Direkt zum Inhalt
Logo von Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Westmeep 79

8862DP Harlingen • Fryslân

Unterbreitung

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.781

Fotoalbum

Westmeep 79 Harlingen
Bild 62

Beschreibung

Stijlvol herenhuis (A++++) aan vaarwater, onderhoudsvrij, energieneutraal! In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt dit in 2024 gerealiseerde, stijlvolle herenhuis in jaren ’30 stijl aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger. Vanaf de woning heeft u zicht richting de landerijen. Het nabij gelegen door Natuurmomenten beheerde natuurgebied “It Hegewiersterfjild”, een belangrijk broedgebied voor zowel wad- als weidevogels, is een feestje voor vogelspotters. Het uiterst energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woonhuis beschikt over een aardwarmtepomp, 27 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelafwerkingen. De villa is tot in detail afgewerkt. Aan de buitenzijde met karakteristieke onderdelen zoals een rollaag, veel zink waaronder dakranden en hwa’s compleet met vergaarbakken en bladvangers, fraaie granieten waterslagen onder de kunststof kozijnen en zacht glanzende dakpannen in oude stijl. Aan de binnenzijde van de villa zijn luxe materialen toegepast als ultra matte pvc vloeren, gestucte plafonds, wanden voorzien van renovlies en gesausd, stompe deuren en draai/kiepramen, waarbij op niets is bespaard en werkelijk aan alles is gedacht om comfortabel, duurzaam en zorgeloos te wonen. Een herenhuis dat aan alle kanten stijl, rust, eenheid en kwaliteit accentueert. Met 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, multifunctionele inpandige garage/bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. De onder architectuur ontworpen tuin aan het water is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, stijlvolle beplanting en een royale composiet aanlegsteiger. Vanuit het eigen water vaart u direct een aftakking van de Elfstedenroute op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang uitgevoerd in Fraké houten treden en leuningen in combinatie met fraaie zwarte spijlen, het ruime stijlvolle gastentoilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u via een extra brede glazen deur de royale living. De living is op een doordachte manier ingedeeld met de keuken centraal in de ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich het comfortabele loungegedeelte/zithoek, terwijl aan de tuinzijde de eethoek en tweede zithoek zijn gesitueerd met direct zicht op de tuin, het water en de landerijen. De sfeervolle elektrische inbouwhaard (Kalfire E-one, dec. 2025) geplaatst in een stijlvolle ombouw met brons keramische Kitkat-tegels is een echte eyecatcher. De living is voorzien van mooie houten Luxaflex en aan de tuinzijde van prachtige inbetween gordijnen, binnenzonwering en een dubbele plissé hordeur. De luxe keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland en een wandopstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens koelkast, vriezer en oven, Miele vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Alle apparatuur nog onder fabrieksgarantie. Direct vanuit de woonkamer tuinkant bereikt u de multifunctionele garage/bijkeuken, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, ramen en een directe toegang tot de tuin. Hier zijn tevens de aardwarmtepomp met 300 liter boilervat, waterontharder en witgoedopstelling op werkhoogte aanwezig. De ruimte is ook uitstekend geschikt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond of een kantoor/praktijk aan huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ultra matte pvc-vloer in visgraat-motief is aangebracht in de hal en complete living. EERSTE VERDIEPING De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe en-suite kleedruimte met vaste inbouwkasten en ruimte voor een kaptafelopstelling. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en kijkt schuin uit over de weilanden. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het water. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt zoals al het sanitair in de woning en straalt een rustige sfeer uit. De badkamer is voorzien van een ligbad met panoramisch uitzicht over de weilanden, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De raambekleding is hier elektrisch bedienbaar uitgevoerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en dezelfde hoogwaardige pvc-vloer in strokenmotief, wat zorgt voor eenheid en rust in het geheel. Alle ramen zijn voorzien van horren en plisségordijnen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van een Velux uitzet tuimelvenster met hor, verduisterend rolgordijn plus plissé. Deze verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer en biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruimte, lichtinval en indeling is dit een zeer prettige en multifunctionele verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer in strokenmotief, passend bij de rest van de woning. INPANDIGE MULTIFUNCTIONELE GARAGE De inpandige garage/bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de living, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De kruipruimte vanuit de woning is ook hieronder doorgezet. De ruimte beschikt over een elektrische garagedeur en krijgt veel daglicht door de ramen in de zijgevel en de glazen deur welke direct toegang geeft tot de tuin. In deze multifunctionele ruimte bevinden zich de technische installaties en witgoedopstelling maar de ruimte is ook prima geschikt voor meerdere gebruiksfuncties, waaronder kantoor, praktijkruimte of levensloopbestendige woonfunctie op de begane grond. TUIN/STEIGER De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen en ligt optimaal op het zuiden. De tuin is onderhoudsarm uitgevoerd met hoogwaardige materialen en met het oog op privacy, sfeer en groenbeleving aangelegd met beplanting zoals pampusgrassen, olijfwilg-hagen, laurier-struiken en zuilhaagbeuken. Het royale terras is reeds voorbereid op een overkapping met aangebrachte betonpoeren en elektra. De Prolock walbeschoeiing is van kunststof en de ruime aanlegsteiger heeft composiet vlonders. Vanuit hier vaart u vanuit eigen water direct de Elfstedenroute op. De tuin biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw en vormt een continu verlengstuk van de woning richting het water en het landschap. Aan de voorkant van de woning is voor zeker 2 auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorbereidingen voor een laadpaal zijn gedaan. De woning is aan de buitenzijde voorzien van diverse wandlichtpunten, wandcontactdozen en watertapkranen en is bedrading voorbereid t.b.v. camerabewaking. BIJZONDERHEDEN *Bouwjaar 2024, luxe herenhuis in jaren ’30 stijl met karakteristieke geveldetails *Gelegen aan open vaarwater met riante composiet aanlegsteiger *Vrij uitzicht naar weilanden en nabij natuurgebied It Hegewiersterfjield *Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden *Energielabel A++++ *Aardwarmtepomp met 300 liter boilervat *27 zonnepanelen, voorbereiding laadpaal en thuisbatterij *Hoogwaardige materialen, duurzaam en onderhoudsarm *Vloerverwarming op gehele begane grond en 1e verdieping *PVC-vloeren in gehele woning (m.u.v. garage/bijkeuken) *Waterontharder, zonwering, horren *Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (onder fabrieksgarantie) *Elektrische sfeerhaard (Kalfire E-one, dec. 2025, onder fabrieksgarantie) *Master bedroom met royale en-suite kleedruimte *Multifunctionele garage, mogelijkheid levensloopbestendig *Rustige ligging aan doodlopende straat *Alle voorzieningen op loop/fietsafstand HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,26%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
537 m²
Inhalt
690 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8862

Google Karten

Standort von Harlingen

Entdecken Sie, wo Makler in Harlingen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harlingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harlingen. In 2026 waren da 15.151 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

15.151

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harlingen
Jahr Einwohner
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105
2026 15.151

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harlingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.310 0-15: 2.015 15-25: 1.660 25-45: 3.075 45-65: 4.100

Ausbildungsstufe

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.049

Bezeichnung C

1.533

Bezeichnung B

1.046

Bezeichnung G

839

Bezeichnung D

468

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A+++

331

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harlingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.670

Betriebsaktivität in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harlingen
Periode Verbrechen
jan 2026 46
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
mrt 2026 61
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harlingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harlingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2026 ongeveer 15.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer Häuser in Harlingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.