4e slaapkamer, opvalt. Hier bevinden zich een zijgevel-raam, 2 Veluxramen alsmede 2 topgevels die zorgen voor veel extra loopruimte, daglicht en indelingsmogelijkheden. Deze prachtige ruimte is ook zeer geschikt om te gebruiken als hoofdslaapkamer, gastenverblijf, werketage, hobby, etc. Het plaatsen van een extra wand is daarbij eenvoudig mogelijk. Aansluitend ligt een 2e luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet, designradiator en daglicht. Tot slot nog een separate waskamer met aansluiting voor het witgoed en een Veluxraam. Bergvliering: Er is ook gedacht aan het creëren van extra bergruimte, door het aanbrengen van een bergvliering in de hoge kapconstructie, welke bereikbaar is per Vlizotrap. Al het moois samengevat: - Heerlijk gezinshuis op een toplocatie aan het Waterfront - Met unieke privé-steiger voor meerdere boten i.c.m. een terrastuin aan open vaarwater - Recent nieuw opgeleverd, uitstekend geïsoleerd, gasloos en 24 zonnepanelen - Energielabel A+++ - Zeer complete en luxe afwerking - Ligging op het gewilde 'Noordereiland' - Parkeren op eigen terrein (ruimte voor 2 auto's) en in de compacte garage - Rondom schijnt de zon, de achtertuin ligt noordelijk (ochtend- en avondzon) - Op korte afstand ligt de historische binnenstad met z'n vele winkels, gezellige terrasjes en een 2e boulevard Altijd al gedroomd van wonen aan het water met uw eigen jacht afgemeerd aan de steiger? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak en wij leiden u graag rond!

Hypothek berekenen

€ 1.575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.350

2 % Übertragungssteuer (€ 31.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.608.350

3,04%

Jährlich

%

€ 78.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
472 m²
Inhalt
869 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Aardwarmte
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-07-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3846

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.