Direkt zum Inhalt
Logo von MooiWonen Makelaars

Elleboogsvaart 13 A

8433LT Haulerwijk • Fryslân

Verfügbar

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 3.147

Fotoalbum

Elleboogsvaart 13 A Haulerwijk
Bild 86
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Exclusief wonen met direct rendement op een unieke landelijke locatie Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, volledige privacy én een aantrekkelijk direct rendement. Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de natuur van Friesland en Drenthe, bevindt zich dit royale rietgedekte landhuis met naastgelegen grotendeels verhuurd bedrijfspand. Een object dat luxe wonen en solide beleggen op uitzonderlijke wijze samenbrengt. De combinatie van een hoogwaardige woning met een verhuurd bedrijfsobject maakt dit tot een bijzonder interessante investering voor ondernemers, beleggers of kopers die wonen en rendement willen combineren. Het bedrijfsgebouw genereert stabiele huuropbrengsten en biedt tegelijkertijd nog volop mogelijkheden voor eigen gebruik, uitbreiding of optimalisatie van het rendement. De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen en natuur. Op korte afstand bevinden zich recreatie- en natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold, de Bakkeveense Duinen en het karakteristieke Norg. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en buitenleven, terwijl steden en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het landhuis Het karaktervolle vrijstaande landhuis is gebouwd in 1997 en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van circa 1.500 m³. De woonoppervlakte is mogelijk uit te breiden naar 500 m² als de garage wordt omgebouwd naar woonruimte. Met in totaal 10 kamers, waaronder 7 slaapkamers, meerdere badkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning volop ruimte voor comfortabel en flexibel wonen. Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelder (souterrain), ideaal voor hobby, opslag of recreatie. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage van circa 65 m². De woning en het bedrijfspand zijn gezamenlijk gelegen op een royaal perceel van circa 7.607 m². De woning ligt op een perceel van circa 3.325 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde, parkachtige tuin met vijverpartij en meerdere terrassen. De bedrijfsloods ligt op een perceel van circa 4.282 m². De uitzonderlijke ruimte en indelingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder veelzijdig. Het object biedt mogelijkheden voor een meergezinswoning of dubbele woning, al dan niet in combinatie met een mantelzorgsituatie. Daarnaast zijn er kansen voor een kangoeroewoning, bed & breakfast, praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van het bestemmingsplan en gemeentelijke toestemming. Het bedrijfspand Naast de woning bevindt zich een omvangrijk en goed onderhouden bedrijfspand (bouwjaar 1997) met een totaal vloeroppervlak van circa 1.940 m². Het pand bestaat uit een nette kantoorruimte van circa 200 m² met receptie, kantine en sanitaire voorzieningen, aangevuld met een productieruimte van circa 950 m² en opslagruimten van circa 170 m² en 210 m². Het bedrijfspand is grotendeels verhuurd en biedt daarmee een stabiel en aantrekkelijk beleggingsrendement. Een gedeelte van circa 300 m² is in gebruik bij de eigenaar, met de mogelijkheid dat de bestaande huurder dit eveneens zal huren of mogelijk gaat verhuren. Hierdoor biedt het object interessante kansen voor verdere optimalisatie van de huuropbrengsten en waardegroei. Het bedrijfsdeel is duidelijk en functioneel afgescheiden van het woonperceel, waardoor privacy en rust optimaal gewaarborgd zijn. Vanuit de woning en tuin ervaart u het geheel als een vrij en privé woonobject. Het bedrijfspand is al meerdere jaren grotendeels verhuurd aan een betrouwbare huurder uit de publieke sector en genereert daarmee stabiele huuropbrengsten. De huurovereenkomsten hebben relatief korte looptijden, waardoor een toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit behoudt voor voortzetting van de verhuur, eigen gebruik of verdere optimalisatie van het rendement. De combinatie van royaal wonen, multifunctioneel gebruik, volledige privacy én directe inkomsten met een hoog rendement uit verhuur maakt dit object tot een zeldzame kans. Juist de combinatie van exclusief wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een verhuurd bedrijfsobject met stabiele huuropbrengsten maakt dit geheel tot een onderscheidende investeringskans die zelden op deze schaal beschikbaar komt. Woning • Bestemming: bedrijf • Woonoppervlakte: ca. 430 m² • Mogelijke uitbreiding woonoppervlakte: tot ca. 500 m² • Inhoud: ca. 1.500 m³ • Perceel: ca. 3.325 m² • Aantal kamers: 10 (waarvan 7 slaapkamers) • Kelder/souterrain: volledig onder de woning • Garage: ca. 65 m² • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A Bedrijfspand / belegging • Bestemming: bedrijf • Totaal vloeroppervlak: ca. 1.940 m² • Productieruimte: ca. 950 m² • Perceel: ca. 4.282 m² • Opslagruimte: ca. 170 m² en 210 m² • Kantoorruimte: ca. 200 m² • Bouwjaar: 1997 • Verhuurstatus: grotendeels verhuurd • Belegging: interessant direct beleggingsrendement

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,21%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indelung

Zimmer
19 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
429 m²
Fläche des Grundstücks
7607 m²
Inhalt
1493 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
47 m²
Externe Berghalle
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, bedrijventerrein, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 8433

Google Karten

Haulerwijk auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Haulerwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Haulerwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haulerwijk. In 2026 waren da 3.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

3.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

52

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Einwohner
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Ausbildungsstufe

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

419

Bezeichnung A

261

Bezeichnung B

221

Bezeichnung D

191

Bezeichnung F

137

Bezeichnung G

136

Bezeichnung E

39

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haulerwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.060

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.970

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.930

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Strom: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.450

Betriebsaktivität in Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haulerwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haulerwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haulerwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer Häuser in Haulerwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.