Aller directement au contenu
Logo de Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Westmeep 79

8862DP Harlingen • Fryslân

Sous réserve

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.781

Galerie de photos

Westmeep 79 Harlingen
Photo 62

Description

Stijlvol herenhuis (A++++) aan vaarwater, onderhoudsvrij, energieneutraal! In de ruim opgezette, waterrijke nieuwbouwwijk Ludinga in Harlingen-Zuid ligt dit in 2024 gerealiseerde, stijlvolle herenhuis in jaren ’30 stijl aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger. Vanaf de woning heeft u zicht richting de landerijen. Het nabij gelegen door Natuurmomenten beheerde natuurgebied “It Hegewiersterfjild”, een belangrijk broedgebied voor zowel wad- als weidevogels, is een feestje voor vogelspotters. Het uiterst energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woonhuis beschikt over een aardwarmtepomp, 27 zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige kunststof kozijnen en gevelafwerkingen. De villa is tot in detail afgewerkt. Aan de buitenzijde met karakteristieke onderdelen zoals een rollaag, veel zink waaronder dakranden en hwa’s compleet met vergaarbakken en bladvangers, fraaie granieten waterslagen onder de kunststof kozijnen en zacht glanzende dakpannen in oude stijl. Aan de binnenzijde van de villa zijn luxe materialen toegepast als ultra matte pvc vloeren, gestucte plafonds, wanden voorzien van renovlies en gesausd, stompe deuren en draai/kiepramen, waarbij op niets is bespaard en werkelijk aan alles is gedacht om comfortabel, duurzaam en zorgeloos te wonen. Een herenhuis dat aan alle kanten stijl, rust, eenheid en kwaliteit accentueert. Met 4 ruime slaapkamers, een luxe badkamer, multifunctionele inpandige garage/bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen. De onder architectuur ontworpen tuin aan het water is verzorgd aangelegd en voorzien van diverse terrassen, stijlvolle beplanting en een royale composiet aanlegsteiger. Vanuit het eigen water vaart u direct een aftakking van de Elfstedenroute op. Harlingen, de stad aan het Wad, combineert een levendige cultuur met rust en natuur. Alle voorzieningen, zoals supermarkten, scholen, sportclubs, medische ondersteuning en het station, zijn op loop- of fietsafstand. Door de snelle verbinding met de Afsluitdijk bent u binnen een uur in de Randstad. BEGANE GROND Via de entree komt u in de ruime hal met trapopgang uitgevoerd in Fraké houten treden en leuningen in combinatie met fraaie zwarte spijlen, het ruime stijlvolle gastentoilet en de meterkast. Vanuit de hal bereikt u via een extra brede glazen deur de royale living. De living is op een doordachte manier ingedeeld met de keuken centraal in de ruimte. Aan de straatzijde bevindt zich het comfortabele loungegedeelte/zithoek, terwijl aan de tuinzijde de eethoek en tweede zithoek zijn gesitueerd met direct zicht op de tuin, het water en de landerijen. De sfeervolle elektrische inbouwhaard (Kalfire E-one, dec. 2025) geplaatst in een stijlvolle ombouw met brons keramische Kitkat-tegels is een echte eyecatcher. De living is voorzien van mooie houten Luxaflex en aan de tuinzijde van prachtige inbetween gordijnen, binnenzonwering en een dubbele plissé hordeur. De luxe keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kook- en spoeleiland en een wandopstelling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder Siemens koelkast, vriezer en oven, Miele vaatwasser, Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Alle apparatuur nog onder fabrieksgarantie. Direct vanuit de woonkamer tuinkant bereikt u de multifunctionele garage/bijkeuken, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, ramen en een directe toegang tot de tuin. Hier zijn tevens de aardwarmtepomp met 300 liter boilervat, waterontharder en witgoedopstelling op werkhoogte aanwezig. De ruimte is ook uitstekend geschikt voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond of een kantoor/praktijk aan huis. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De ultra matte pvc-vloer in visgraat-motief is aangebracht in de hal en complete living. EERSTE VERDIEPING De ruime en lichte overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is royaal opgezet en beschikt over een luxe en-suite kleedruimte met vaste inbouwkasten en ruimte voor een kaptafelopstelling. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en kijkt schuin uit over de weilanden. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het water. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt zoals al het sanitair in de woning en straalt een rustige sfeer uit. De badkamer is voorzien van een ligbad met panoramisch uitzicht over de weilanden, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De raambekleding is hier elektrisch bedienbaar uitgevoerd. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerverwarming en dezelfde hoogwaardige pvc-vloer in strokenmotief, wat zorgt voor eenheid en rust in het geheel. Alle ramen zijn voorzien van horren en plisségordijnen. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping, voorzien van een Velux uitzet tuimelvenster met hor, verduisterend rolgordijn plus plissé. Deze verdieping is momenteel in gebruik als logeer- en werkkamer en biedt daarnaast volop bergruimte achter de knieschotten. Dankzij de ruimte, lichtinval en indeling is dit een zeer prettige en multifunctionele verdieping. