Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Kleine Ossenmarkt 4

8861BW Harlingen • Fryslân

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.489

Fotoalbum

Kleine Ossenmarkt 4 Harlingen
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een van de meest gefotografeerde monumenten in ‘Monumentstad’ Harlingen? Dat kan weer! Omdat de vorige koopovereenkomst niet doorging is ons sfeervolle, gezellige huis aan de Kleine Ossenmarkt 4 opnieuw in de verkoop. De monumentale status heeft vele voordelen: u geniet liefst 38 procent subsidie op vele kosten van onderhoud en behoud van het pand. Onze woning combineert historie en woongenot in het zeer gewilde historische centrum van Harlingen en is gelegen tussen de Schritsen en de Lanen, op een steenworp afstand van de gezelligste winkelstraat. Met vele speciaalzaken, twee supermarkten, een basisschool, twee treinstations en de altijd reurige zeehavens in de nabijheid, biedt de stad een unieke sfeer. De woning is geschikt voor families die logistiek gemak en ruimte willen combineren met stadse gezelligheid. NB Voor een goede indruk van indeling interieurruimte en mogelijkheden van de woning verwijzen we naar de foto’s van ons huis op deze site, ook van de achtergelegen verblijfsruimte. U begrijpt dan gauw dat wij hier 36 jaar met enorm plezier gewoond hebben. Reden van onze verhuizing? We zijn kleiner gaan wonen! Indeling woning: -entree hal, apart toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. Trapopgang naar de eerste verdieping. Zonnige, ruime woonkamer met balkenplafond en een door een scheepstimmerman gebouwde open keuken. De keuken is voorzien van een ingebouwde koel- en vrieskast en combimagnetron, alsook een aansluiting voor een vaatwasser. Horeca-afzuiginstallatie boven het 5-pits gasstel. De keuken is afgewerkt met handgemaakte tegels, alsook met een Fries tegeltableau. In de bijkeuken: een nieuwe - op zichzelf staande- doucheruimte, en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. De zonnige binnenplaats, te bereiken via de bijkeuken, is gelegen tussen het woonhuis en de vroegere garage. In voorjaar, zomer en najaar zorgen de vele potplanten voor een heerlijke, beschutte plek, wég van stads gedruis. De voormalige garage herbergde medio vorige eeuw tot vier auto’s. maar kreeg in 2004, na intensieve verbouwing, een nieuwe bestemming als verblijfsruimte voor multifunctioneel gebruik. Dit is een bijzondere ruimte met een aparte ingang in de aangrenzende Pothondjessteeg. Alles is vernieuwd: nieuw dak, vloer van gewapend beton, gestucte binnenwanden, kozijnen, deuren en ramen, + directe toegang tot een tweede binnenplaats. De dakpannen zijn, op verzoek van de gemeente Harlingen, in stijl met die van de woning, de verblijfsruimte heeft een driekwart zolderruimte, niet alleen voor opslag… óók voor lichtdoorlating! De drie ramen in de westelijke dakgevel zorgen namelijk voor een zee van licht, niet alleen op de zolderetage, maar in de gehele verblijfsruimte. Dat vergroot de bruikbaarheid enorm. Verdere pluspunten van deze verblijfsruimte: versterkte betonvloer, vernieuwde schoorsteen. De dakconstructie is hedendaags, zo ook alle ramen en deuren. De elektriciteitsvoorziening is in 2004 al aangepast aan veranderd gebruik. Naast hobby's (als houtbewerking) is de efficiënte ruimte ook geschikt voor opslag, stalling van fietsen, motor(en), enzovoort. Terug naar het huis, eerste verdieping: -vanuit de hal: opgang naar eerste verdieping met charmante, warme overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, wastafel en tweede toilet. Verdere gegevens: zie de tekeningen. De zolderverdieping: -de overloop leidt via de vaste trapopgang naar de authentieke, 16e eeuwse zolder-verdieping. Aldaar niet alleen opslag- en kastruimte, maar ook de vierde slaap- en/of studeerkamer. Bijzonderheden: -zeer centraal gelegen in het historische centrum van Harlingen. Karaktervol monumentaal huis met oorspronkelijke balkenplafonds. Vrijstaande, gerenoveerde verblijfsruimte (met eigen plaatsje, gericht op het zuiden), waarin nieuwe gróte deuren. De gehele verblijfsruimte biedt mogelijkheden voor een werkplek. Of méér :), de gemeentelijke voorwaarden zijn in DIT gebied van de binnenstad RUIM te noemen. Rond het huis: voldoende parkeerruimte. Voor inwoners bedraagt het tarief voor een binnenstad-parkeervergunning € 28,90 per kalenderjaar (2026). Ten slotte. De vraagprijs voor onze monumentale woning is berekend conform NWWI-criteria door een zeer goed ingevoerde NVM-makelaar, gebaseerd op bewezen prijsontwikkeling van ‘monumenten in Harlingen’. Het 80 (!) pagina’s tellende taxatierapport is NWWI-goedgekeurd en… ter inzage. Met betrekking tot deze woning is de makelaar de adviseur van verkoper. De gebruikelijke NVM-clausule zegt dan ook: 'wij adviseren u een deskundige (NVM-) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hier zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien'.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
152 m²
Inhalt
488 m³
Externe Berghalle
34 m²

Bau und Energie

Baujahr
1595
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (2009, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garten
Plaats
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8861

Google Karten

Standort von Harlingen

Entdecken Sie, wo Makler in Harlingen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Harlingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harlingen. In 2025 waren da 15.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 261.000.

Einwohner

15.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 261.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

437

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harlingen
Jahr Einwohner
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harlingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Ausbildungsstufe

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.049

Bezeichnung C

1.533

Bezeichnung B

1.046

Bezeichnung G

839

Bezeichnung D

468

Bezeichnung F

448

Bezeichnung A+++

331

Bezeichnung A+

176

Bezeichnung E

161

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harlingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 2.670

Betriebsaktivität in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harlingen
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harlingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harlingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer Häuser in Harlingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.