Aller directement au contenu
Logo de MooiWonen Makelaars

Elleboogsvaart 13 A

8433LT Haulerwijk • Fryslân

Disponible

€ 1.350.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.378.850

Prix d'achat /m²: € 3.147

Galerie de photos

Elleboogsvaart 13 A Haulerwijk
Photo 86
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen met direct rendement op een unieke landelijke locatie Een zeldzame combinatie van exclusief wonen, volledige privacy én een aantrekkelijk direct rendement. Op een prachtige landelijke locatie, midden tussen de natuur van Friesland en Drenthe, bevindt zich dit royale rietgedekte landhuis met naastgelegen grotendeels verhuurd bedrijfspand. Een object dat luxe wonen en solide beleggen op uitzonderlijke wijze samenbrengt. De combinatie van een hoogwaardige woning met een verhuurd bedrijfsobject maakt dit tot een bijzonder interessante investering voor ondernemers, beleggers of kopers die wonen en rendement willen combineren. Het bedrijfsgebouw genereert stabiele huuropbrengsten en biedt tegelijkertijd nog volop mogelijkheden voor eigen gebruik, uitbreiding of optimalisatie van het rendement. De ligging is landelijk en vrij, met een weids uitzicht over de omliggende landerijen en natuur. Op korte afstand bevinden zich recreatie- en natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold, de Bakkeveense Duinen en het karakteristieke Norg. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen, fietsen en buitenleven, terwijl steden en uitvalswegen goed bereikbaar blijven. Het landhuis Het karaktervolle vrijstaande landhuis is gebouwd in 1997 en beschikt over een indrukwekkende woonoppervlakte van circa 430 m² en een inhoud van circa 1.500 m³. De woonoppervlakte is mogelijk uit te breiden naar 500 m² als de garage wordt omgebouwd naar woonruimte. Met in totaal 10 kamers, waaronder 7 slaapkamers, meerdere badkamers en diverse multifunctionele ruimtes biedt de woning volop ruimte voor comfortabel en flexibel wonen. Onder de gehele woning bevindt zich een ruime kelder (souterrain), ideaal voor hobby, opslag of recreatie. Daarnaast is er een ruime aangebouwde garage van circa 65 m². De woning en het bedrijfspand zijn gezamenlijk gelegen op een royaal perceel van circa 7.607 m². De woning ligt op een perceel van circa 3.325 m² en wordt omgeven door een fraai aangelegde, parkachtige tuin met vijverpartij en meerdere terrassen. De bedrijfsloods ligt op een perceel van circa 4.282 m². De uitzonderlijke ruimte en indelingsmogelijkheden maken deze woning bijzonder veelzijdig. Het object biedt mogelijkheden voor een meergezinswoning of dubbele woning, al dan niet in combinatie met een mantelzorgsituatie. Daarnaast zijn er kansen voor een kangoeroewoning, bed & breakfast, praktijk aan huis of een combinatie van wonen en werken. Eventuele wijzigingen zijn afhankelijk van het bestemmingsplan en gemeentelijke toestemming. Het bedrijfspand Naast de woning bevindt zich een omvangrijk en goed onderhouden bedrijfspand (bouwjaar 1997) met een totaal vloeroppervlak van circa 1.940 m². Het pand bestaat uit een nette kantoorruimte van circa 200 m² met receptie, kantine en sanitaire voorzieningen, aangevuld met een productieruimte van circa 950 m² en opslagruimten van circa 170 m² en 210 m². Het bedrijfspand is grotendeels verhuurd en biedt daarmee een stabiel en aantrekkelijk beleggingsrendement. Een gedeelte van circa 300 m² is in gebruik bij de eigenaar, met de mogelijkheid dat de bestaande huurder dit eveneens zal huren of mogelijk gaat verhuren. Hierdoor biedt het object interessante kansen voor verdere optimalisatie van de huuropbrengsten en waardegroei. Het bedrijfsdeel is duidelijk en functioneel afgescheiden van het woonperceel, waardoor privacy en rust optimaal gewaarborgd zijn. Vanuit de woning en tuin ervaart u het geheel als een vrij en privé woonobject. Het bedrijfspand is al meerdere jaren grotendeels verhuurd aan een betrouwbare huurder uit de publieke sector en genereert daarmee stabiele huuropbrengsten. De huurovereenkomsten hebben relatief korte looptijden, waardoor een toekomstige eigenaar maximale flexibiliteit behoudt voor voortzetting van de verhuur, eigen gebruik of verdere optimalisatie van het rendement. De combinatie van royaal wonen, multifunctioneel gebruik, volledige privacy én directe inkomsten met een hoog rendement uit verhuur maakt dit object tot een zeldzame kans. Juist de combinatie van exclusief wonen, multifunctionele gebruiksmogelijkheden én een verhuurd bedrijfsobject met stabiele huuropbrengsten maakt dit geheel tot een onderscheidende investeringskans die zelden op deze schaal beschikbaar komt. Woning • Bestemming: bedrijf • Woonoppervlakte: ca. 430 m² • Mogelijke uitbreiding woonoppervlakte: tot ca. 500 m² • Inhoud: ca. 1.500 m³ • Perceel: ca. 3.325 m² • Aantal kamers: 10 (waarvan 7 slaapkamers) • Kelder/souterrain: volledig onder de woning • Garage: ca. 65 m² • Bouwjaar: 1997 • Energielabel: A Bedrijfspand / belegging • Bestemming: bedrijf • Totaal vloeroppervlak: ca. 1.940 m² • Productieruimte: ca. 950 m² • Perceel: ca. 4.282 m² • Opslagruimte: ca. 170 m² en 210 m² • Kantoorruimte: ca. 200 m² • Bouwjaar: 1997 • Verhuurstatus: grotendeels verhuurd • Belegging: interessant direct beleggingsrendement

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,21%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Plan

Chambres
19 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
429 m²
Superficie du terrain
7607 m²
Contenu
1493 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
47 m²
Espace de stockage externe
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, bedrijventerrein, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
04-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 ligbaden, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8433

Google Maps

Haulerwijk sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Haulerwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Haulerwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Haulerwijk. En 2026 étaient 3.158 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

3.158

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

52

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Haulerwijk
Année Résidents
2021 3.220
2022 3.170
2023 3.195
2024 3.185
2025 3.180
2026 3.158

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Haulerwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 230.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 880 0-15: 420 15-25: 330 25-45: 650 45-65: 890

Niveau d'enseignement

Hoger

450

Praktisch

700

Middelbaar

1.190

Origine des habitants (2025)

Europa

130

Nederland

2.920

Buiten Europa

130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 207
Appartementen 203
Tussenwoningen 237
Vrijstaande woningen 652
Twee-onder-één-kap woningen 252

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 156
1950 tot 1970 424
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 183
2000 tot 2010 67
2010 tot 2020 30
2020 en later 60

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

419

Étiquette A

261

Étiquette B

221

Étiquette D

191

Étiquette F

137

Étiquette G

136

Étiquette E

39

Étiquette A+

30

Étiquette A++

18

Étiquette A+++

16

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Haulerwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.540 2.800
2021 1.680 2.860
2022 1.290 2.690
2023 1.060 2.630
2024 1.030 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.060

Huurwoning

Gaz: 930 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 2.970

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.930

Tussenwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.070

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.200

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.450

Activité dans Haulerwijk (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 365

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Haulerwijk
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 13
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Haulerwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Haulerwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Haulerwijk?

Haulerwijk telt in 2026 ongeveer 3.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haulerwijk is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haulerwijk ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haulerwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haulerwijk?

In Haulerwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 652 woningen.

Meer maisons in Haulerwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.