Direkt zum Inhalt
Logo von Thoma Post Makelaars Zutphen

Nuisvelderbos 21

7217RP Harfsen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 4.112

Fotoalbum

Nuisvelderbos 21 Harfsen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rust, ruimte en mogelijkheden in deze royale bungalow met praktijkruimte, garage, carport en vrijstaand atelier/gastenverblijf en bijgebouwen aan het Nuisvelderbos 21! Een vrijstaand woonhuis waarbij comfort en eigen ruimte centraal staan. Aan de rand van het dorp Harfsen, op een fijne locatie waar rust en natuur samenkomen, vind je deze complete bungalow met garage, carport én een prachtige Japanse tuin verscholen tussen de hoge bomen. Hier leef je in een oase van groen, terwijl het dorpshart met een supermarkt en andere voorzieningen op nog geen paar minuten fietsafstand ligt. Harfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en betrokken dorpsgemeenschap, waar gezinnen en stellen zich snel thuis voelen. Bijzonder is ook de ligging tussen Deventer en Zutphen, ideaal voor wie de kalmte van het platteland zoekt, maar toch dichtbij steden wil wonen. Met een woonplattegrond volledig op de begane grond is dit huis perfect voor verschillende levensfases. Indeling: Vanuit de ruime entree/hal stap je het huis binnen. Hier vind je naast het toilet ook een praktische bijkeuken. De open keuken loopt soepel over in een eetkamergedeelte dat uitnodigt tot gezellige avonden. De keukeninrichting is opgesteld in een U-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur (koel-/vries combinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis). In de woonkamer met schouw en open haard vormen de grote ramen de link naar buiten, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer met dubbele tuindeuren kom je in de aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer biedt allerlei mogelijkheden als werk- of logeerkamer. Er is ook nog een royale extra praktijkruimte met een kleine, 2e badkamer, bereikbaar via een eigen ingang én binnendoor. Buitenruimte Rondom de woning kun je op diverse terrassen genieten van het uitzicht en de zon. De vriendelijke paadjes in de tuin leiden je naar o.a. het atelier/gastenverblijf, dierenverblijf, broeikas en overdekte houtopslag. Met verrassende mooie plekjes als rustpunt tussendoor. Ieder seizoen komt de tuin tot zijn recht, maar in het voorjaar is het wel heel bijzonder! Naast de tuin is er een riante carport en een garage aanwezig, praktisch voor je auto of als extra opbergruimte. Een plek waar functionaliteit en sfeer samenkomen. Extra's zoals een atelier, een aangebouwde praktijkruimte met eigen entree en meerdere dubbele tuindeuren naar de heerlijke tuin, maken dit huis echt uniek. De Japanse tuin aan de achterzijde van de bungalow biedt een serene plek om te ontspannen, omringd door groen. Een fijne mix van rust en functionaliteit dus! Met scholen op zo’n drie kilometer afstand en een huisartspraktijk binnen vijf minuten rijden, woon je hier heel praktisch. Even snel naar de supermarkt voor een boodschap? In drie autominuten sta je al bij de dichtstbijzijnde. Deze woning biedt daarmee niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook heel veel gemak en comfort. Bijzondere kenmerken: - Energielabel D - In 2006 zijn de keuken, badkamer en het toilet gerenoveerd - De platdakbedekking is geheel vervangen in 2016 en 2017, voorzien van PIR isolatie - CV-ketel Intergas 2016 Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,04%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
1640 m²
Inhalt
761 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2025
Verkaufsdatum
25-06-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7217

Google Karten

Geografische Übersicht Harfsen

Entdecken Sie, wo Makler in Harfsen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harfsen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harfsen. In 2025 waren da 1.795 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.642.

Einwohner

1.795

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.642

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.979

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harfsen
Jahr Einwohner
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harfsen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 220 15-25: 175 25-45: 300 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

156

Bezeichnung G

125

Bezeichnung B

101

Bezeichnung F

99

Bezeichnung D

89

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harfsen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 688 • Strom: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Strom: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Strom: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Strom: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Strom: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Strom: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 3.117

Betriebsaktivität in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harfsen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harfsen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harfsen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer Häuser in Harfsen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.