Residents
27.557
Last year: 2026
Zandvoortselaan 101
2106CL Heemstede • Noord-Holland
Sold
€ 1.450.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 1.480.850
Purchase price /m²: € 4.367
Photo Gallery
Description
OBJECT Het object betreft een uitstekend gelegen turn key kantoorpand met transformatiekansen naar woonbestemming. Dit object, welke half vrijstaand is en op een hoek gelegen, biedt een uitstekende kans voor eigenaar gebruikers, beleggers en of ontwikkelaars. Het object heeft een bruto vloeroppervlak (VVO) van ca. 332 m² (NEN 2580) en wordt leeg opgeleverd, waardoor het direct beschikbaar en/of bruikbaar is. De kantoorruimte verkeert in goede staat van onderhoud en is voorzien van alle basisvoorzieningen. Het object is eenvoudig te transformeren naar een woning. Daarnaast beschikt het object over drie parkeerplaatsen op eigen terrein, een achtertuin en twee dakterrassen, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving of toekomstig woongenot. LIGGING Het object is gelegen in het welbekende Heemstede, een karakteristieke woonplaats in de provincie Noord-Holland. Heemstede staat bekend om haar groene lanen, uitstekende voorzieningen en ligging nabij Haarlem en het strand. De Zandvoortselaan is een drukbezochte doorgangsweg met een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverleners en horeca. De ligging op de hoek met de Jacques Perklaan biedt uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Heemstede-Aerdenhout station ligt op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag. VOORZIENINGEN - Markiezen - Toilet - Pantry - Systeemplafond - Kabelgoten - Te openen ramen - Kamerindeling - Beveiliging - Mechanische ventilatie - Intercom - Verwarming - Inbouwarmaturen - Dakterras - Achtertuin - 3 parkeerplaatsen op eigen terrein BESTEMMINGSPLAN Het object is gelegen binnen het bestemmingsplangebied “Woonwijken Noordwest" met als enkelbestemming Centrum - 2. Dit bestemmingsplan laat kantoorruimte, dienstverlening en detailhandel toe, maar ook wonen is volgens het bestemmingsplan mogelijk. KADASTRAAL Gemeente Heemstede Sectie B Perceel 7434 Ca. 280 m² Inhoud ca. 900 m³ (niet geverifieerd) BOUWJAAR 1933 ENERGIELABEL Het object beschikt over een energielabel B welke geldig tot en met 10-01-2032. VERKOOPVOORWAARDEN Het object wordt verkocht en geleverd conform het principe "as is, where is". Dit houdt in dat koper het object aanvaardt in de bouwkundige, juridische, milieutechnische en fiscale staat zoals het is op het moment van levering, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, lasten en beperkingen. De koopovereenkomst zal worden opgesteld door de notaris van koper en komt voor rekening van koper. CLAUSULES In de koopakte zullen in ieder geval de volgende clausules worden opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Funderingsclausule - Waterhuishoudingsclausule - Niet zelfbewoningclausule WAARBORGSOM Na ondertekening van de koopovereenkomst dient binnen een termijn van 10 dagen een waarborgsom van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. ERFDIENSTBAARHEDEN / BIJZONDERE BEPALINGEN Zoals vermeld in de akte van levering. Op aanvraag verkrijgbaar. LEVERING In overleg. BEZICHTIGING Uitsluitend op afspraak. DATAROOM Op aanvraag beschikbaar. DISCLAIMER Bovenstaande informatie is gebaseerd op door verkoper verstrekte gegevens en/of openbare informatie. Wagenhof Bedrijfsmakelaars B.V. is niet aansprakelijk voor de volledigheid of juistheid van de verstrekte gegevens. Het tot stand komen van een transactie geschiedt onder het uitdrukkelijk voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Er geldt een voorbehoud goedkeuring en gunningsrecht verkoper.
