Direkt zum Inhalt
Logo von PostHuis Makelaardij & Taxatie

Koningin Wilhelminalaan 3

8051PA Hattem • Gelderland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 9.006

Fotoalbum

Koningin Wilhelminalaan 3 Hattem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Aan de lommerrijke Koningin Wilhelminalaan, in de geliefde villawijk van Hattem, staat deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 6.360 m². Een zeldzame combinatie van privacy, comfort en een prachtige bosrijke omgeving. Indrukwekkend wonen in het groen Via de imposante oprijlaan bereikt u deze sfeervolle villa met rieten kap. De woning ligt prachtig verscholen in het groen en wordt omringd door een fraai aangelegde tuin met meerdere zonneterrassen. Hier geniet u op ieder moment van de dag van rust, privacy en het buitenleven. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 166 m² en biedt een lichte en royale indeling. De woonkamer is een echte blikvanger: grote raampartijen, een karakteristieke erker en zichtlijnen naar de tuin zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. De hoge plafonds met zichtbare balken versterken het gevoel van ruimte en sfeer. Aangrenzend bevinden zich de eetkamer en de keuken, die praktisch zijn ingedeeld en volop mogelijkheden bieden voor modernisering naar eigen smaak. De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort met drie royale slaapkamers. Elke kamer is licht en aangenaam, mede dankzij de grote raampartijen en de speelse kapvorm. Vanuit meerdere slaapkamers heeft u direct toegang tot een balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het uitzicht op het groen. Er is een ruime zolder via een vlizotrap te bereiken. De indeling is praktisch en biedt voldoende mogelijkheden voor een gezin, logeerkamers of een werkruimte aan huis. De badkamer is centraal gelegen en compleet uitgevoerd met  een douche, ligbad, toilet en een wastafel. Al met al is dit een een volwaardige verdieping die comfort en functionaliteit moeiteloos combineert.  Compleet en multifunctioneel perceel Het perceel biedt meer dan alleen ruimte; het is een plek waar wonen, ontspannen en hobby’s perfect samengaan. Naast de woning beschikt u over een ruime vrijstaande stenen garage met dubbele carport, ideaal voor meerdere auto’s of extra opslag. Daarnaast is er een vrijstaande stenen rietgedekt bijgebouw met twee separate ruimtes, een aansluiting voor wasapparatuur en een praktische vliering. Een bijzonder pluspunt is het houten bijgebouw met sauna, douche, vliering en terras. Deze wellnessruimte maakt het mogelijk om in alle rust en privacy te ontspannen, midden in uw eigen tuin, een luxe toevoeging die het buitenleven naar een hoger niveau tilt. De royale situering op het perceel zorgt ervoor dat alle gebouwen harmonieus verspreid liggen en u optimaal profiteert van de ruimte en privacy. Wonen in Hattem Hattem is een charmante Hanzestad met een monumentale sfeer en een schitterende groene omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur moeiteloos samen. U vindt er een compleet voorzieningenaanbod, diverse sportverenigingen (waaronder een golfclub) en een actieve, betrokken gemeenschap. Dankzij de fietsbrug over de IJssel bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Zwolle en het NS-station. Ook de A50 en A28 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid richting de Randstad en het noorden. Kort samengevat: Vrijstaande villa met karakteristieke rieten kap; Gelegen in een exclusieve villawijk in bosrijk Hattem; Perceel van ca. 6.360 m²; Woonoppervlakte ca. 166 m²; Royale en lichte woonkamer met tuinzicht; Meerdere slaapkamers en badkamer op de verdieping; Grote garage met dubbele carport met vliering; Vrijstaand rietgedekt stenen bijgebouw met vliering en wasruimte; Houten bijgebouw met sauna, douche, vliering en eigen terras; Prachtig aangelegde tuin met verscheidene terrassen; Uitstekende bereikbaarheid richting Zwolle en snelwegen. Een unieke kans voor wie vrij, comfortabel en in het groen wil wonen, met een extra vleugje luxe. Bent u benieuwd naar deze bijzondere plek? Wij laten u deze villa graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
6360 m²
Inhalt
708 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1914
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.