Direkt zum Inhalt
Logo von Kole Makelaars

Berg en Bos 19

8051AK Hattem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heerde

Fotoalbum

Berg en Bos 19 Hattem
Bild 84
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusieve vrijstaande villa met eigen zwembad in Hattem Welkom in een woning die in alle opzichten indruk maakt. Op een fantastische locatie in de geliefde wijk 't Veld, aan de rand van het historische stadje Hattem, staat deze uitgebouwde villa in Engelse stijl. Een huis waar klasse, comfort en beleving samenkomen – en waar je iedere dag het gevoel hebt dat je op vakantie bent. Wonen in luxe en licht Het eerste wat opvalt? Het overweldigende gevoel van ruimte en licht. Dankzij de vele ramen, de twee erkers en de ligging van de tuin op het zuiden, baadt de woning van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat in de zon. De uitgebouwde woonkamer met serre en sfeervolle houthaard voor knisperend vuur, is een plek waar je meteen wilt neerploffen. In de tuinkamer met gaskachel geniet je van uitzicht op de tuin. De woonkeuken, een maatwerkcreatie van Houtwerk Hattem, is het hart van het huis: royaal, warm en voorzien van alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. Daarnaast is er een praktische werkkamer, die desgewenst ook als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de ruime hal is de kelder op stahoogte te bereiken. Ultieme wellness aan huis En dan hét paradepaardje van deze villa: het inpandige zwembad (gerealiseerd rond 2007). Hier zwem je eindeloos tegen de stroming in (d.m.v. een tegenstroom), onder een sfeervolle sterrenhemel, met uitzicht door de grote ramen naar buiten. De ruimte is uitgerust met vloerverwarming, een eigen douche, een stoomdouche en een toilet. Kortom: pure wellness in eigen huis. Mocht je wat anders willen: de zwembadruimte is ook eenvoudig om te bouwen tot een kantoor, praktijk of zelfs een extra slaapkamer – compleet met eigen ingang. Boven slapen in stijl De eerste verdieping biedt een ruime overloop, vier comfortabele slaapkamers (waarvan één met balkon) en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel – wederom maatwerk van Houtwerk Hattem. Een apart toilet zorgt voor extra gemak. Vanuit de slaapkamer boven de garage is een bergruimte te bereiken met inbouwkasten. Via de vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met tweede cv-ketel. Buitenleven De tuin is een waar groen paradijs. Dankzij het sproeisysteem en de grondwaterpomp staat alles er altijd fris en groen bij. Er is volop privacy, terwijl je toch dichtbij de stad en alle voorzieningen woont. Onder de carport is plek voor twee auto’s. De voormalige garage is een ideale riante bijkeuken of klusruimte waar ook de fietsen gestald kunnen worden. Duurzaam & comfortabel - In 2018 zijn er 16 zonnepanelen gelegd - De woning is volledig geïsoleerd - Er zijn twee cv-ketels, waarvan één voor het zwembad (die is voorzien van vloerverwarming) De locatie Rustig, groen en ruim wonen, met de natuur van de Veluwe letterlijk om de hoek, terwijl de winkels, scholen en sportvoorzieningen van Hattem op fietsafstand liggen. Het bos van Molecaten is op loopafstand. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Met de fiets zijn diverse sportvoorzieningen (voetbal, hockey, tennis en golf) te bereiken. Kortom: Berg en Bos 19 is geen huis, het is een ervaring. Een villa die luxe, ruimte en comfort combineert met een unieke wellness-beleving. Voor wie niet gewoon wil wonen, maar elke dag wil genieten.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
247 m²
Fläche des Grundstücks
1259 m²
Inhalt
1037 m³
Sonstiger Innenraum
33 m²
Gebäude mit Außenbereich
64 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
585 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Kli-Max 2 HR30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.