Ir directamente al contenido
Logotipo de Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 198

3846JN Harderwijk • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Van de Loosdrecht Makelaars

€ 535.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 547.550

Precio de compra /m²: € 6.524

Galería de fotos

Waterstadboulevard 198 Harderwijk
Foto 48
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

WONEN MET PERMANENT VAKANTIEGEVOEL AAN DE NIEUWE BOULEVARD VAN HARDERWIJK Op een absolute toplocatie, in het verlengde van de geliefde boulevard van Harderwijk, bevindt zich dit werkelijk instapklare en luxe 3-kamerappartement met eigen entree op de begane grond. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar kwaliteit, comfort en beleving centraal staan. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. Alle wanden zijn strak en glad gestuct en voorzien van fraai schilderwerk. De prachtige visgraat PVC-vloer in licht eiken kleur loopt naadloos door het gehele appartement en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De royale living is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Vanuit alle vertrekken geniet u van dit schitterende panorama, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Met een stijlvolle apparatuur wand en een royaal kookeiland is dit dé plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Al kokend geniet je van het prachtige uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens met een prachtig uitzicht. De badkamer mag met recht een parel worden genoemd: luxe uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en een ruimte waar ontspannen vanzelf gaat. Een dagelijks wellness moment in uw eigen woning. De fraaie loggia vormt een verlengstuk van de living en biedt een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of een goed glas wijn terwijl de boten voorbij varen. Ook is aan de voorzijde van de woning een picknicktafel geplaatst voor gezellig samenzijn met buurtjes of vrienden. De ligging maakt dit appartement werkelijk uniek. Voor de deur bevinden zich steigers waar u (vergunning via de gemeente Harderwijk) uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit uw appartement stapt u binnen enkele stappen op uw sloep en vaart u zo de prachtige wateren rondom Harderwijk op of legt u aan bij één van de recreatieve eilanden. Dit is wonen met het ultieme vakantiegevoel, iedere dag opnieuw. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. Het betreft een volledig gasloos appartement waarbij de verwarming én koeling plaatsvinden via aardwarmte. Dankzij de comfortabele vloerverwarming wordt het appartement in de winter aangenaam verwarmd, terwijl u in de zomer profiteert van heerlijke vloerkoeling. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand in het gezellige centrum van Harderwijk met haar winkels, horeca en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de N302 (Harderwijk – Lelystad – Amsterdam) en de A28 (Zwolle – Amersfoort). U woont hier letterlijk in het hart van Nederland. Kortom: een luxe, perfect afgewerkt appartement met eigen entree, twee volwaardige slaapkamers, schitterend uitzicht, een prachtige loggia én directe verbinding met het water. Een woning om door een ringetje te halen. INDELING Begane grond: entree, toilet, meterkast 1e verdieping: overloop, berging, opstelling CV-ketel, lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het water, open keuken met kookeiland, stijlvolle apparaat wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. VOORZIENINGEN De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschieden via een duurzaam aardwarmtesysteem. Dit energiezuinige systeem zorgt op efficiënte wijze voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een WTW-installatie die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt hergebruikt. Dit draagt bij aan extra wooncomfort en lagere energielasten. De woning is voorzien van energielabel A+. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een inpandige berging en op het binnenterrein kan je je auto parkeren op een eigen privé parkeerplaats. VERDER / TUIN Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over water. Hier kun je alle rust genieten van de omgeving en de wisselende seizoenen. Een ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard198.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met veel liefde hebben we hier bijna vier jaar gewoond. Een prachtige plek aan het open water, met uitzicht over de haven. Elke ochtend en avond bracht dit uitzicht ons een moment van rust dat we samen konden delen. Daarnaast is het een fijne, levendige wijk met veel jonge gezinnen en de gezelligheid van de stad dichtbij. Een plek waar we met heel veel plezier hebben gewoond en waar we mooie herinneringen hebben gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 535.000

Coste del comprador (estimado): € 12.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 547.550

3,04%

Anualmente

%

€ 26.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 535.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, bovenwoning (appartement)

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
82 m²
Contenido
290 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2022
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Aardwarmte
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan water en vrij uitzicht
Aparcar
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
05-03-2026
Fecha de venta
12-04-2026

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Características adicionales

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3846

Mapas de Google

Mapa de Harderwijk

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Harderwijk

Estadísticas de vivienda y vecindario en Harderwijk

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Harderwijk. En 2025 había 46.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 393.126.

Inhabitantes

46.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 393.126

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 24.263

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.923

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Harderwijk
Año Inhabitantes
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Harderwijk
Año Promedio WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composición de los residentes

Edad

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Nivel académico

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Período de construcción del edificio

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

6.906

Etiqueta C

4.968

Etiqueta B

3.569

Etiqueta D

1.386

Etiqueta E

1.239

Etiqueta F

910

Etiqueta A+

725

Etiqueta G

585

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++

437

Etiqueta A++++

420

Etiqueta A+++++

9

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Harderwijk
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricidad: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricidad: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricidad: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricidad: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricidad: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricidad: 3.210

Actividad empresarial en Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Número total de establecimientos empresariales: 6.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Harderwijk
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Harderwijk.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Harderwijk

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer viviendas in Harderwijk

Ver más viviendas en este lugar.