Einwohner
820
Letztes Jahr: 2026
Rheezerveenseweg 10
7796HN Heemserveen • Overijssel
Verfügbar
€ 1.125.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350
Kaufpreis /m²: € 5.090
Fotoalbum
Bild 105
Beschreibung
**Idyllisch wonen op de Hofzangershoeve aan de Rheezerveenseweg 10 – Heemserveen** Welkom op een plek waar dagen verstillen, seizoenen hun intrede doen met grandioze kleuren, en jouw koffiepauze altijd vergezeld wordt door een wijds vergezicht over groene akkers. Hier, aan de Rheezerveenseweg 10 in het prachtige Heemserveen, tref je een ongekend royale én moderne woonboerderij die alle zintuigen prikkelt. Het leven is hier net zo relaxed als het uitzicht: ruim, vrij, groen en, laten we eerlijk zijn, een tikkeltje uniek. **Een nieuwe start op historische oale grond** Je leest het goed: waar je misschien een oude boerderij verwacht, vind je hier een woonboerderij die in 2000 compleet nieuw is opgetrokken. De oorsprong van het perceel voert terug naar 1911, maar vanaf de eeuwwisseling begon het leven in deze boerderij aan een fonkelnieuwe episode. Het beste van twee werelden dus: authentiek karakter, maar met het comfort en de degelijkheid van modern wonen. **Ruimte om te leven en te laten leven** Met een perceel van bijna 5.000 m², een kleine halve hectare vol mogelijkheden ben je verzekerd van privacy, rust en zeeën van buitenruimte. Rondom strekt het boerenland zich uit, wat zorgt voor eindeloze vergezichten die elk seizoen veranderen. Het ene moment huppelen er hazen door het graan; een andere keer buigt de ochtendnevel zich sierlijk over de akkers. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd, met o.a. appelbomen, een vijverpartij, waterbron én een beregeningsinstallatie. Je hoeft alleen nog maar te genieten! **Energiezuinig en comfortabel** Geen zorgen meer over stijgende energielasten of koude voeten: de twaalf gloednieuwe zonnepanelen op het dak (2024!), dubbele c.v. installaties (2010 en 2020), twee airco’s én een centraal stofzuigsysteem garanderen een comfortabel binnenklimaat, tegen lage maandlasten. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent (2024) nog grondig aangepakt: instapklaar dus! **Indeling: Heerlijk praktisch & verrassend veelzijdig** Laten we direct binnenkijken: **Begane grond:** Bij binnenkomst in de hal valt meteen de ruimte op. Er is een gastentoilet met fonteintje, en direct daaraan grenst een riante slaapkamer met eigen badkamer-en-suite, compleet met douche, designradiator, vloerverwarming en wastafel. Handig voor wie gelijkvloers wil slapen, of gasten in huis heeft. De bijkeuken is praktisch ingericht met kastenwand en aansluitingen voor witgoed: alles netjes weg te werken. De fonkelnieuwe keuken (uit 2024!) biedt alles wat je als thuiskok nodig hebt: combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker—en openslaande deuren naar de sfeervolle veranda waar je zó de dag doet starten met koffie en krant! De woonkamer is licht, warm en groot, met een heerlijke hoogte. Hier voel je je direct thuis. **Eerste verdieping:** Boven de woonkamer vind je een aparte verdieping waar de tweede c.v.-opstelling, een extra badkamer en één slaapkamer te vinden zijn, ideaal bijvoorbeeld voor oudere kinderen, hobbyruimte, atelier, logeerkamer... Via de centrale hal bereik je de royale overloop met toegang tot een extra stookhok, extra bergruimte, een complete derde badkamer (met dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet) en twee grote slaapkamers. Zin in meer kamers? Je creëert er hier eenvoudig nóg één bij! **Zolder:** Met een vlizotrap kun je makkelijk naar de zolder/ tweede verdieping. Ruimte voor alles wat je niet elke dag gebruikt, maar wel graag binnen handbereik houdt. **Buitengebeuren: tussen het groen en de verwondering** Tja, buiten begint het pas écht. Elektrische ijzeren poort die statig opent, lange oprijlaan met gestabiliseerde oude puin (klinkt stoer, is lekker praktisch!). Diverse schuurtjes en houthokken, een nette carport, én een voormalig paardenstallencomplex dat nu dienst doet als grote, geïsoleerde garage/berging met eigen vliering, keukenblokje met stromend water, apart toilet en zelfs een werkplaats (de oude paarden-afspoelplek!). In het voormalige bakhuis bevindt zich inmiddels een volledig geïsoleerde tuinkamer, jouw eigen retreat voor je hobby, studio, thuiswerkplek, of gewoon het plekje voor after-dinnerwijn of high beer in februari. De tuin rondom is werkelijk een plaatje. Appelbomen geven hun oogst, de waterpartij schittert in de ochtendzon, en diverse zitplekjes nodigen uit tot middagjes wegdromen. Kinderen die scharrelen door het gras, honden rennen achter bal en konijn aan, jij steekt het vuur aan bij de overkapping of schenkt een glas uit op de veranda. **Voor wie is dit paradijs?