Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kleine Bredeplaats 5

8861BV Harlingen • Fryslân

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Kleine Bredeplaats 5 Harlingen
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een volledig gerestaureerd monumentaal herenhuis, in het historische hart van Harlingen! Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die klassieke allure en modern comfort op een uitzonderlijke wijze samenbrengt. Met 199 m2 woonoppervlak, drie woonlagen, een stadstuin en hoogwaardige afwerking biedt dit pand een woonervaring die maar zelden te vinden is. Bovendien beschikt dit herenhuis over een dubbele bestemming. Hierdoor leent het zich niet alleen uitstekend als royale gezinswoning, maar ook voor wonen én werken onder één dak. Denk aan een winkel, kantoor, salon of bed & breakfast. Dankzij de tweede badkamer is de benedenverdieping ook geschikt voor mantelzorg. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door de imposante hal met hoge plafonds en klassieke details. Het ornamentenplafond, de marmeren vloer en handbeschilderde Friese witjes benadrukken het karakter, terwijl de royale lichtinval voor een elegant welkom zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zitkamer. Het ornamentenplafond, de hoge ramen, klassieke schouw met potkachel en visgraatvloer geven de ruimte een warme en representatieve uitstraling. De lange hal met marmeren vloer en lambrisering verbindt de voorkamer met de achterkamer. De achterkamer, met uitzicht op de tuin, is licht en veelzijdig. De ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkkamer, salon, praktijkruimte of B&B. Wie groter wil wonen, kan de muur tussen voor- en achterkamer verwijderen en één royale leef- of werkruimte creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met Friese witjes en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche en een handgemaakte wastafel die een uniek ambachtelijk accent toevoegt. In de trapkast zijn de waterontharder, waterpomp en waterfilter geplaatst, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is voor een groot gedeelte voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een open leefruimte van circa 68 m2 waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor overvloedig daglicht en geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. In het midden van de kamer is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met keramisch werkblad, voorzien van Quooker, inductieplaat, vaatwasser en zelfreinigende oven. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming, authentieke plafondbalken en een separaat toilet. Aan de voorzijde heb je zowel zicht op de historische Kleine als Grote Bredeplaats. In het woongedeelte bevindt zich een vaste stalen trap, met treden van oude wagonplanken. Tweede verdieping De trap leidt naar een lichte overloop, afgesloten met een grote schuifpui van zwart staal en gehard glas. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, wasruimte en vliering bereikbaar. De vide en de imposante balkconstructie geven de tweede etage een gevoel van allure en ruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen met HR++ glas valt er veel licht binnen, waardoor dit een plek van rust en comfort is. Buitenruimte De onderhoudsarme stadstuin is een beschutte oase midden in de stad. Met een hardhouten vlonder, grind en kersenboom is dit een plek om in alle rust te genieten. De oude tuinmuur en het groen creëren een intieme sfeer, terwijl de ligging op het oosten zon biedt in de ochtend en vroege middag. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een royale natuurstenen stoep, ideaal om in de avondzon of tijdens evenementen van de stadse levendigheid te genieten. Over Harlingen Harlingen is een bruisende havenstad met een sfeervol historisch centrum vol monumenten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Veel dagelijkse voorzieningen zijn bovendien op loopafstand bereikbaar: supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool, strand én de haven. Daarnaast is de ligging ideaal: vlak bij de Afsluitdijk, waardoor je binnen een uur in Amsterdam bent en in slechts 20 minuten in Leeuwarden. Ook de veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken op loopafstand, waardoor Harlingen niet alleen een fijne woonplaats is, maar ook een uitstekende uitvalsbasis. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en gerenoveerd. Tijdens de verbouwing kreeg de woning energielabel C. - De woning is een rijksmonument. - Parkeer- en bezoekersvergunning is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Harlingen. Kortom: een zeldzame kans! Royaal wonen en werken in een volledig gerestaureerd monumentaal pand, midden in de stad. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
199 m²
Fläche des Grundstücks
142 m²
Inhalt
705 m³

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE 39C (2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 8861

Google Karten

Standort von Harlingen

Entdecken Sie, wo Makler in Harlingen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harlingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harlingen. In 2025 waren da 15.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

15.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harlingen
Jahr Einwohner
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harlingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Ausbildungsstufe

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.049

Bezeichnung C

1.533

Bezeichnung B

1.046

Bezeichnung G

839

Bezeichnung D

468

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A+++

331

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harlingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.670

Betriebsaktivität in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harlingen
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harlingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harlingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer Häuser in Harlingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.