Direkt zum Inhalt
Logo von Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Rivierdijk 255

3372BP Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 3.914

Fotoalbum

Rivierdijk 255 Hardinxveld-Giessendam
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtige, uitgebouwde woning aan de dijk met panoramisch rivierzicht Gelegen aan de schilderachtige dijk van Boven-Hardinxveld, met een adembenemend uitzicht over de rivier De Merwede, biedt deze statige woning uit 1932 alles wat je zoekt: karakter, ruimte en een unieke locatie. Deze woning is een perfect voorbeeld van klassieke degelijkheid gecombineerd met moderne luxe en stijl. Rivierenblik in elke kamer aan de voorzijde De woning beschikt over een fantastisch uitzicht over de rivier, dat door grote raampartijen te bewonderen is. In alle seizoenen golft het water rustig mee, en de rust die dit teweegbrengt is nergens anders te vinden. Unieke bouwstijl en verbouwing Met een in het oog springend metselverband (kettingverband en blokverband als sierstuk) en fraaie overstekken is de woning een lust voor het oog. In 2007 heeft een architect plannen gemaakt en een gerenommeerde aannemer heeft die uitgevoerd. Alle facetten zijn hierbij aan bod gekomen, het zeer uitgebreide elektranetwerk, de speelse indeling en de warmte-terug-win installatie. Hierbij is ook veel aandacht besteed aan de constructie, wat resulteert in een woning die niet alleen qua uiterlijk, maar ook qua kwaliteit een statement maakt. Op alle niveaus is een separaat toilet de nood hoeft dus niet hoog te zijn in deze woning. Hou je van uitgebreid badderen? Dat kan ook met twee tegelijkertijd want in beide badkamers is een ligbad aanwezig. Indeling en ruimtes De woning is verdeeld over vier verdiepingen, die met elkaar verbonden zijn door een centrale trappartij, die als een soort ader door de woning slingert. • Begane grond (dijkniveau): o Hal met entree en toilet. o Woonkeuken met inbouwapparatuur en een kookeiland, omgeven door een handige kastenwand.(tevens meterkast) o Aangrenzend aan de keuken is een ruime werk-/speelkamer en zelfs een afsluitbare werkplek o Bijkeuken met witgoedaansluitingen met toegang tot één van de dakterrassen, waar je uitzicht hebt over de achtergelegen wijk en je was kunt laten drogen. • Eerste verdieping: o Twee ruime zitkamers, beide met volop lichtinval en aan de voorzijde, een prachtig uitzicht over de rivier. o In de aanbouw bevindt zich een pantry met keukenblok en een separaat toilet. o Deze verdieping heeft wederom een dakterras, ideaal voor een zonovergoten middag. • Tweede verdieping: o Twee ruime slaapkamers. o De slaapkamer aan de voorzijde kan in een handomdraai worden omgebouwd tot een dakterras door het unieke dak-/schuifvenster! o Compacte badkamer met slim ingebouwd ligbad, aparte douchecabine en een separaat toilet. • Souterrain: o De masterbedroom met een vaste kastenwand voor optimale opbergruimte. o De luxe badkamer in het souterrain is voorzien van een ligbad, 2 aparte wastafels met daarboven veel opbergruimte en een afsluitbare douchecabine. o Daarnaast is er een opslagruimte, een achteringang met toegang tot de ruimte onder het terras, een berging en een houtopslag. Extra voorzieningen Links naast de woning is er een stoepje dat toegang biedt tot een berging, ideaal voor fietsen of een scooter. De houtopslag biedt nog een extra opbergmogelijkheid. Dankzij de speelse indeling en de dakterrassen geniet je van zowel privacy als een prachtig uitzicht. Locatie Boven-Hardinxveld staat bekend om zijn rijke rivierhistorie, waar vroeger veel riviervissers hun beroep uit oefenden. De rustige ligging aan de dijk, gecombineerd met de nabijheid van winkels, scholen en andere voorzieningen, maakt deze woning tot de perfecte plek voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en luxe. Kortom, een unieke woning die modern comfort biedt, zonder de charme en karakter van het verleden te verliezen.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
753 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel en centrale voorziening
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3372

Google Karten

Geografische Übersicht Hardinxveld-Giessendam

Erkunden Sie Hardinxveld-Giessendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardinxveld-Giessendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren da 19.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

19.400

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Einwohner
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Ausbildungsstufe

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung C

1.953

Bezeichnung B

1.240

Bezeichnung G

903

Bezeichnung D

640

Bezeichnung F

406

Bezeichnung E

334

Bezeichnung A+++

310

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardinxveld-Giessendam
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardinxveld-Giessendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardinxveld-Giessendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer Häuser in Hardinxveld-Giessendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.