Jump to content
Logo of Makelaar1 Internetmakelaar - Zelf uw huis verkopen

Kleine Bredeplaats 5

8861BV Harlingen • Fryslân

Sold

€ 765.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 782.150

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kleine Bredeplaats 5 Harlingen
Photo 67
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een volledig gerestaureerd monumentaal herenhuis, in het historische hart van Harlingen! Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning die klassieke allure en modern comfort op een uitzonderlijke wijze samenbrengt. Met 199 m2 woonoppervlak, drie woonlagen, een stadstuin en hoogwaardige afwerking biedt dit pand een woonervaring die maar zelden te vinden is. Bovendien beschikt dit herenhuis over een dubbele bestemming. Hierdoor leent het zich niet alleen uitstekend als royale gezinswoning, maar ook voor wonen én werken onder één dak. Denk aan een winkel, kantoor, salon of bed & breakfast. Dankzij de tweede badkamer is de benedenverdieping ook geschikt voor mantelzorg. Begane grond Bij binnenkomst word je verwelkomd door de imposante hal met hoge plafonds en klassieke details. Het ornamentenplafond, de marmeren vloer en handbeschilderde Friese witjes benadrukken het karakter, terwijl de royale lichtinval voor een elegant welkom zorgt. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle zitkamer. Het ornamentenplafond, de hoge ramen, klassieke schouw met potkachel en visgraatvloer geven de ruimte een warme en representatieve uitstraling. De lange hal met marmeren vloer en lambrisering verbindt de voorkamer met de achterkamer. De achterkamer, met uitzicht op de tuin, is licht en veelzijdig. De ruimte leent zich uitstekend als extra zitkamer, werkkamer, salon, praktijkruimte of B&B. Wie groter wil wonen, kan de muur tussen voor- en achterkamer verwijderen en één royale leef- of werkruimte creëren. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet met Friese witjes en een badkamer. De badkamer is uitgevoerd met marmerlook tegels, een ruime inloopdouche en een handgemaakte wastafel die een uniek ambachtelijk accent toevoegt. In de trapkast zijn de waterontharder, waterpomp en waterfilter geplaatst, evenals een aansluiting voor de wasmachine. Deze verdieping is voor een groot gedeelte voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van het huis: een open leefruimte van circa 68 m2 waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor overvloedig daglicht en geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer. In het midden van de kamer is ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange avonden met familie en vrienden. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken met keramisch werkblad, voorzien van Quooker, inductieplaat, vaatwasser en zelfreinigende oven. De eerste etage is voorzien van vloerverwarming, authentieke plafondbalken en een separaat toilet. Aan de voorzijde heb je zowel zicht op de historische Kleine als Grote Bredeplaats. In het woongedeelte bevindt zich een vaste stalen trap, met treden van oude wagonplanken. Tweede verdieping De trap leidt naar een lichte overloop, afgesloten met een grote schuifpui van zwart staal en gehard glas. Vanuit hier zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, wasruimte en vliering bereikbaar. De vide en de imposante balkconstructie geven de tweede etage een gevoel van allure en ruimte. Dankzij de vernieuwde dakramen met HR++ glas valt er veel licht binnen, waardoor dit een plek van rust en comfort is. Buitenruimte De onderhoudsarme stadstuin is een beschutte oase midden in de stad. Met een hardhouten vlonder, grind en kersenboom is dit een plek om in alle rust te genieten. De oude tuinmuur en het groen creëren een intieme sfeer, terwijl de ligging op het oosten zon biedt in de ochtend en vroege middag. Aan de voorzijde van de woning ligt bovendien een royale natuurstenen stoep, ideaal om in de avondzon of tijdens evenementen van de stadse levendigheid te genieten. Over Harlingen Harlingen is een bruisende havenstad met een sfeervol historisch centrum vol monumenten, winkels, restaurants en gezellige terrassen. Veel dagelijkse voorzieningen zijn bovendien op loopafstand bereikbaar: supermarkt, sportfaciliteiten, basisschool, strand én de haven. Daarnaast is de ligging ideaal: vlak bij de Afsluitdijk, waardoor je binnen een uur in Amsterdam bent en in slechts 20 minuten in Leeuwarden. Ook de veerboten naar Vlieland en Terschelling vertrekken op loopafstand, waardoor Harlingen niet alleen een fijne woonplaats is, maar ook een uitstekende uitvalsbasis. Bijzonderheden - De woning is volledig geïsoleerd en gerenoveerd. Tijdens de verbouwing kreeg de woning energielabel C. - De woning is een rijksmonument. - Parkeer- en bezoekersvergunning is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Harlingen. Kortom: een zeldzame kans! Royaal wonen en werken in een volledig gerestaureerd monumentaal pand, midden in de stad. Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.

Mortgage berekenen

€ 765.000

Cost of copper (estimated): € 17.150

2% transfer tax (€ 15.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 782.150

3,04%

Yearly

%

€ 38.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 765.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
199 m²
Land area
142 m²
Content
705 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra ACE 39C (2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 8861

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.