Inwoners
820
Laatste jaar: 2026
Rheezerveenseweg 10
7796HN Heemserveen • Overijssel
Beschikbaar
€ 1.125.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 24.350
2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.149.350
Koopprijs /m²: € 5.090
Fotogalerij
Foto 105
Omschrijving
**Idyllisch wonen op de Hofzangershoeve aan de Rheezerveenseweg 10 – Heemserveen** Welkom op een plek waar dagen verstillen, seizoenen hun intrede doen met grandioze kleuren, en jouw koffiepauze altijd vergezeld wordt door een wijds vergezicht over groene akkers. Hier, aan de Rheezerveenseweg 10 in het prachtige Heemserveen, tref je een ongekend royale én moderne woonboerderij die alle zintuigen prikkelt. Het leven is hier net zo relaxed als het uitzicht: ruim, vrij, groen en, laten we eerlijk zijn, een tikkeltje uniek. **Een nieuwe start op historische oale grond** Je leest het goed: waar je misschien een oude boerderij verwacht, vind je hier een woonboerderij die in 2000 compleet nieuw is opgetrokken. De oorsprong van het perceel voert terug naar 1911, maar vanaf de eeuwwisseling begon het leven in deze boerderij aan een fonkelnieuwe episode. Het beste van twee werelden dus: authentiek karakter, maar met het comfort en de degelijkheid van modern wonen. **Ruimte om te leven en te laten leven** Met een perceel van bijna 5.000 m², een kleine halve hectare vol mogelijkheden ben je verzekerd van privacy, rust en zeeën van buitenruimte. Rondom strekt het boerenland zich uit, wat zorgt voor eindeloze vergezichten die elk seizoen veranderen. Het ene moment huppelen er hazen door het graan; een andere keer buigt de ochtendnevel zich sierlijk over de akkers. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd, met o.a. appelbomen, een vijverpartij, waterbron én een beregeningsinstallatie. Je hoeft alleen nog maar te genieten! **Energiezuinig en comfortabel** Geen zorgen meer over stijgende energielasten of koude voeten: de twaalf gloednieuwe zonnepanelen op het dak (2024!), dubbele c.v. installaties (2010 en 2020), twee airco’s én een centraal stofzuigsysteem garanderen een comfortabel binnenklimaat, tegen lage maandlasten. Ook het schilderwerk aan de buitenzijde is recent (2024) nog grondig aangepakt: instapklaar dus! **Indeling: Heerlijk praktisch & verrassend veelzijdig** Laten we direct binnenkijken: **Begane grond:** Bij binnenkomst in de hal valt meteen de ruimte op. Er is een gastentoilet met fonteintje, en direct daaraan grenst een riante slaapkamer met eigen badkamer-en-suite, compleet met douche, designradiator, vloerverwarming en wastafel. Handig voor wie gelijkvloers wil slapen, of gasten in huis heeft. De bijkeuken is praktisch ingericht met kastenwand en aansluitingen voor witgoed: alles netjes weg te werken. De fonkelnieuwe keuken (uit 2024!) biedt alles wat je als thuiskok nodig hebt: combimagnetron, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat met afzuiging, Quooker—en openslaande deuren naar de sfeervolle veranda waar je zó de dag doet starten met koffie en krant! De woonkamer is licht, warm en groot, met een heerlijke hoogte. Hier voel je je direct thuis. **Eerste verdieping:** Boven de woonkamer vind je een aparte verdieping waar de tweede c.v.-opstelling, een extra badkamer en één slaapkamer te vinden zijn, ideaal bijvoorbeeld voor oudere kinderen, hobbyruimte, atelier, logeerkamer... Via de centrale hal bereik je de royale overloop met toegang tot een extra stookhok, extra bergruimte, een complete derde badkamer (met dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet) en twee grote slaapkamers. Zin in meer kamers? Je creëert er hier eenvoudig nóg één bij! **Zolder:** Met een vlizotrap kun je makkelijk naar de zolder/ tweede verdieping. Ruimte voor alles wat je niet elke dag gebruikt, maar wel graag binnen handbereik houdt. **Buitengebeuren: tussen het groen en de verwondering** Tja, buiten begint het pas écht. Elektrische ijzeren poort die statig opent, lange oprijlaan met gestabiliseerde oude puin (klinkt stoer, is lekker praktisch!). Diverse schuurtjes en houthokken, een nette carport, én een voormalig paardenstallencomplex dat nu dienst doet als grote, geïsoleerde garage/berging met eigen vliering, keukenblokje met stromend water, apart toilet en zelfs een werkplaats (de oude paarden-afspoelplek!). In het voormalige bakhuis bevindt zich inmiddels een volledig geïsoleerde tuinkamer, jouw eigen retreat voor je hobby, studio, thuiswerkplek, of gewoon het plekje voor after-dinnerwijn of high beer in februari. De tuin rondom is werkelijk een plaatje. Appelbomen geven hun oogst, de waterpartij schittert in de ochtendzon, en diverse zitplekjes nodigen uit tot middagjes wegdromen. Kinderen die scharrelen door het gras, honden rennen achter bal en konijn aan, jij steekt het vuur aan bij de overkapping of schenkt een glas uit op de veranda. **Voor wie is dit paradijs?