Aller directement au contenu
Logo de PostHuis Makelaardij & Taxatie

Burg van Heemstralaan 14

8051AR Hattem • Gelderland

Vendu Courtier d'achat: de Graaf van Vilsteren Garantiemakelaars

€ 1.125.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.149.350

Prix d'achat /m²: € 7.867

Galerie de photos

Burg van Heemstralaan 14 Hattem
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een unieke plek aan de rand van Hattem, volledig vernieuwd en omringd door natuur. Op een werkelijk unieke locatie, omringd door de uitgestrekte bossen van Hattem, staat deze charmante vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.287 m². De ligging is in één woord uniek: het villapark, met royale kavels en vrijstaande villa’s en landhuizen ligt aan de voet van de Veluwe en bevindt zich op loopafstand van Landgoed Molencaten, het Geldersch Landschap en de uiterwaarden van de IJssel. Hier woont u midden in de natuur, met volop rust en privacy terwijl de historische binnenstad van Hanzestad Hattem zich op enkele fietsminuten bevindt. Provinciehoofdstad Zwolle ligt op 8 km afstand. Sportfaciliteiten zoals o.a: hockey, golf en tennis vindt u om de hoek. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 1946, is in 2023 volledig vernieuwd en gemoderniseerd . Aangezien alleen de 'vier muren' zijn blijven staan, het dak is vervangen en de woning is verduurzaamd, kunt u eigenlijk wel spreken van een nieuwe woning. Wat direct opvalt bij binnenkomst is de bijzondere lichtinval. Dankzij de vele raampartijen en de open kapconstructie baadt de woning in het daglicht en ontstaat er een heerlijk ruimtelijk gevoel. De royale woonkamer met open haard en grote schuifpuien naar de tuin vormt samen met de riante, speciaal ontworpen, woonkeuken het hart van de woning. Vanuit beide ruimtes geniet u van een vrij en groen uitzicht over de naastgelegen bosrand. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een slaap- of werkkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen (levensloopbestendig) of thuiswerken. Daarnaast is er een doucheruimte met wastafel, een separaat vrijstaand toilet, een bijkeuken en een kelder. De eerste verdieping is met zorg afgewerkt en kenmerkt zich door de fraaie kapconstructie, waardoor een sfeervolle en ruimtelijke beleving ontstaat. De overloop biedt toegang tot twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers zijn beide prettig van formaat en profiteren, net als de rest van de woning, van een fijne lichtinval via de dakramen. Dankzij de schuine kap en het gebruik van natuurlijke materialen hebben de kamers een warme en rustige uitstraling, ideaal als slaap-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een ruime inloopdouche, een ligbad en een op maat gemaakt wastafelmeubel met marmeren waskommen. De combinatie van strakke afwerking en warme accenten zorgt voor een luxe en ontspannen sfeer. Daarnaast is er op de verdieping een separaat toilet aanwezig. De rondom gelegen tuin is in 2024 met zorg en gevoel voor sfeer aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. U vindt hier meerdere terrassen, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De speelse indeling met grindpaden, groenborders en volwassen beplanting (honderden vaste planten en wuifgrassen) zorgt voor een natuurlijke en rustige uitstraling. Ook vindt u in de tuin een ruime garage (mogelijk B&B ruimte). Dankzij het royale perceel en de vrije ligging ervaart u hier volop privacy, terwijl het uitzicht op de omliggende natuur een bijzonder gevoel van ruimte geeft. Of u nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten: deze tuin biedt alle mogelijkheden. Kortom: een unieke, instapklare villa op een prachtige locatie, waar rust, ruimte en comfort samenkomen én waar bovendien nog mogelijkheden zijn voor verdere uitbouw naar wens.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.125.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.149.350

3,04%

Annuellement

%

€ 56.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.125.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
1287 m²
Contenu
598 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HR , Pro-line (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-04-2026
Date de vente
06-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8051

Google Maps

Voir Hattem sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Hattem

Chiffres de logement et de quartier dans Hattem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hattem. En 2026 étaient 12.822 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 444.000.

Résidents

12.822

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 444.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

224

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hattem
Année Résidents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hattem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Niveau d'enseignement

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.299

Étiquette C

1.235

Étiquette B

750

Étiquette G

629

Étiquette D

559

Étiquette F

467

Étiquette E

328

Étiquette A+++

225

Étiquette A+

132

Étiquette A++

95

Étiquette A++++

29

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hattem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.830

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.850

Activité dans Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 1.555

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hattem
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hattem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hattem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer maisons in Hattem

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.