Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Kattebos 88

8446CW Heerenveen • Fryslân

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 3.087

Galerie de photos

Kattebos 88 Heerenveen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een fijne twee-onder-een-kapwoning in de wijk De Greiden. Met een woonoppervlakte van 127 m², een perceel van 285 m² en praktische leefruimte is dit het ideale huis voor een gezin dat op zoek is naar comfort en een fijne woonomgeving. De woning is gebouwd in 1975 en jarenlang met liefde bewoond door een groot gezin. De jaren '70 basis is door de jaren heen op vele punten gemoderniseerd en uitgebreid. Je geniet hier onder meer van een tuinkamer met schuifpuien, vijf slaapkamers, een keuken en een aangebouwde garage die nu dienstdoet als berging en bijkeuken. Begane grond Via de oprit bereik je de zijentree. In de hal vind je de meterkast, garderobe, een modern toilet met fonteintje en de trap naar boven. De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot kunststof kozijn evenals het zijraam en de ramen in de garage. De tuinkamer (aanbouw uit 2011) is een heerlijke lichte ruimte met twee schuifpuien, en glazen dak met HR++ beglazing en vloerverwarming. De hoekkeuken (2010) is voorzien van een natuurstenen werkblad, 5-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en extra werkruimte met bergruimte. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken/garage met kanteldeur en loopdeur. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met een deur naar het platte dak. De badkamer is compleet met inloopdouche (regendouche en gewone douche), badmeubel, spiegel, hangend toilet, designradiator en witgoedaansluiting. De vloer is van beton en de kozijnen zijn van hout, met dubbel glas. Tweede verdieping Hier bevinden zich twee extra slaapkamers. De eerste kamer heeft een dakkapel en een luik naar een bergruimte met de cv-ketel (Remeha Tzerra Ace uit 2023, eigendom). Deze ketel is recent nog gecontroleerd in 2025 en is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp. De tweede slaapkamer heeft een groot dakkapel. Dankzij het verplaatste dakraam naar de overloop is er veel daglicht op deze verdieping. Tuin De achtertuin is groen en beschut, met een vlonderterras, struiken en bloemen. Er is een overkapping waar je heerlijk kunt zitten, een stortbakje, en een schuttingdeur naar een pad richting de voortuin. De zijtuin naast de garage biedt een extra terras. De voortuin is kleurrijk aangelegd met bloeiende planten. Het extra perceel van 52 m² grenst aan de steeg en is als tuingrond te gebruiken. Ligging en omgeving Deze woning ligt in de populaire wijk De Greiden, direct ten noorden van recreatiegebied De Heide. In de wijk zelf zijn twee supermarkten, een cafetaria, drogist en apotheek te vinden. Voor overige voorzieningen ligt het centrum van Heerenveen op slechts 5 tot 10 minuten fietsen of lopen. De wijk is kindvriendelijk en voorzien van scholen, speeltuinen, sportvoorzieningen en kinderopvang. Kattebos Noord zal binnenkort worden heringericht tot een 30 km zone, waar fietsstroken en verkeersdrempels geplaatst gaan worden Bijzonderheden • Ruime woning met vijf slaapkamers en tuinkamer • Energielabel B, 6 zonnepanelen (2023), spouw- en vloerisolatie • Cv-ketel uit 2023, voorbereid op warmtepomp • Extra perceel van 52 m² als tuingrond (geen bouwgrond) • Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk Interesse? Laat je verrassen door de ruimte en het wooncomfort van deze woning. Bel snel voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
562 m³
Autre espace intérieur
32 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en beschutte ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8446

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2025 étaient 31.305 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.305

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.