Inwoners
820
Laatste jaar: 2026
Heemserveldweg 1 b
7796HW Heemserveen • Overijssel
Beschikbaar
€ 1.575.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 33.350
2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.608.350
Koopprijs /m²: € 4.907
Fotogalerij
Omschrijving
In het Vechtdal, net buiten Hardenberg vindt u dit prachtige, onder architectuur gebouwde, landhuis met op steenworp afstand een bosrijk natuurgebied. Een unieke combinatie van ruimte, veel privacy, luxe en duurzaamheid, omzoomd door een fraaie onderhoudsarme landschapstuin van ruim 74 are met fruitbomen en een (zwem-)vijver. Het object met een woonoppervlak van circa 320 m² combineert comfortabel wonen, werken én ontspannen. Het heerlijke binnenklimaat, de hoogwaardige afwerking en de uitstekende isolatie zorgen voor een ultieme woonbeleving met lage energielasten en optimaal comfort. KENMERKEN: Rietgedekt landhuis; Bouwjaar 2012; Woonoppervlak: 320 m2; Oppervlak perceel: 7445 m2; 9 kamers, waarvan 5 slaapkamers; Alarminstallatie, rookmelders; Overal HR++ glas en uitstekend geïsoleerd. Zandgrond; 7 m +NAP INDELING: Kelder; Begane grond: Hal met trap (2x), toilet, 4 kamers (1 slaapkamer), keuken, bijkeuken, 2 badkamers met toilet (1 badkamer met ligbad en dubbele inloopdouche), walk-in closet, terras (2x); Verdieping: 5 kamers (4 slaapkamers; 1 kamer inpandig), 1 badkamer (douchecabine) met toilet; Zolder, bereikbaar via vlizotrap. LIGGING: Landelijk gelegen, juist buiten de bebouwde kom in bosrijke omgeving; Supermarkt en scholen op 7 min fietsen; Rustige weg; Vrij uitzicht rondom. VOORHUIS, KANTOOR OF B&B Het voorhuis, dat binnendoor vanuit het woonhuis toegankelijk is, is apart te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of B&B en beschikt over een eigen entree en een eigen trap naar boven. Op de begane grond vindt u een hal/wachtruimte, een badkamer met toilet en een ruime werk- /zitkamer. Boven in het voorhuis zijn er nog 2 ruime kamers, te gebruiken als vergader-, werk- of logeerruimte. WOONGEDEELTE Via de oprijlaan met royale parkeerruimte bereikt u het woonhuis. Bij binnenkomst kijkt u vanuit de hal door de glazen taatsdeur via de woonkamer direct de tuin in. De zeer royale woonkamer beschikt over een afgescheiden werkhoek en een eveneens half-afgescheiden luxe keuken. De keuken is verbonden met een ruime bijkeuken met een eigen buitendeur voor bevoorrading en toegang naar de kelder. Als u de zeer royale glaspui openschuift maakt u van de woonkamer en het deels overdekte terras met IR-terrasheaters één geheel. Met het in het plafond ingebouwde projectiescherm en de projector aan het plafond tovert u de woonkamer om in een heuse bioscoop. De master bedroom op de begane grond heeft een privé-badkamer en walk-in closet voor uw garderobe. Via de openslaande deuren loopt u, ongezien, zo vanuit uw bed het terras op. Boven het woongedeelte beschikt u nog over nog 2 grote slaapkamers, een badkamer / toilet, een inpandige hobbykamer en een ruime zolder. BIJGEBOUW De vrijstaande schuur beschikt over een ruime carport voor 2-3 auto’s, met een oplaadpunt voor elektrische auto’s, plús ruimte voor een grote camper of een grote boot- of paardentrailer. Met zijn 57 m2 inpandig gebruiksoppervlak beschikt u over een heel veel bergruimte waar u niet alleen alle tuingereedschap (incl. fietsen, zitmaaier en grote aanhanger) kwijt kunt, maar bovendien ruimte vindt voor hobby’s. Bovendien heeft de schuur een enorm grote zolder die met een vaste trap bereikbaar is. In de schuur is water en elektriciteit aanwezig. TECHNIEK In de kelder bevindt zich de all-electric bodemwarmtepomp, de warmwatervoorziening (380 L) en de luchtbehandeling die ’s zomers ook geluidloos voor koeling zorgt. De gefilterde ventilatielucht wordt via de vloer met vloerverwarming naar alle vertrekken geleid waardoor er een ideaal gezond binnenklimaat ontstaat met altijd behaaglijke temperaturen het hele jaar door. De temperatuur is per verblijfsruimte apart regelbaar. De woning gebruikt in principe geen gas, al is er nog een gasaansluiting beschikbaar voor de gesloten sfeer-gashaard in de woonkamer. Voor het fornuis is er zowel een gas- als een krachtstroom-aansluiting aanwezig. ENERGIE: Energielabel (geldig tot 26-11-2034): A+++; Verwarming d.m.v. bodemgebonden warmtepomp (“aardwarmte”) met voorziening voor passief koeling (koeling vanuit de bodem in de zomer); Warm tapwater (380 L): via aparte luchtwarmtepomp; Sfeerhaard op gas; Vloerverwarming in de gehele woning; Balansventilatie met warmteterugwinning en luchtvochtigheidregeling; 2x IR terrasheaters; 35 zonnepanelen à 265 Wp; Auto-laadstation Zappi 22 kW; Glasvezelaansluiting en schotelantenne aanwezig; BIJZONDERHEDEN: Hoogwaardige afwerking woning; begane grond overal voorzien van “keramisch parket”; Geschikt voor wonen en werken aan huis; Grote schuifpui verbindt woonkamer met terras; Oprit afsluitbaar met zgn “rambalk”; Fraai aangelegde tuin rondom met tuinpomp t.b.v. besproeiing; Grote, diepe vijver met vlonder (evt. geschikt als zwemvijver); Fruitboomgaard met pruim, kers en appel; Ruime parkeergelegenheid (tot ca 6 auto’s) op eigen terrein; Uitgebreid assortiment (gemotoriseerd) tuingereedschap beschikbaar.
