9752AD Haren Gn • Groningen
€ 1.200.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850
Kaufpreis /m²: € 2.941
Unieke kans: Monumentale woonboerderij met historie, ruimte en mogelijkheden op toplocatie. Op een schitterende locatie aan de noordrand van Haren, direct grenzend aan de stad Groningen, ligt deze indrukwekkende en sfeervolle woonboerderij verscholen achter hagen en hoge bomen. Een verborgen parel met een rijk verleden, volop karakter én ongekende mogelijkheden. Met een royaal woonoppervlak van ca. 408 m², een perceel van 5.120 m², en een inpandige schuur van maar liefst 614 m², biedt deze Rijks monumentale boerderij alle ruimte voor comfortabel wonen, werken aan huis, creatieve ambities of het realiseren van uw droomproject, binnen de mogelijkheden van het monument. Een stukje geschiedenis, met zorg behouden Deze karakteristieke boerderij, gebouwd rond 1900, ademt historie. Het charmante voorhuis met schilddak, zes uitvensters en sierlijke dakkapel met fronton straalt tijdloze elegantie uit. De rietgedekte achterzijde voegt daar een warme landelijke sfeer aan toe, recent nog gedeeltelijk vernieuwd in 2024. Een bijzonder detail is de originele karnmolen die nog altijd aanwezig is in de inpandige schuur. Niet voor niets draagt de boerderij de naam "De Tsjerne", Fries voor karnmolen. Een tastbare herinnering aan het verleden en een uniek historisch element dat deze woning zijn onderscheidende karakter geeft. Wonen in rust, ruimte en privacy De woning bereikt u via een lange oprijlaan, geflankeerd door hagen, waarachter zich aan de rechterzijde een boomgaard bevindt en aan de linkerzijde een grasveld met drie, statige oude bomen. Dankzij de diepe voortuin, volwassen begroeiing en de ligging op ruime afstand van de Rijksstraatweg, geniet u hier van volledige privacy. De woning is omgeven door groen, biedt weids uitzicht over de voorliggende weilanden en beschikt over twee zonnige terrassen op het zuidwesten, perfect voor lange avonden buiten, vanaf het vroege voorjaar tot ver in de nazomer. Indeling Begane grond: • Representatieve entree/hal • Zeer ruime woonkamer (ca. 54 m²) met hoge balkenplafonds, parketvloer en open haard • Royale woonkeuken (ca. 31 m²) met Poggenpohl-inbouwkeuken, houtkachel, plavuizen vloer en schoorsteen met originele Makkumer tegels • Opkamer in gebruik als studeerkamer • Bijkeuken met aanrecht en toegang tot provisie-/wijnkelder • Toiletruimte met wastafel en urinoir • Lange gang naar het slaapgedeelte met: -ouderslaapkamer met complete badkamer -4 slaapkamers met wastafel -6e slaapkamer met tweede badkamer (douche, wastafel en toilet) • Tweede entree met meterkast en toegang tot terras • Enorme inpandige schuur met stal én de originele karnmolen Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 408 m² • Overige inpandige ruimte (schuur): ca. 614 m² • Inhoud: ca. 3.794 m³ • Perceeloppervlakte: 5.120 m² • Verwarming via CV-ketel; warm water badkamer via boiler • Begane grond woonhuis voorzien van dubbele beglazing • Gevels en schilderwerk verkeren in goede staat van onderhoud. • Rijksmonument: beschermd erfgoed met fiscale voordelen en subsidiemogelijkheden • Gelegen op een toplocatie: landelijk wonen met de stad op fietsafstand Een monument met toekomst Deze woonboerderij is niet alleen een plek om te wonen, maar een woning met een verhaal en met ruimte voor nieuwe verhalen. Denk aan het realiseren van een combinatie van wonen en werken, een atelier, een zorgfunctie, of het in ere herstellen van oude elementen, altijd binnen de kaders van het monumentenbeleid. Meer weten over de mogelijkheden van het wonen in een rijksmonument? Kijk op voor informatie en ondersteuning. Een unieke plek, klaar voor de volgende generatie Bent u op zoek naar een woning met karakter, ziel én ongekende mogelijkheden op een van de mooiste plekken van Haren? Dan is een bezichtiging van deze woonboerderij een absolute must. Wij nodigen u van harte uit om dit bijzondere object persoonlijk te komen ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij leiden u graag persoonlijk rond. Bekijk alle kenmerken
€ 1.200.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850
2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850
3,04%
Jährlich
€ 60.000
Direkt verfügbar
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en wastafel
Entdecken Sie, wo Makler in Haren Gn aktiv sind
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
9751PT Haren Gn
€ 549.000 k.k.
9751EK Haren Gn
€ 299.000 k.k.
9752EB Haren Gn
€ 560.000 k.k.
9752BN Haren Gn
€ 946 p/m
€ 13/m²
9751PC Haren Gn
€ 645.000 k.k.
9751AR Haren Gn
€ 525.000 k.k.
9751RA Haren Gn
€ 995.000 k.k.
€ 3.902/m²
9752XP Haren Gn
€ 795.000 k.k.