** Jij, die zoekt naar zo’n plek weet het waarschijnlijk al: dit is geen huis voor wie elke dag haast heeft of liever op een bovenappartement woont. Dit is het domein van levensgenieters, van gezinnen die samen willen groeien, van stellen die plek zoeken voor hobby’s, dieren, moestuin, of gewoon rond willen dwalen zonder gestoord te worden. Werken aan huis? Eigen bedrijfje? Creatieve plannen? Je vindt hier letterlijk én figuurlijk de ruimte om ze eindelijk waar te maken. **Ook klaar voor een nieuw hoofdstuk?** Wil jij neerstrijken op een erf waar historie en comfort samengaan, in een omgeving waar de horizon nooit verveelt? Kom sfeer proeven op de Hofzangershoeve aan de Rheezerveenseweg 10 en laat je verrassen door alle mogelijkheden die dit bijzondere plekje jou te bieden heeft. Bel Houdel, mail of stuur een appje: we maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging met koffie en uitzicht!
Hypothek berekenen
€ 1.125.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350
2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350
3,21%
Jährlich
%
€ 56.250
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 5 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een vliering
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 221 m²
- Fläche des Grundstücks
- 4836 m²
- Inhalt
- 787 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 25 m²
- Externe Berghalle
- 59 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Vaillant HR en Atag HR, 2010 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Landelijk gelegen
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 3 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 05-06-2026
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Heemserveen auf der Karte
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heemserveen
Wohn- und Viertelzahlen in Heemserveen
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemserveen. In 2026 waren da 820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 499.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 499.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 31.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
53
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 660 |
| 2023 | 545 |
| 2024 | 645 |
| 2025 | 800 |
| 2026 | 820 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 342.000 |
| 2022 | EUR 390.000 |
| 2023 | EUR 438.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 499.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 80
0-15: 100
15-25: 210
25-45: 280
45-65: 165
Ausbildungsstufe
Hoger
60
Praktisch
270
Middelbaar
320
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
15
Nederland
295
Buiten Europa
495
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Appartementen
20
Vrijstaande woningen
75
Twee-onder-één-kap woningen
18
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
0
1700 tot 1900
2
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
30
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
7
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung F
25
Bezeichnung G
17
Bezeichnung D
13
Bezeichnung A
12
Bezeichnung B
9
Bezeichnung C
8
Bezeichnung E
5
Bezeichnung A+
2
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A+++++
1
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.840 | 4.170 |
| 2021 | 2.210 | 4.390 |
| 2022 | 1.770 | 4.230 |
| 2023 | 1.380 | 4.110 |
| 2024 | 1.360 | 4.240 |
Verbrauch pro Wohntyp
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 3.250
Koopwoning
Gas: 1.430 • Strom: 4.290
Appartement
Gas: 1.140 • Strom: 3.740
Vrijstaande woning
Gas: 1.520 • Strom: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Strom: 3.420
Betriebsaktivität in Heemserveen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Gesamtanzahl der Firmensitze: 75
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 1 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemserveen.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemserveen
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Heemserveen?
Heemserveen telt in 2026 ongeveer 820 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen is in 2025 circa € 499.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen ligt rond € 31.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heemserveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heemserveen?
In Heemserveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 75 woningen.