Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Waterstadboulevard 198

3846JN Harderwijk • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van de Loosdrecht Makelaars

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 6.524

Photo Gallery

Waterstadboulevard 198 Harderwijk
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET PERMANENT VAKANTIEGEVOEL AAN DE NIEUWE BOULEVARD VAN HARDERWIJK Op een absolute toplocatie, in het verlengde van de geliefde boulevard van Harderwijk, bevindt zich dit werkelijk instapklare en luxe 3-kamerappartement met eigen entree op de begane grond. Een woning die tot in detail is afgewerkt en waar kwaliteit, comfort en beleving centraal staan. Bij binnenkomst ervaart u direct de hoogwaardige afwerking. Alle wanden zijn strak en glad gestuct en voorzien van fraai schilderwerk. De prachtige visgraat PVC-vloer in licht eiken kleur loopt naadloos door het gehele appartement en zorgt voor een warme, luxe uitstraling. De royale living is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en biedt een fenomenaal uitzicht over het water. Vanuit alle vertrekken geniet u van dit schitterende panorama, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De moderne keuken is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Met een stijlvolle apparatuur wand en een royaal kookeiland is dit dé plek voor kookliefhebbers en gezellige avonden met familie en vrienden. Al kokend geniet je van het prachtige uitzicht op het water. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers, beide ruim van formaat en eveneens met een prachtig uitzicht. De badkamer mag met recht een parel worden genoemd: luxe uitgevoerd, stijlvol afgewerkt en een ruimte waar ontspannen vanzelf gaat. Een dagelijks wellness moment in uw eigen woning. De fraaie loggia vormt een verlengstuk van de living en biedt een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of een goed glas wijn terwijl de boten voorbij varen. Ook is aan de voorzijde van de woning een picknicktafel geplaatst voor gezellig samenzijn met buurtjes of vrienden. De ligging maakt dit appartement werkelijk uniek. Voor de deur bevinden zich steigers waar u (vergunning via de gemeente Harderwijk) uw eigen boot kunt aanleggen. Vanuit uw appartement stapt u binnen enkele stappen op uw sloep en vaart u zo de prachtige wateren rondom Harderwijk op of legt u aan bij één van de recreatieve eilanden. Dit is wonen met het ultieme vakantiegevoel, iedere dag opnieuw. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort scoort deze woning uitstekend. Het betreft een volledig gasloos appartement waarbij de verwarming én koeling plaatsvinden via aardwarmte. Dankzij de comfortabele vloerverwarming wordt het appartement in de winter aangenaam verwarmd, terwijl u in de zomer profiteert van heerlijke vloerkoeling. Zo geniet u het hele jaar door van een optimaal binnenklimaat. Alle voorzieningen bevinden zich op loopafstand in het gezellige centrum van Harderwijk met haar winkels, horeca en cultuur. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend via de N302 (Harderwijk – Lelystad – Amsterdam) en de A28 (Zwolle – Amersfoort). U woont hier letterlijk in het hart van Nederland. Kortom: een luxe, perfect afgewerkt appartement met eigen entree, twee volwaardige slaapkamers, schitterend uitzicht, een prachtige loggia én directe verbinding met het water. Een woning om door een ringetje te halen. INDELING Begane grond: entree, toilet, meterkast 1e verdieping: overloop, berging, opstelling CV-ketel, lichte woonkamer met visgraatvloer en openslaande deuren naar het balkon met vrij uitzicht over het water, open keuken met kookeiland, stijlvolle apparaat wand en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en Quooker, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, luxe badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. VOORZIENINGEN De verwarming en warmwatervoorziening van de woning geschieden via een duurzaam aardwarmtesysteem. Dit energiezuinige systeem zorgt op efficiënte wijze voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een WTW-installatie die zorgt voor een continue toevoer van frisse lucht waarbij de warmte uit de afgevoerde lucht wordt hergebruikt. Dit draagt bij aan extra wooncomfort en lagere energielasten. De woning is voorzien van energielabel A+. PARKEREN en BERGING Het appartement beschikt over een inpandige berging en op het binnenterrein kan je je auto parkeren op een eigen privé parkeerplaats. VERDER / TUIN Het balkon biedt een prachtig vrij uitzicht over water. Hier kun je alle rust genieten van de omgeving en de wisselende seizoenen. Een ideale plek om te ontspannen met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn aan het einde van de dag. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Waterstadboulevard198.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Met veel liefde hebben we hier bijna vier jaar gewoond. Een prachtige plek aan het open water, met uitzicht over de haven. Elke ochtend en avond bracht dit uitzicht ons een moment van rust dat we samen konden delen. Daarnaast is het een fijne, levendige wijk met veel jonge gezinnen en de gezelligheid van de stad dichtbij. Een plek waar we met heel veel plezier hebben gewoond en waar we mooie herinneringen hebben gemaakt. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
12-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3846

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.