Direkt zum Inhalt
Logo von B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Leuvenumseweg 2

3847LD Harderwijk • Gelderland

Verkauft

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 5.144

Fotoalbum

Leuvenumseweg 2 Harderwijk
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een buitenkans in het groen! Droomt u van een plek waar u iedere dag vakantie viert? Deze vrijstaande woning in het buitengebied van Harderwijk biedt alles: volledige privacy, luxe voorzieningen én alle faciliteiten binnen handbereik. Hier woont u midden in de natuur, met het gemak van de stad om de hoek. Stap binnen in de royale woonkamer met eikenhouten vloer, een stijlvolle afwerking die in alle vijf slaapkamers is doorgevoerd. De woning beschikt bovendien over twee badkamers, waarvan één op de begane grond samen met een slaapkamer. Ideaal om gelijkvloers te wonen of gasten comfortabel onder te brengen. De centrale dakkoepel op de verdieping zorgt voor een zee van licht en een open, luchtige sfeer. Buiten is het iedere dag genieten. Start de dag met een frisse duik in uw zwembad met jetstreamer, relax in de royale serre met automatische zonwering of kruip ’s avonds gezellig bij de houtkachel onder de sfeervolle overkapping met glazen dakramen. De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk dankzij het sproeisysteem en de maairobot. Ook praktisch is alles tot in de puntjes verzorgd: recent buitenschilderwerk (2025), een vrijstaande garage met vliering en carport in dezelfde stijl als de woning, én een oprit met plek voor meerdere auto’s. Vanuit de oprit loopt u zo het bos in, terwijl winkels, restaurants, sportverenigingen en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar zijn. Tot slot is de woning duurzaam uitgevoerd met 20 zonnepanelen, waardoor u profiteert van lage energielasten én een toekomstbestendig wooncomfort. Een uniek object waar natuur, luxe en comfort samenkomen, klaar voor de volgende bewoners! Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 243 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 20 m² Overig inpandige ruimte: ca. 7 m² Externe bergruimte: ca. 35 m² Perceel: 2.433 m² Energielabel: C INDELING: Begane grond: Via de entree met trapopgang en toilet komt u in de royale woonkamer. Dankzij de brede raampartijen is het hier heerlijk licht en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De aangrenzende serre vormt een sfeervol verlengstuk van de leefruimte en laat u het hele jaar door genieten van de omgeving. De keuken (2007) is centraal in de woning gesitueerd en biedt volop werk- en bergruimte. Alle inbouwapparatuur is in 2024 vernieuwd, waardoor de keuken weer helemaal up-to-date is. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken aan de achterzijde met extra bergruimte en een aansluiting voor het witgoed (niet meer in gebruik). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een tweede bijkeuken. Deze praktische ruimte fungeert als was- en garderoberuimte en biedt plaats aan het witgoed, schoenen en jassen. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en een praktische inbouwkast. De naastgelegen badkamer is modern en compleet uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Verder beschikt de begane grond over een tweede toilet, een kelder en directe toegang tot de sfeervolle overkapping met houtkachel. Eerste verdieping: De eerste verdieping is voorzien van een sfeervolle houten vloer en beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn de kamers heerlijk licht en praktisch in te delen. Het rechter gedeelte van de verdieping is later bijgebouwd en biedt extra ruimte en flexibiliteit. Centraal ligt de badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. Deze is uitgerust met douche, wastafel en toilet. Door het raam aan de overloopzijde valt er prettig daglicht binnen, wat zorgt voor een frisse en open uitstraling. Met volop bergruimte achter de knieschotten is de verdieping niet alleen ruim, maar ook functioneel ingericht. Bijgebouwen en buitenruimte Op het perceel staat een vrijstaande garage (ca. 35 m²) met vliering, ideaal voor extra opslag of het inrichten van een werk-/hobbyruimte. Aangrenzend bevindt zich een carport in dezelfde stijl als de woning, zodat de auto altijd beschut geparkeerd staat. De royale oprit biedt daarnaast volop ruimte voor meerdere auto’s. Aan de woning grenst een sfeervolle veranda met houtkachel, een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te zitten. Verder is er een royaal verwarmd zwembad met jetstreamer en afschuifbare overkapping, omsloten door een fraai gazon met beplantingen en volwassen bomen. Dankzij de groene omzoming geniet u hier van volledige privacy en beschutting – absoluut geen inkijk, enkel rust en natuur. VRAAGPRIJS € 1.250.000,-- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de impressiefoto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
2433 m²
Inhalt
802 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-09-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3847

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.