Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Stuij & Van Dijk

Smalweer 1

3371PG Hardinxveld-Giessendam • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hardinxveld-Giessendam

Fotoalbum

Smalweer 1 Hardinxveld-Giessendam
Bild 2

Beschreibung

Aan de Smalweer staat deze robuuste hoekwoning met garage welke haar straatnaam geheel tegenspreekt. Met vier slaapkamers en een woonoppervlak van maar liefst 126 m² is dit een huis waarin je namelijk écht de ruimte hebt om te leven. De woning dateert uit 1975 en is sindsdien altijd door de eerste eigenaren bewoond en met liefde onderhouden. Alhoewel de woning nog karakteristieke jaren '70 elementen bezit zoals de schouw en plavuizen vloer is dit aanbod óók op diverse punten gemoderniseerd. Zo is recent nog de spouwmuur voorzien van isolatie en is de dakkapel in 2014 gerenoveerd. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de vrijstaande garage welke naar wens kan worden gebruikt als stalling voor een voertuig, als hobbyruimte of als praktische berging. Dit gedegen aanbod biedt volop mogelijkheden. Voor wie niet terugschrikt van een beetje werk, is dit de ideale kans om een ruime hoekwoning met garage en een heerlijke tuin helemaal naar eigen smaak te maken. Door de centrale ligging in de kindvriendelijke Wielwijk bevinden vrijwel alle voorzieningen en het centrum zich bovendien op loopafstand. Kortom, ben je op zoek naar een woning met potentie, gelegen op een centrale en fijne locatie? Dan is dit de kans! Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Indeling Overdekte entree in de hal voorzien van de nette toiletruimte voorzien van een staand toilet en een fonteintje, de meterkast, de trapopgang en een ruime trapkast. Vanuit de hal toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. De doorzonwoonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte dat zich bevindt bij de raampartij met zonnescherm. Het eetgedeelte is gericht op de raampartij aan de achterzijde en is uitgerust met een eigentijds en functioneel doorgeefluik naar de keuken. De eveneens karakteristieke jaren'70 schouw vormt een natuurlijke overgang tussen beide ruimtes. De ruime gesloten keuken biedt volop mogelijkheden. De keukenopstelling dateert uit 1992 maar is robuust gebouwd en voorzien van onder meer een gasfornuis, oven en koelkast. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een praktische vaste kastenwand. Ook de tweede slaapkamer met balkon is aan de achterzijde gelegen. De raampartij is uitgerust met een rolluik. De derde ruime slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer biedt een wastafel, een 2de toilet en een douchegelegenheid. Tevens vind je hier de witgoedaansluiting. Tweede verdieping Ruime voorzolder met de CV-installatie en bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer is uitgerust met een dakkapel, een wastafel en een riante bergkamer. Tuin De ca. 3,5 meter diepe voortuin is voorzien van een sierhek welke doorloopt langs de zijde van de woning. Hier vind je diverse vaste beplanting, heggen en struiken afgewisseld met grind en siertegels. Een pad leidt naar de overdekte entree van de woning. Achtertuin De op het oosten gelegen achtertuin is een heerlijke, besloten buitenruimte uitgerust met een overkapping direct aan de gevel. Ideaal om ook bij minder weer buiten te zitten. De tuin is aangelegd met sierbestrating, enkele plantenborders en kunstgras. Ook de stenen barbecue blijft hier achter. Rondom zorgt een mooie haag voor optimale privacy. Vanuit de tuin is er via een loopdeur toegang tot de garage welke door de handmatige garagedeur geschikt is om een auto te parkeren, voor hobby's of om extra opslagruimte te creëren. Bijzonderheden - De woning is in februari 2024 v.v. spouwmuurisolatie. - De zolder is geïsoleerd met glaswol. - In 2014 is de dakkapel vernieuwd, waarbij tevens een deel van het kozijn is vervangen door kunststof. - Oplevering op korte termijn is mogelijk. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
194 m²
Inhalt
415 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant VHR-C (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
29-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3371

Google Karten

Geografische Übersicht Hardinxveld-Giessendam

Erkunden Sie Hardinxveld-Giessendam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hardinxveld-Giessendam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hardinxveld-Giessendam. In 2026 waren da 19.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 368.000.

Einwohner

19.400

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 368.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Einwohner
2022 18.511
2023 18.681
2024 18.762
2025 19.123
2026 19.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 267.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 368.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.603 0-15: 3.692 15-25: 2.452 25-45: 4.826 45-65: 4.550

Ausbildungsstufe

Hoger

21

Praktisch

32

Middelbaar

47

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

776

Nederland

16.986

Buiten Europa

1.361

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.187
Appartementen 2.105
Tussenwoningen 2.320
Vrijstaande woningen 1.193
Twee-onder-één-kap woningen 1.215

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 299
1900 tot 1925 481
1925 tot 1950 751
1950 tot 1970 1.312
1970 tot 1980 1.072
1980 tot 1990 810
1990 tot 2000 678
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 597
2020 en later 412

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.241

Bezeichnung C

1.953

Bezeichnung B

1.240

Bezeichnung G

903

Bezeichnung D

640

Bezeichnung F

406

Bezeichnung E

334

Bezeichnung A+++

310

Bezeichnung A+

106

Bezeichnung A++

46

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hardinxveld-Giessendam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.840
2021 1.260 2.880
2022 980 2.710
2023 830 2.550
2024 790 2.610

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Hardinxveld-Giessendam (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 630
Zakelijke dienstverlening 570
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 190
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 185

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.450

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hardinxveld-Giessendam
Periode Verbrechen
jan 2025 37
jan 2026 35
jul 2025 42
jun 2025 29
mei 2025 39
mrt 2025 45
nov 2024 46
nov 2025 45
okt 2024 39
okt 2025 56
sep 2024 42
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hardinxveld-Giessendam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hardinxveld-Giessendam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hardinxveld-Giessendam?

Hardinxveld-Giessendam telt in 2026 ongeveer 19.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hardinxveld-Giessendam is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hardinxveld-Giessendam ligt rond € 31.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hardinxveld-Giessendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hardinxveld-Giessendam?

In Hardinxveld-Giessendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.320 woningen.

Meer Häuser in Hardinxveld-Giessendam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.