Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kattebos 88

8446CW Heerenveen • Fryslân

Vendido

€ 389.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 398.630

Precio de compra /m²: € 3.087

Galería de fotos

Kattebos 88 Heerenveen
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een fijne twee-onder-een-kapwoning in de wijk De Greiden. Met een woonoppervlakte van 127 m², een perceel van 285 m² en praktische leefruimte is dit het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De woning is gebouwd in 1975 en jarenlang met liefde bewoond door een groot gezin. De jaren '70 basis is door de jaren heen op vele punten gemoderniseerd en uitgebreid. Je geniet hier onder meer van een tuinkamer met schuifpuien, vijf slaapkamers, een keuken en een aangebouwde garage die nu dienstdoet als berging en bijkeuken. Begane grond Via de oprit bereik je de zijentree. In de hal vind je de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot kunststof kozijn evenals het zijraam en de ramen in de garage. De tuinkamer (aanbouw uit 2011) is een heerlijke lichte ruimte met twee schuifpuien, en glazen dak met HR++ beglazing en vloerverwarming. De hoekkeuken (2010) is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en extra werkruimte met bergruimte. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/garage met kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak. De badkamer is compleet met inloopdouche (regendouche en gewone douche), badmeubel, spiegel, hangend toilet, designradiator en witgoedaansluiting. De vloer is van beton en de kozijnen zijn van hout, met dubbel glas. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste kamer heeft een dakkapel en een luik naar een bergruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace uit 2023, eigendom). Deze ketel is recent nog gecontroleerd in 2025 en is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. De tweede slaapkamer heeft een groot dakkapel. Dankzij het verplaatste dakraam naar de overloop is er veel daglicht op deze verdieping. Tuin De achtertuin is groen en beschut, met een vlonderterras, struiken en bloemen. Er is een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, een stortbakje, en een schuttingdeur naar een pad richting de voortuin. De zijtuin naast de garage biedt een extra terras. De voortuin is kleurrijk aangelegd met bloeiende planten. Het extra perceel van 52 m² grenst aan de steeg en is als tuingrond te gebruiken. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de populaire wijk De Greiden, direct ten noorden van recreatiegebied De Heide. In de wijk zelf zijn twee supermarkten, een cafetaria, drogist en apotheek te vinden. Voor overige voorzieningen ligt het centrum van Heerenveen op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of lopen. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Kattebos Noord zal binnenkort worden heringericht tot een 30 km zone, waar fietsstroken en verkeersdrempels geplaatst gaan worden Bijzonderheden • Ruime woning met vijf slaapkamers en tuinkamer • Energielabel B, 6 zonnepanelen (2023), spouw- en vloerisolatie • Cv-ketel uit 2023, voorbereid op warmtepomp • Extra perceel van 52 m² als tuingrond (geen bouwgrond) • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Interesse? Laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze woning. Bel snel voor een bezichtiging!

Hipoteca berekenen

€ 389.000

Coste del comprador (estimado): € 9.630

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.780) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 398.630

2,78%

Anualmente

%

€ 19.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 389.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
126 m²
Área del lote
285 m²
Contenido
562 m³
Otra zona interior
32 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
66 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
03-07-2025
Fecha de venta
05-09-2025

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8446

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2025 había 31.305 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.305

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.