Direkt zum Inhalt
Logo von Mooijekind Vleut Makelaars Haarlem

Zandvoortselaan 101

2106CL Heemstede • Noord-Holland

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.367

Fotoalbum

Zandvoortselaan 101 Heemstede
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OBJECT Het object betreft een uitstekend gelegen turn key kantoorpand met transformatiekansen naar woonbestemming. Dit object, welke half vrijstaand is en op een hoek gelegen, biedt een uitstekende kans voor eigenaar gebruikers, beleggers en of ontwikkelaars. Het object heeft een bruto vloeroppervlak (VVO) van ca. 332 m² (NEN 2580) en wordt leeg opgeleverd, waardoor het direct beschikbaar en/of bruikbaar is. De kantoorruimte verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van alle basisvoorzieningen. Het object is eenvoudig te transformeren naar een woning. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een achtertuin en twee dakterrassen, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving of toekomstig woongenot. LIGGING Het object is gelegen in het welbekende Heemstede, een karakteristieke woonplaats in de provincie Noord-Holland. Heemstede staat bekend om haar groene lanen, uitstekende voorzieningen en ligging nabij Haarlem en het strand. De Zandvoortselaan is een drukbezochte doorgangsweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverleners en horeca. De ligging op de hoek met de Jacques Perklaan biedt uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Heemstede-Aerdenhout station ligt op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. VOORZIENINGEN - Markiezen - Toilet - Pantry - Systeemplafond - Kabelgoten - Te openen ramen - Kamerindeling - Beveiliging - Mechanische ventilatie - Intercom - Verwarming - Inbouwarmaturen - Dakterras - Achtertuin - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein BESTEMMINGSPLAN Het object is gelegen binnen het bestemmingsplangebied “Woonwijken Noordwest" met als enkelbestemming Centrum - 2. Dit bestemmingsplan laat kantoorruimte, dienstverlening en detailhandel toe, maar ook wonen is volgens het bestemmingsplan mogelijk. KADASTRAAL Gemeente Heemstede Sectie B Perceel 7434 Ca. 280 m² Inhoud ca. 900 m³ (niet geverifieerd) BOUWJAAR 1933 ENERGIELABEL Het object beschikt over een energielabel B welke geldig tot en met 10-01-2032. VERKOOPVOORWAARDEN Het object wordt verkocht en geleverd conform het principe "as is, where is". Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale staat zoals het is op het moment van levering, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de notaris van koper en komt voor rekening van koper. CLAUSULES In de koopakte zullen in ieder geval de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Funderingsclausule - Waterhuishoudingsclausule - Niet zelfbewoningclausule WAARBORGSOM Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar. LEVERING In overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak. DATAROOM Op aanvraag beschikbaar. DISCLAIMER Bovenstaande informatie is gebaseerd op door verkoper verstrekte gegevens en/of openbare informatie. Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. is niet aansprakelijk voor de volledigheid of juistheid van de verstrekte gegevens. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Er geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
12 Schlafzimmer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
332 m²
Fläche des Grundstücks
280 m²
Inhalt
900 m³

Bau und Energie

Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, zijtuin en zonneterras
Parken
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2106

Google Karten

Geografische Übersicht Heemstede

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heemstede

Wohn- und Viertelzahlen in Heemstede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heemstede. In 2026 waren da 27.557 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 680.000.

Einwohner

27.557

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 680.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 49.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.071

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heemstede
Jahr Einwohner
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heemstede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Ausbildungsstufe

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.961

Bezeichnung A

2.291

Bezeichnung G

2.026

Bezeichnung F

1.719

Bezeichnung E

1.508

Bezeichnung D

1.308

Bezeichnung B

1.165

Bezeichnung A+

132

Bezeichnung A+++

106

Bezeichnung A++

83

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heemstede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Strom: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Strom: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Strom: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Strom: 3.650

Betriebsaktivität in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heemstede
Periode Verbrechen
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heemstede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heemstede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer Häuser in Heemstede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.