Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kattebos 88

8446CW Heerenveen • Fryslân

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.087

Fotoalbum

Kattebos 88 Heerenveen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fijne twee-onder-een-kapwoning in de wijk De Greiden. Met een woonoppervlakte van 127 m², een perceel van 285 m² en praktische leefruimte is dit het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De woning is gebouwd in 1975 en jarenlang met liefde bewoond door een groot gezin. De jaren '70 basis is door de jaren heen op vele punten gemoderniseerd en uitgebreid. Je geniet hier onder meer van een tuinkamer met schuifpuien, vijf slaapkamers, een keuken en een aangebouwde garage die nu dienstdoet als berging en bijkeuken. Begane grond Via de oprit bereik je de zijentree. In de hal vind je de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot kunststof kozijn evenals het zijraam en de ramen in de garage. De tuinkamer (aanbouw uit 2011) is een heerlijke lichte ruimte met twee schuifpuien, en glazen dak met HR++ beglazing en vloerverwarming. De hoekkeuken (2010) is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en extra werkruimte met bergruimte. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/garage met kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak. De badkamer is compleet met inloopdouche (regendouche en gewone douche), badmeubel, spiegel, hangend toilet, designradiator en witgoedaansluiting. De vloer is van beton en de kozijnen zijn van hout, met dubbel glas. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste kamer heeft een dakkapel en een luik naar een bergruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace uit 2023, eigendom). Deze ketel is recent nog gecontroleerd in 2025 en is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. De tweede slaapkamer heeft een groot dakkapel. Dankzij het verplaatste dakraam naar de overloop is er veel daglicht op deze verdieping. Tuin De achtertuin is groen en beschut, met een vlonderterras, struiken en bloemen. Er is een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, een stortbakje, en een schuttingdeur naar een pad richting de voortuin. De zijtuin naast de garage biedt een extra terras. De voortuin is kleurrijk aangelegd met bloeiende planten. Het extra perceel van 52 m² grenst aan de steeg en is als tuingrond te gebruiken. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de populaire wijk De Greiden, direct ten noorden van recreatiegebied De Heide. In de wijk zelf zijn twee supermarkten, een cafetaria, drogist en apotheek te vinden. Voor overige voorzieningen ligt het centrum van Heerenveen op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of lopen. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Kattebos Noord zal binnenkort worden heringericht tot een 30 km zone, waar fietsstroken en verkeersdrempels geplaatst gaan worden Bijzonderheden • Ruime woning met vijf slaapkamers en tuinkamer • Energielabel B, 6 zonnepanelen (2023), spouw- en vloerisolatie • Cv-ketel uit 2023, voorbereid op warmtepomp • Extra perceel van 52 m² als tuingrond (geen bouwgrond) • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Interesse? Laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze woning. Bel snel voor een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
126 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
562 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-07-2025
Verkaufsdatum
05-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8446

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2025 waren da 31.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.