** Jij, die zoekt naar zo’n plek weet het waarschijnlijk al: dit is geen huis voor wie elke dag haast heeft of liever op een bovenappartement woont. Dit is het domein van levensgenieters, van gezinnen die samen willen groeien, van stellen die plek zoeken voor hobby’s, dieren, moestuin, of gewoon rond willen dwalen zonder gestoord te worden. Werken aan huis? Eigen bedrijfje? Creatieve plannen? Je vindt hier letterlijk én figuurlijk de ruimte om ze eindelijk waar te maken. **Ook klaar voor een nieuw hoofdstuk?** Wil jij neerstrijken op een erf waar historie en comfort samengaan, in een omgeving waar de horizon nooit verveelt? Kom sfeer proeven op de Hofzangershoeve aan de Rheezerveenseweg 10 en laat je verrassen door alle mogelijkheden die dit bijzondere plekje jou te bieden heeft. Bel Houdel, mail of stuur een appje: we maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging met koffie en uitzicht!
Hypotheek berekenen
€ 1.125.000
Kosten koper (geschat): € 24.350
2% overdrachtsbelasting (€ 22.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.149.350
3,21%
Jaarlijks
%
€ 56.250
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.125.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 5 kamers
- Slaapkamers
- 4 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen en een vliering
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 221 m²
- Perceeloppervlakte
- 4836 m²
- Inhoud
- 787 m³
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 25 m²
- Externe bergruimte
- 59 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 2000
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Vaillant HR en Atag HR, 2010 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
- Energielabel
- A
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Landelijk gelegen
- Tuin
- Tuin rondom
- Berging
- Vrijstaande houten berging
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 3 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 05-06-2026
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Dakraam
- glasvezelkabel
- TV kabel
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Heemserveen op de kaart
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heemserveen
Woon- en buurtcijfers in Heemserveen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemserveen. In 2026 waren er 820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 499.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.000
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
53
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 660 |
| 2023 | 545 |
| 2024 | 645 |
| 2025 | 800 |
| 2026 | 820 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 342.000 |
| 2022 | EUR 390.000 |
| 2023 | EUR 438.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 499.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 80
0-15: 100
15-25: 210
25-45: 280
45-65: 165
Opleidingsniveau
Hoger
60
Praktisch
270
Middelbaar
320
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15
Nederland
295
Buiten Europa
495
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
20
Vrijstaande woningen
75
Twee-onder-één-kap woningen
18
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
2
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
30
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
7
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label F
25
Label G
17
Label D
13
Label A
12
Label B
9
Label C
8
Label E
5
Label A+
2
Label A+++
1
Label A+++++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.840 | 4.170 |
| 2021 | 2.210 | 4.390 |
| 2022 | 1.770 | 4.230 |
| 2023 | 1.380 | 4.110 |
| 2024 | 1.360 | 4.240 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.250
Koopwoning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.290
Appartement
Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.740
Vrijstaande woning
Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.420
Bedrijvigheid in Heemserveen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemserveen.
Veelgestelde vragen over wonen in Heemserveen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Heemserveen?
Heemserveen telt in 2026 ongeveer 820 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen is in 2025 circa € 499.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen ligt rond € 31.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heemserveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heemserveen?
In Heemserveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 75 woningen.