Direkt zum Inhalt
Logo von Sijmons-Dolata

Leidsestraatweg 7

3481EV Harmelen • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Wooner | Makelaars van nu.

€ 669.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.230

Kaufpreis /m²: € 5.621

Fotoalbum

Leidsestraatweg 7 Harmelen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water, in alle luxe en comfort – met eigen wellness en A++ energielabel. Op een unieke locatie aan de rand van Harmelen ligt deze vrijstaande woning, direct aan het vaarwater van de Oude Rijn. De ligging is werkelijk uitzonderlijk: met een eigen aanlegsteiger vaar je zó richting het Amsterdams-Rijnkanaal, de Vecht of de Loosdrechtse Plassen. Zelfs Woerden is binnen een uur via het water bereikbaar – ideaal voor liefhebbers van rust, natuur én recreatie. De woning is in 2007 gebouwd en is met veel oog voor stijl en duurzaamheid ingericht. Dankzij de zonnepanelen (2024) en de installatie van een warmtepomp beschikt de woning over een uitstekend energielabel A++. Comfortabel én toekomstgericht wonen dus. Bijzonder is ook de eigen wellnessruimte in het souterrain – een plek om volledig tot rust te komen, gewoon in je eigen huis. Boven bevindt zich een luxe en ruime badkamer en twee slaapkamers, met de mogelijkheid voor een derde. De begane grond ademt sfeer en kwaliteit, met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds, en klassieke houten paneeldeuren met stijlvolle handgrepen. De mansardekap met dakkapellen en houten luiken aan de buitenzijde geven de woning karakter en een charmante uitstraling. Op 189 m² eigen grond (exclusief aanlegsteiger) biedt dit huis alles voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen op een schitterende plek. Parkeren kan op eigen terrein of op de openbare parkeergelegenheid aan de overzijde. Begane grond – comfort, sfeer én uitzicht Je komt binnen in een nette, verzorgde hal met een modern toilet (vrijhangend, voorzien van fontein en betegeld tot circa 1,20 meter hoog) en de trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning ligt de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer. Wat hier direct opvalt, is het prachtige vrije uitzicht: je kijkt uit over het groen, het historische jaagpad en het water van de Oude Rijn. In elk seizoen is dit een uitzicht om bij weg te dromen. De woonkamer is niet alleen mooi, maar ook praktisch ingedeeld. Er is een gezellige zithoek bij de houtkachel, dubbele openslaande deuren naar de tuin én er is een handige werkplek gecreëerd. Voor extra comfort is er een airco aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken van Boretti. Deze moderne keuken is strak vormgegeven en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, een grote oven, een combimagnetron, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en natuurlijk een vaatwasmachine. De gehele begane grond is stijlvol afgewerkt met een stenen vloer voorzien van vloerverwarming. Strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een rustige en moderne uitstraling. Eerste verdieping – ruimte en flexibiliteit Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping, waar je een ruimtelijk ingedeelde overloop treft. Deze biedt meer dan genoeg plek voor bijvoorbeeld een fijne werkplek of leeshoek. Er zijn op dit moment twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer zich eenvoudig laat splitsen in twee aparte kamers. Daarmee creëer je hier desgewenst een derde slaapkamer. De badkamer is stijlvol en compleet ingericht met een ruime inloopdouche, een vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel. Alles is modern afgewerkt, met oog voor comfort en uitstraling. De hele verdieping is voorzien van een stenen vloer en glad gestuukte wanden. Bovendien is de hoofdslaapkamer uitgerust met een airco, zodat je ook tijdens warme zomernachten kunt genieten van een aangename temperatuur. Souterrain – privé wellness in eigen huis In de kelder bevindt zich een unieke en volledig ingerichte wellnessruimte – een heerlijke plek om tot rust te komen, midden in je eigen huis. De op maat gemaakte sauna van cederhout biedt verschillende mogelijkheden: je kunt kiezen voor een droge sauna, een natte variant of infraroodwarmte, afhankelijk van waar je op dat moment behoefte aan hebt. Daarnaast is er een sfeervol houten bad en een comfortabele douche om het wellness-moment compleet te maken. Naast de wellness-voorzieningen is er ook een fijne relaxruimte gecreëerd – perfect om na de sauna rustig een boek te lezen of gewoon even helemaal niets te doen. De ruimte is afgewerkt met een stenen vloer en waterbestendig gestuukte wanden, en uiteraard voorzien van verwarming voor extra comfort. Tevens is de wasmachine en droger in deze ruimte opgesteld. Een plek als deze kom je zelden tegen. Buitenruimte – genieten aan het water De tuin is een groene oase met volop privacy en een unieke ligging direct aan het water van de Oude Rijn. Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele openslaande deuren zo het terras op, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het uitzicht. Speciaal is het zitje in de vorm van een bar, aan het jaagpad en met uitzicht op het water en de steiger. Hier zit je perfect om te genieten van de voorbijvarende boten of gewoon een rustig moment in de natuur. Aan de rechterzijde van de woning staat een royale buitenzit met een eettafel met acht stoelen. Parkeren kan op eigen terrein, waar plek is voor één auto. Elektrisch laden is mogelijk met de aanwezige laadpaal (ter overname) Daarnaast is er aan de overzijde van de straat extra openbare parkeergelegenheid. Aan de linkerzijde van de woning is een aangebouwde berging aanwezig. Uit het zicht en toch handig voor de opslag van tuingereedschap. In september 2024 is de complete buitenzijde van de woning nog geschilderd, dus daar heb je voorlopig geen omkijken naar

Hypothek berekenen

€ 669.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.230

2 % Übertragungssteuer (€ 13.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.230

3,04%

Jährlich

%

€ 33.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
453 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Karten

Postkarten

Postkarten für 3481

Google Karten

Geografische Übersicht Harmelen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Harmelen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harmelen. In 2025 waren da 8.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

8.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

367

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harmelen
Jahr Einwohner
2021 8.195
2022 8.155
2023 8.125
2024 8.060
2025 8.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harmelen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 424.000
2024 EUR 430.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.230 15-25: 930 25-45: 1.625 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.820

Praktisch

1.360

Middelbaar

2.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

7.150

Buiten Europa

600

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 669
Appartementen 583
Tussenwoningen 1.356
Vrijstaande woningen 600
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 260
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 895
1970 tot 1980 823
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 327
2010 tot 2020 60
2020 en later 121

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.254

Bezeichnung A

610

Bezeichnung B

497

Bezeichnung D

290

Bezeichnung G

280

Bezeichnung F

240

Bezeichnung E

236

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A+

38

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harmelen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.220
2021 1.500 3.260
2022 1.160 3.030
2023 990 2.840
2024 950 2.890

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.520

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Harmelen (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harmelen
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 37
jul 2025 28
jun 2025 22
mei 2025 24
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 33
okt 2024 36
okt 2025 45
sep 2024 26
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harmelen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harmelen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harmelen?

Harmelen telt in 2025 ongeveer 8.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harmelen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harmelen ligt rond € 37.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harmelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 367 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harmelen?

In Harmelen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.356 woningen.

Meer Häuser in Harmelen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.