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer in strokenmotief, passend bij de rest van de woning. INPANDIGE MULTIFUNCTIONELE GARAGE De inpandige garage/bijkeuken is direct bereikbaar vanuit de living, volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De kruipruimte vanuit de woning is ook hieronder doorgezet. De ruimte beschikt over een elektrische garagedeur en krijgt veel daglicht door de ramen in de zijgevel en de glazen deur welke direct toegang geeft tot de tuin. In deze multifunctionele ruimte bevinden zich de technische installaties en witgoedopstelling maar de ruimte is ook prima geschikt voor meerdere gebruiksfuncties, waaronder kantoor, praktijkruimte of levensloopbestendige woonfunctie op de begane grond. TUIN/STEIGER De fraai aangelegde tuin is onder architectuur ontworpen en ligt optimaal op het zuiden. De tuin is onderhoudsarm uitgevoerd met hoogwaardige materialen en met het oog op privacy, sfeer en groenbeleving aangelegd met beplanting zoals pampusgrassen, olijfwilg-hagen, laurier-struiken en zuilhaagbeuken. Het royale terras is reeds voorbereid op een overkapping met aangebrachte betonpoeren en elektra. De Prolock walbeschoeiing is van kunststof en de ruime aanlegsteiger heeft composiet vlonders. Vanuit hier vaart u vanuit eigen water direct de Elfstedenroute op. De tuin biedt een perfecte balans tussen zon en schaduw en vormt een continu verlengstuk van de woning richting het water en het landschap. Aan de voorkant van de woning is voor zeker 2 auto’s parkeergelegenheid op eigen terrein. Voorbereidingen voor een laadpaal zijn gedaan. De woning is aan de buitenzijde voorzien van diverse wandlichtpunten, wandcontactdozen en watertapkranen en is bedrading voorbereid t.b.v. camerabewaking. BIJZONDERHEDEN *Bouwjaar 2024, luxe herenhuis in jaren ’30 stijl met karakteristieke geveldetails *Gelegen aan open vaarwater met riante composiet aanlegsteiger *Vrij uitzicht naar weilanden en nabij natuurgebied It Hegewiersterfjield *Onder architectuur aangelegde tuin op het zuiden *Energielabel A++++ *Aardwarmtepomp met 300 liter boilervat *27 zonnepanelen, voorbereiding laadpaal en thuisbatterij *Hoogwaardige materialen, duurzaam en onderhoudsarm *Vloerverwarming op gehele begane grond en 1e verdieping *PVC-vloeren in gehele woning (m.u.v. garage/bijkeuken) *Waterontharder, zonwering, horren *Luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur (onder fabrieksgarantie) *Elektrische sfeerhaard (Kalfire E-one, dec. 2025, onder fabrieksgarantie) *Master bedroom met royale en-suite kleedruimte *Multifunctionele garage, mogelijkheid levensloopbestendig *Rustige ligging aan doodlopende straat *Alle voorzieningen op loop/fietsafstand HARLINGEN Harlingen aan de Waddenzee, benoemd tot de mooiste havenstad van Friesland met maar liefst zeshonderd monumenten heeft het allemaal. Wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de wadden eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, culturele evenementen, winkelstraatjes, scholen en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met grote zorgvuldigheid vanuit diverse bronnen samengesteld. Voor mogelijke onjuistheid en/of onvolledigheid van verstrekte informatie kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, evenmin kan aan de inhoud van deze informatie (incl. bijlagen/brochures) rechten worden ontleend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Bij woningen ouder dan 25 jaar wordt in de koopovereenkomst standaard de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,26%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
537 m²
Contenu
690 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Aardwarmte
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8862

Google Maps

Localisation de Harlingen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Harlingen

Chiffres de logement et de quartier dans Harlingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Harlingen. En 2026 étaient 15.151 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 261.000.

Résidents

15.151

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 261.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

437

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Harlingen
Année Résidents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105
2026 15.151

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Harlingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.310 0-15: 2.015 15-25: 1.660 25-45: 3.075 45-65: 4.100

Niveau d'enseignement

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origine des habitants (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.049

Étiquette C

1.533

Étiquette B

1.046

Étiquette G

839

Étiquette D

468

Étiquette F

448

Étiquette A+++

331

Étiquette A+

176

Étiquette E

161

Étiquette A++

43

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Harlingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.190

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.620

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.650

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.740

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.010

Vrijstaande woning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 2.670

Activité dans Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.820

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Harlingen
Période Délits
jan 2026 46
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
mrt 2026 61
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Harlingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Harlingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2026 ongeveer 15.151 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer maisons in Harlingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.