Hypotheek berekenen
€ 1.575.000
Kosten koper (geschat): € 33.350
2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350
3,26%
Jaarlijks
%
€ 78.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.575.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Landhuis, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 9 kamers
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 321 m²
- Perceeloppervlakte
- 7445 m²
- Inhoud
- 1297 m³
- Overige inpandige ruimte
- 23 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 29 m²
- Externe bergruimte
- 118 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 2012
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolatie
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Gashaard, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
- Energielabel
- A+++
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Carport en vrijstaande houten garage
- Garage capaciteit
- 4 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 08-06-2026
Badkamer voorzieningen
2 douches, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 3 toiletten, en 2 wastafels
Garage voorzieningen
Elektra en stromend water
Extra kenmerken
- Alarminstallatie
- balansventilatie
- dakraam
- glasvezelkabel
- rookkanaal
- schuifpui
- en zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Heemserveen op de kaart
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Heemserveen
Woon- en buurtcijfers in Heemserveen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemserveen. In 2026 waren er 820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 499.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 31.000
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
53
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 625 |
| 2022 | 660 |
| 2023 | 545 |
| 2024 | 645 |
| 2025 | 800 |
| 2026 | 820 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 342.000 |
| 2022 | EUR 390.000 |
| 2023 | EUR 438.000 |
| 2024 | EUR 479.000 |
| 2025 | EUR 499.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 80
0-15: 100
15-25: 210
25-45: 280
45-65: 165
Opleidingsniveau
Hoger
60
Praktisch
270
Middelbaar
320
Herkomst inwoners (2025)
Europa
15
Nederland
295
Buiten Europa
495
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
20
Vrijstaande woningen
75
Twee-onder-één-kap woningen
18
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
2
1900 tot 1925
6
1925 tot 1950
30
1950 tot 1970
29
1970 tot 1980
14
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
7
2000 tot 2010
14
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label F
25
Label G
17
Label D
13
Label A
12
Label B
9
Label C
8
Label E
5
Label A+
2
Label A+++
1
Label A+++++
1
Label A++
0
Label A++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.840 | 4.170 |
| 2021 | 2.210 | 4.390 |
| 2022 | 1.770 | 4.230 |
| 2023 | 1.380 | 4.110 |
| 2024 | 1.360 | 4.240 |
Verbruik per woningtype
Huurwoning
Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.250
Koopwoning
Gas: 1.430 • Elektriciteit: 4.290
Appartement
Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.740
Vrijstaande woning
Gas: 1.520 • Elektriciteit: 4.360
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.420
Bedrijvigheid in Heemserveen (2025)
Handel en HORECA
5
Nijverheid en energie
10
Zakelijke dienstverlening
15
Overheid, onderwijs en zorg
10
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 3 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 5 |
| okt 2024 | 2 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 3 |
| sep 2025 | 1 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemserveen.
Veelgestelde vragen over wonen in Heemserveen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Heemserveen?
Heemserveen telt in 2026 ongeveer 820 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemserveen is in 2025 circa € 499.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemserveen ligt rond € 31.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heemserveen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 53 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heemserveen?
In Heemserveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 75 woningen.
Meer woningen in Heemserveen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Rheezerveenseweg 10
7796HN Heemserveen
€ 1.125.000 k.k.
€ 5.090/m²
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 221 m²
- Perceeloppervlakte
- 4836 m²
- Slaapkamers
- 4
