Direkt zum Inhalt
Logo von Kievit Makelaardij

Ammerzodenseweg 9

5321GA Hedel • Gelderland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.620

Fotoalbum

Ammerzodenseweg 9 Hedel
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Net buiten de bebouwde kom van Hedel ligt deze fijne semi-bungalow met een flinke schuur op een meer dan royale kavel. Hier geniet je van het comfort van gelijkvloers wonen, terwijl je tegelijk alle ruimte hebt voor een uit de hand gelopen hobby, de camper aan huis of zelfs het houden van een paard, schapen of geiten aan huis. Deze vrijstaande woning is daarmee heerlijk veelzijdig en biedt volop mogelijkheden voor wie graag ruimte en vrijheid combineert met comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? We laten je deze unieke plek graag persoonlijk zien! Indeling van de woning Begane grond: Binnenkomen kun je op twee manieren. De meest gebruikte en voor de hand liggende toegang bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Via de voordeur kom je binnen in de praktische bijkeuken, waar de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig zijn. Aan het einde van de ruimte bevindt zich de toiletruimte, voorzien van een staand toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken bereik je links de ruime woonkeuken. Dankzij de royale opzet is er voldoende plaats voor een gezellige eethoek. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over een handige verdiepte provisiekast. Een absolute meerwaarde is het prachtige uitzicht over het achtergelegen weiland. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een fijne werkkamer. Vanuit hier stap je zo de veranda in, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze veranda is volledig afsluitbaar en vormt al snel een heerlijke plek om te ontspannen zodra de zon zich laat zien. Het vrije uitzicht over het eigen weiland maakt het plaatje compleet. De royale woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige lichtinval, terwijl de sfeervolle houtkachel direct warmte en gezelligheid toevoegt aan de ruimte. De tweede entree betreft de oorspronkelijke voordeur en komt uit in de hal. Hier bevinden zich de trapopgang naar de verdieping en de meterkast. Zoals je van een semi-bungalow mag verwachten, beschikt de woning over een slaapkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een oppervlakte van 13m² en biedt daarmee comfortabel gelijkvloers wonen. Direct naast de slaapkamer ligt de badkamer, uitgevoerd met een wandcloset, ligbad, douche, wastafel en designradiator. Verdieping: Via de spiltrap in de hal bereik je de verdieping met vide. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met wastafel en praktische bergruimte achter de schuine kapdelen. Aan de zijkant van de woning ligt een tweede slaapkamer, welke dankzij de dakkapel extra ruimte en comfort biedt. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een balkon. Ook hier is een wastafel aanwezig. In de schuine kapdelen is opnieuw veel bergruimte gerealiseerd, evenals de opstelplaats van de combiketel. Tuin en garage: De entree aan de voorzijde biedt tevens toegang tot de aangebouwde schuur. Deze royale ruimte beschikt voor circa twee derde over een zolderverdieping en biedt daardoor volop mogelijkheden voor hobbyisten, opslag of klussen. Via de openslaande deuren aan de voorzijde is de schuur eenvoudig bereikbaar. De gevels zijn keurig in spouw opgetrokken. De oppervlakte bedraagt circa 82m² (inclusief zolder gemeten vanaf 1.5 meter hoogte). Naast de garage bevindt zich een eenvoudige overkapping, ideaal voor het parkeren van een auto. Verderop op het perceel staat een ruime carport die momenteel plaats biedt aan twee campers; royaal van formaat en met voldoende hoogte. Op het weiland is bovendien een stalen dierenverblijf aanwezig. De voortuin is verzorgd en groen aangelegd. Dankzij het ruime bestrate gedeelte is parkeren op eigen terrein altijd eenvoudig mogelijk. De plaats Hedel Hedel is een dorp dat gunstig ligt tussen Zaltbommel en Den Bosch in en dicht bij een aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/ Hedel/ Ammerzoden). De ligging aan de Maas in het rustieke rivierengebied biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Een van de trekpleisters is de jaarlijkse Paardenmarkt die in het centrum van Hedel gehouden wordt in de eerste week van november. Op gebied van voorzieningen is Hedel compleet te noemen. Er valt dan onder andere te denken aan drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), bakker, slijter, drogist en diverse andere winkels die in de dagelijkse levensbehoeften voorzien. Ook is er een café/ pension en een Chinees restaurant. Drie basisscholen voorzien in de onderwijsbehoefte, tevens zijn er drie kinderdagverblijven in Hedel gevestigd. Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Hedel goed. Er zijn verschillende dorps- en sportverenigingen en fitnesscholen voor jong en oud. Met ruim 5100 inwoners is Hedel het op één na grootste dorp in de gemeente Maasdriel.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
7910 m²
Inhalt
1082 m³
Sonstiger Innenraum
115 m²
Externe Berghalle
16 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho Klimax 2 HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5321

Google Karten

Standort von Hedel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hedel

Wohn- und Viertelzahlen in Hedel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hedel. In 2025 waren da 5.330 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 471.000.

Einwohner

5.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 471.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

144

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hedel
Jahr Einwohner
2021 5.095
2022 5.055
2023 5.130
2024 5.270
2025 5.330

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hedel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 324.000
2022 EUR 354.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 427.000
2025 EUR 471.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.100 0-15: 815 15-25: 640 25-45: 1.200 45-65: 1.570

Ausbildungsstufe

Hoger

1.060

Praktisch

1.170

Middelbaar

1.820

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

4.590

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 369
Appartementen 234
Tussenwoningen 618
Vrijstaande woningen 632
Twee-onder-één-kap woningen 414

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 16
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 411
1970 tot 1980 336
1980 tot 1990 321
1990 tot 2000 411
2000 tot 2010 189
2010 tot 2020 174
2020 en later 158

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

665

Bezeichnung B

407

Bezeichnung C

404

Bezeichnung D

208

Bezeichnung F

177

Bezeichnung A+++

171

Bezeichnung E

98

Bezeichnung G

87

Bezeichnung A+

31

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hedel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.400
2021 1.630 3.470
2022 1.240 3.280
2023 1.020 3.170
2024 950 3.280

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.450

Appartement

Gas: 640 • Strom: 2.190

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Hedel (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 195
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 915

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hedel
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 14
mei 2025 15
mrt 2025 14
nov 2024 7
nov 2025 14
okt 2024 14
okt 2025 17
sep 2024 12
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hedel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hedel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hedel?

Hedel telt in 2025 ongeveer 5.330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hedel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hedel is in 2025 circa € 471.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hedel ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hedel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 144 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hedel?

In Hedel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 632 woningen.

Meer Häuser in Hedel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.