Mortgage berekenen
€ 1.450.000
Cost of copper (estimated): € 30.850
2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850
3,04%
Yearly
%
€ 72.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 1.450.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, hoekwoning
Index
- Rooms
- 12 rooms
- Bedrooms
- 12 bedrooms
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 332 m²
- Land area
- 280 m²
- Content
- 900 m³
Construction and Energy
- Construction method
- Bestaande bouw
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan drukke weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin, zijtuin en zonneterras
- Parking
- Op eigen terrein en parkeervergunningen
Planning
- Available since
- 15-05-2025
- Sale date
- 21-02-2026
Additional features
- Alarminstallatie en mechanische ventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Heemstede
Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede
Residential and neighborhood statistics in Heemstede
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.
Average WOZ
EUR 680.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 49.400
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
1.071
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2022 | 27.557 |
| 2023 | 27.778 |
| 2024 | 27.593 |
| 2025 | 27.638 |
| 2026 | 27.557 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 548.000 |
| 2022 | EUR 593.000 |
| 2023 | EUR 673.000 |
| 2024 | EUR 657.000 |
| 2025 | EUR 680.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 7.776
0-15: 4.795
15-25: 2.588
25-45: 5.015
45-65: 7.464
Education level
Hoger
55
Praktisch
16
Middelbaar
30
Origin of residents (2025)
Europa
2.771
Nederland
20.631
Buiten Europa
4.236
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
2.308
Appartementen
4.513
Tussenwoningen
4.536
Vrijstaande woningen
607
Twee-onder-één-kap woningen
1.055
Construction period of buildings
Voor 1700
13
1700 tot 1900
191
1900 tot 1925
1.584
1925 tot 1950
3.279
1950 tot 1970
2.312
1970 tot 1980
945
1980 tot 1990
1.128
1990 tot 2000
102
2000 tot 2010
270
2010 tot 2020
352
2020 en later
53
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
2.961
Label A
2.291
Label G
2.026
Label F
1.719
Label E
1.508
Label D
1.308
Label B
1.165
Label A+
132
Label A+++
106
Label A++
83
Label A++++
7
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.440 | 2.930 |
| 2021 | 1.640 | 3.000 |
| 2022 | 1.270 | 2.780 |
| 2023 | 1.100 | 2.600 |
| 2024 | 1.050 | 2.660 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 1.350 • Electricity: 3.010
Huurwoning
Gas: 740 • Electricity: 1.800
Koopwoning
Gas: 1.280 • Electricity: 3.020
Appartement
Gas: 710 • Electricity: 1.800
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Electricity: 2.690
Vrijstaande woning
Gas: 2.190 • Electricity: 4.680
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.640 • Electricity: 3.650
Business activity in Heemstede (2025)
Handel en HORECA
595
Nijverheid en energie
340
Zakelijke dienstverlening
1.745
Overheid, onderwijs en zorg
945
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
320
Financiele diensten en onroerendgoed
325
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Total number of company establishments: 4.670
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 99 |
| jan 2026 | 84 |
| jul 2025 | 92 |
| jun 2025 | 72 |
| mei 2025 | 85 |
| mrt 2025 | 103 |
| nov 2024 | 124 |
| nov 2025 | 69 |
| okt 2024 | 115 |
| okt 2025 | 102 |
| sep 2024 | 132 |
| sep 2025 | 94 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.
Frequently asked questions about living in Heemstede
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heemstede?
Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heemstede?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?
In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.
Meer houses in Heemstede
View more homes in this location.
-
- Available
Cruquiusweg 146
2103LV Heemstede
€ 795.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 225 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Sportparklaan 59
2103VS Heemstede
€ 1.000.000 k.k.
DSave as favorite- Living area
- 186 m²
- Land area
- 570 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Available
Voorweg 65
2103SR Heemstede
€ 2.985 p/m
€ 30/m²
Save as favorite- Living area
- 99 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Herenweg 24
2105ME Heemstede
€ 1.600 p/m
€ 36/m²
Save as favorite- Living area
- 45 m²
- Land area
- —
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Prinsessenhof 36
2104AR Heemstede
€ 695.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 121 m²
- Land area
- 196 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Rhododendronplein 18
2106BD Heemstede
€ 985.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- 148 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Oosterlaan 20
2101ZR Heemstede
€ 850.000 k.k.
ESave as favorite- Living area
- 117 m²
- Land area
- 191 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
J.C. van Oostzanenlaan 17
2102AW Heemstede
€ 965.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 170 m²
- Land area
- 167 m²
- Bedrooms
- 6
