Direkt zum Inhalt
Logo von PostHuis Makelaardij & Taxatie

Burg van Heemstralaan 14

8051AR Hattem • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 7.867

Fotoalbum

Burg van Heemstralaan 14 Hattem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een unieke plek aan de rand van Hattem, volledig vernieuwd en omringd door natuur. Op een werkelijk unieke locatie, omringd door de uitgestrekte bossen van Hattem, staat deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.287 m². De ligging is in één woord uniek: het villapark, met royale kavels en vrijstaande villa’s en landhuizen ligt aan de voet van de Veluwe en bevindt zich op loopafstand van Landgoed Molencaten, het Geldersch Landschap en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woont u midden in de natuur, met volop rust en privacy terwijl de historische binnenstad van Hanzestad Hattem zich op enkele fietsminuten bevindt. Provinciehoofdstad Zwolle ligt op 8 km afstand. Sportfaciliteiten zoals o.a: hockey, golf en tennis vindt u om de hoek. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1946, is in 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd . Aangezien alleen de 'vier muren' zijn blijven staan, het dak is vervangen en de woning is verduurzaamd, kunt u eigenlijk wel spreken van een nieuwe woning. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de bijzondere lichtinval. Dankzij de vele raampartijen en de open kapconstructie baadt de woning in het daglicht en ontstaat er een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer met open haard en grote schuifpuien naar de tuin vormt samen met de riante, speciaal ontworpen, woonkeuken het hart van de woning. Vanuit beide ruimtes geniet u van een vrij en groen uitzicht over de naastgelegen bosrand. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een slaap- of werkkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) of thuiswerken. Daarnaast is er een doucheruimte met wastafel, een separaat vrijstaand toilet, een bijkeuken en een kelder. De eerste verdieping is met zorg afgewerkt en kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie, waardoor een sfeervolle en ruimtelijke beleving ontstaat. De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn beide prettig van formaat en profiteren, net als de rest van de woning, van een fijne lichtinval via de dakramen. Dankzij de schuine kap en het gebruik van natuurlijke materialen hebben de kamers een warme en rustige uitstraling, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een ligbad en een op maat gemaakt wastafelmeubel met marmeren waskommen. De combinatie van strakke afwerking en warme accenten zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig. De rondom gelegen tuin is in 2024 met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. U vindt hier meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De speelse indeling met grindpaden, groenborders en volwassen beplanting (honderden vaste planten en wuifgrassen) zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Ook vindt u in de tuin een ruime garage (mogelijk B&B ruimte). Dankzij het royale perceel en de vrije ligging ervaart u hier volop privacy, terwijl het uitzicht op de omliggende natuur een bijzonder gevoel van ruimte geeft. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten: deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kortom: een unieke, instapklare villa op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen én waar bovendien nog mogelijkheden zijn voor verdere uitbouw naar wens.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,04%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
143 m²
Fläche des Grundstücks
1287 m²
Inhalt
598 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1946
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR , Pro-line (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-04-2026
Verkaufsdatum
06-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8051

Google Karten

Betrachten Sie Hattem auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Hattem aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hattem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hattem. In 2026 waren da 12.822 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 444.000.

Einwohner

12.822

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 444.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hattem
Jahr Einwohner
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hattem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Ausbildungsstufe

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.299

Bezeichnung C

1.235

Bezeichnung B

750

Bezeichnung G

629

Bezeichnung D

559

Bezeichnung F

467

Bezeichnung E

328

Bezeichnung A+++

225

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A++

95

Bezeichnung A++++

29

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hattem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.850

Betriebsaktivität in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.555

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hattem
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hattem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hattem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer Häuser in Hattem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.