Direkt zum Inhalt
Logo von Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 198

3846JN Harderwijk • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Van de Loosdrecht Makelaars

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 6.524

Fotoalbum

Waterstadboulevard 198 Harderwijk
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN MET PERMANENT VAKANTIEGEVOEL AAN DE NIEUWE BOULEVARD VAN HARDERWIJK Op een absolute toplocatie, in het verlengde van de geliefde boulevard van Harderwijk, bevindt zich dit werkelijk instapklare en luxe 3-kamerappartement met eigen entree op de begane grond. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar kwaliteit, comfort en beleving centraal staan. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. Alle wanden zijn strak en glad gestuct en voorzien van fraai schilderwerk. De prachtige visgraat PVC-vloer in licht eiken kleur loopt naadloos door het gehele appartement en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De royale living is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Vanuit alle vertrekken geniet u van dit schitterende panorama, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Met een stijlvolle apparatuur wand en een royaal kookeiland is dit dé plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Al kokend geniet je van het prachtige uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens met een prachtig uitzicht. De badkamer mag met recht een parel worden genoemd: luxe uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en een ruimte waar ontspannen vanzelf gaat. Een dagelijks wellness moment in uw eigen woning. De fraaie loggia vormt een verlengstuk van de living en biedt een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of een goed glas wijn terwijl de boten voorbij varen. Ook is aan de voorzijde van de woning een picknicktafel geplaatst voor gezellig samenzijn met buurtjes of vrienden. De ligging maakt dit appartement werkelijk uniek. Voor de deur bevinden zich steigers waar u (vergunning via de gemeente Harderwijk) uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit uw appartement stapt u binnen enkele stappen op uw sloep en vaart u zo de prachtige wateren rondom Harderwijk op of legt u aan bij één van de recreatieve eilanden. Dit is wonen met het ultieme vakantiegevoel, iedere dag opnieuw. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. Het betreft een volledig gasloos appartement waarbij de verwarming én koeling plaatsvinden via aardwarmte. Dankzij de comfortabele vloerverwarming wordt het appartement in de winter aangenaam verwarmd, terwijl u in de zomer profiteert van heerlijke vloerkoeling. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand in het gezellige centrum van Harderwijk met haar winkels, horeca en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de N302 (Harderwijk – Lelystad – Amsterdam) en de A28 (Zwolle – Amersfoort). U woont hier letterlijk in het hart van Nederland. Kortom: een luxe, perfect afgewerkt appartement met eigen entree, twee volwaardige slaapkamers, schitterend uitzicht, een prachtige loggia én directe verbinding met het water. Een woning om door een ringetje te halen. INDELING Begane grond: entree, toilet, meterkast 1e verdieping: overloop, berging, opstelling CV-ketel, lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het water, open keuken met kookeiland, stijlvolle apparaat wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. VOORZIENINGEN De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschieden via een duurzaam aardwarmtesysteem. Dit energiezuinige systeem zorgt op efficiënte wijze voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een WTW-installatie die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt hergebruikt. Dit draagt bij aan extra wooncomfort en lagere energielasten. De woning is voorzien van energielabel A+. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een inpandige berging en op het binnenterrein kan je je auto parkeren op een eigen privé parkeerplaats. VERDER / TUIN Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over water. Hier kun je alle rust genieten van de omgeving en de wisselende seizoenen. Een ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard198.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met veel liefde hebben we hier bijna vier jaar gewoond. Een prachtige plek aan het open water, met uitzicht over de haven. Elke ochtend en avond bracht dit uitzicht ons een moment van rust dat we samen konden delen. Daarnaast is het een fijne, levendige wijk met veel jonge gezinnen en de gezelligheid van de stad dichtbij. Een plek waar we met heel veel plezier hebben gewoond en waar we mooie herinneringen hebben gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
82 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-03-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3846

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.