Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Zutphen

Nuisvelderbos 21

7217RP Harfsen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Sotheby's Realty Makelaars Amsterdam

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 4.112

Photo Gallery

Nuisvelderbos 21 Harfsen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Rust, ruimte en mogelijkheden in deze royale bungalow met praktijkruimte, garage, carport en vrijstaand atelier/gastenverblijf en bijgebouwen aan het Nuisvelderbos 21! Een vrijstaand woonhuis waarbij comfort en eigen ruimte centraal staan. Aan de rand van het dorp Harfsen, op een fijne locatie waar rust en natuur samenkomen, vind je deze complete bungalow met garage, carport én een prachtige Japanse tuin verscholen tussen de hoge bomen. Hier leef je in een oase van groen, terwijl het dorpshart met een supermarkt en andere voorzieningen op nog geen paar minuten fietsafstand ligt. Harfsen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer en betrokken dorpsgemeenschap, waar gezinnen en stellen zich snel thuis voelen. Bijzonder is ook de ligging tussen Deventer en Zutphen, ideaal voor wie de kalmte van het platteland zoekt, maar toch dichtbij steden wil wonen. Met een woonplattegrond volledig op de begane grond is dit huis perfect voor verschillende levensfases. Indeling: Vanuit de ruime entree/hal stap je het huis binnen. Hier vind je naast het toilet ook een praktische bijkeuken. De open keuken loopt soepel over in een eetkamergedeelte dat uitnodigt tot gezellige avonden. De keukeninrichting is opgesteld in een U-vorm en beschikt over diverse inbouwapparatuur (koel-/vries combinatie, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis). In de woonkamer met schouw en open haard vormen de grote ramen de link naar buiten, waardoor er veel lichtinval is. Vanuit de ruime hoofdslaapkamer met dubbele tuindeuren kom je in de aangrenzende badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede slaapkamer biedt allerlei mogelijkheden als werk- of logeerkamer. Er is ook nog een royale extra praktijkruimte met een kleine, 2e badkamer, bereikbaar via een eigen ingang én binnendoor. Buitenruimte Rondom de woning kun je op diverse terrassen genieten van het uitzicht en de zon. De vriendelijke paadjes in de tuin leiden je naar o.a. het atelier/gastenverblijf, dierenverblijf, broeikas en overdekte houtopslag. Met verrassende mooie plekjes als rustpunt tussendoor. Ieder seizoen komt de tuin tot zijn recht, maar in het voorjaar is het wel heel bijzonder! Naast de tuin is er een riante carport en een garage aanwezig, praktisch voor je auto of als extra opbergruimte. Een plek waar functionaliteit en sfeer samenkomen. Extra's zoals een atelier, een aangebouwde praktijkruimte met eigen entree en meerdere dubbele tuindeuren naar de heerlijke tuin, maken dit huis echt uniek. De Japanse tuin aan de achterzijde van de bungalow biedt een serene plek om te ontspannen, omringd door groen. Een fijne mix van rust en functionaliteit dus! Met scholen op zo’n drie kilometer afstand en een huisartspraktijk binnen vijf minuten rijden, woon je hier heel praktisch. Even snel naar de supermarkt voor een boodschap? In drie autominuten sta je al bij de dichtstbijzijnde. Deze woning biedt daarmee niet alleen een fijne plek om te wonen, maar ook heel veel gemak en comfort. Bijzondere kenmerken: - Energielabel D - In 2006 zijn de keuken, badkamer en het toilet gerenoveerd - De platdakbedekking is geheel vervangen in 2016 en 2017, voorzien van PIR isolatie - CV-ketel Intergas 2016 Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
169 m²
Land area
1640 m²
Content
761 m³
Other enclosed space
36 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1964
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2025
Sale date
25-06-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7217

Google Maps

Geographical overview Harfsen

Discover where agents are active in Harfsen

Residential and neighborhood statistics in Harfsen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harfsen. In 2025 were there 1.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 516.642.

Residents

1.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 516.642

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.979

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harfsen
Year Residents
2021 1.795
2022 1.790
2023 1.820
2024 1.800
2025 1.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harfsen
Year Average WOZ
2021 EUR 383.922
2022 EUR 410.545
2023 EUR 509.132
2024 EUR 514.889
2025 EUR 516.642

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 220 15-25: 175 25-45: 300 45-65: 580

Education level

Hoger

520

Praktisch

220

Middelbaar

640

Origin of residents (2025)

Europa

70

Nederland

1.675

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 68
Appartementen 88
Tussenwoningen 58
Vrijstaande woningen 466
Twee-onder-één-kap woningen 123

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 217
1970 tot 1980 81
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 117
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label A

156

Label G

125

Label B

101

Label F

99

Label D

89

Label E

29

Label A+++

16

Label A++

11

Label A+

5

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harfsen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.712 3.515
2021 1.882 3.654
2022 1.464 3.436
2023 1.172 3.329
2024 1.111 3.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 688 • Electricity: 2.348

Huurwoning

Gas: 1.144 • Electricity: 2.728

Koopwoning

Gas: 1.185 • Electricity: 3.463

Appartement

Gas: 1.169 • Electricity: 2.702

Tussenwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.328 • Electricity: 3.702

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 3.117

Business activity in Harfsen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harfsen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harfsen.

Frequently asked questions about living in Harfsen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harfsen?

Harfsen telt in 2025 ongeveer 1.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harfsen is in 2025 circa € 516.642.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harfsen ligt rond € 34.979 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harfsen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harfsen?

In Harfsen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 466 woningen.

Meer houses in Harfsen

View more homes in this location.